一周热点｜《施政报告》后瑧博「一炮沽清」嘉居‧天后煞停

日期：2025-09-22

两个单幢楼均於《施政报告》后开卖，但销售状况却大相迳庭。远洋集团与新世界发展的九龙城瑧博邻近港铁宋皇台站，北角嘉居‧天后邻近港铁天后站，均位处市区，交通便利。瑧博共120伙，上周五首轮以「一炮过」形式推出115伙，余下5伙以招标形式发售。

两个单幢楼均於《施政报告》后开卖，但销售状况却大相迳庭。远洋集团与新世界发展的九龙城瑧博邻近港铁宋皇台，北角嘉居‧天后邻近港铁天后站，均位处市区，交通便利。瑧博共120伙，上周五首轮以「一炮过」形式推出115伙，余下5伙以招标形式发售。瑧博以价单方式开售单位，实用面积244至607平方尺。首批50伙平均尺价16,988元，较同区南首今年初首批平均折扣尺价17,388元轻微低2.3%。项目不断加推，至整批折实平均尺价提升至18,251元，折实售价377.8万至1,263.4万元。收票阶段录逾5,300票，超购45倍┌

大手客斥逾3,600万连购3伙

大手买家斥资逾3,600万元购入三伙三房户。项目分为四组别拣楼，除发展商员工组别外，其余三组为公开组别。大手组需最少购买一伙三房户及一伙其他户型，或最少三伙，最多可购入八伙单位。据悉，多组大手客入市，最大手斥资约3,600万元购入三伙三房户，另有一组近3,000万元购入两伙三房及两伙一房户。

设於鰂鱼涌K11 ATELIER King’s Road的瑧博售楼处，销售当日拣楼人潮迫满售楼处电梯大堂，销售结果将於稍后公布。瑧博位於衙前塱道，前身为九龙城六层高旧楼，已故「铺王」邓成波家族收购约八成业权后，转售予远洋集团。2022年远洋集团以7.05亿元成功竞投统一业权。此次售罄115伙后套现约8.15亿元，连同稍后公布的招标单位，项目预料套现逾9亿元。

嘉居．天后急叫停

另一方面，嘉华国际旗下北角新盘嘉居．天后销售反应较为冷淡。项目首批单位平均折实尺价24,311元，接近港铁黄竹坑站上盖的尺价。项目原定於过去周日出售18伙，但当日发展商表示由於项目原有图则需作出调整，销售安排将予顺延，具体安排待稍后公布。

天御突击上载楼书

《施政报告》当日，西半山卫城道新盘天御突击上载楼书，项目提供172伙，天御第一期位於第2座，包括106伙。其中，顶层三复式「巨无霸」单位成为项目焦点。该单位位於第2座52楼、53楼及55楼Penthouse，52楼E室设有4部私人升降机，并有旋转楼梯贯通各层。52楼全层为客厅及饭厅，设有897平方尺平台；53楼设3间睡房及家庭厅，实用面积达11,200平方尺，为2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来最大分层户单位。项目亦预告，另有一伙实用面积逾12,000平方尺的单位，预计位於第二期。
发展商恒基及新世界发展先推出第2座50楼的全层特色户招标，该单位实用面积为4,710平方尺，为三房三套设计，并附设工作间、储物室及温室等，连同两个私家车位及一个电单车位一同出售。