西沙新盘｜Sierra Sea 2C(2)期新盘攻略懒人包(不断更新)

重点摘要：

西沙 Sierra Sea 2C期位於西沙路，由新鸿基地产发展，属区内大型地标住宅项目的最新一期。项目户型涵盖1房至3房及特色户，并以1房及2房为主打，主打低密度与高绿化度假式生活。项目毗邻大型运动商业综合体 GO PARK Sai Sha，车程约15分钟可直达港铁乌溪沙站或马鞍山站。校网隶属小学89校网及沙田区中学网。

由新鸿基地产打造的西沙十四乡大型地标住宅项目 Sierra Sea，共分多期发展，总单位数量高达约 9,700 伙，是香港近年规模最大的私楼发展项目之一。Sierra Sea 2C期提供522伙，户型涵盖一房至三房及特色单位，其中一房及两房单位占多数。项目主打中小型实用户型。以度假式生活圈与极高绿化环境为卖点。以下为 Sierra Sea 2C期 的基本资料：

基本资料

名称：	Sierra Sea 2C(2)期
所在地区	西沙十四乡
中文地址：	西贡海映路8号
英文地址：	8 Hoi Ying Road, Sai Sha, Sai Kung, New Territories
大厦座数：	2座
单位总数：	522
楼层高度：	31层及32层
实用面积：	381 至 924 平方尺
单位间隔：	2房至4房
发展商：	新鸿基地产
关键日期：	2028年3月1日
校网：	89小学校网，中学为沙田区

价单及尺价走势

首批价单资料 (第 1 号价单)

• 推售伙数： 105 伙（包含 75 伙两房及 30 伙三房）。单位实用面积介乎 419 至 679 平方尺。
• 定价范围： 633.2 万至 1,108.7 万元。
• 定价尺价： 14,726 至 16,550 元。
• 最高折扣： 15%（提供即供及建筑期两种主要付款办法）。
• 折实售价： 538.22 万至 942.39 万元。
• 折实尺价： 12,157 至 14,068 元。
• 两房最低售价及尺价： 第 1 座 2 楼 J 室，折实售价 538.22 万元（折实尺价 12,517 元）。
• 三房最低售价： 第 1 座 2 楼 H 室，折实售价 668.8 万元（折实尺价 13,567 元）

• 折实平均尺价： 13,588 元

买家入场门槛与按揭试算

对於有意入手 Sierra Sea 2C期的买家，可参考以下预计首期与每月供款算式（以 9 成按揭、30 年供款期及现行封顶利率 3.875% 为例试算）：

假设物业售价	按揭成数	估计首期（10%）	贷款金额（90%）	预计每月供款
HK$ 450 万（1房）	9 成按揭	HK$ 45 万	HK$ 405 万	约 HK$ 19,050
HK$ 650 万（2房）	9 成按揭	HK$ 65 万	HK$ 585 万	约 HK$ 27,510
HK$ 900 万（3房）	8.5 成按揭	HK$ 135 万	HK$ 765 万	约 HK$ 35,980

注：以上数据仅供参考，实际首期、按揭保费及每月供款需视乎个别银行条款、信贷评级及最终公布价单为准。建议使用 House730 按揭计算机进行精确计算。

示范单位

 

平面图(1座)

 

平面图(2座)

 

交通与周边生活配套

1. 交通网络（西沙路拓宽与接驳线）

• 港铁接驳：项目设有专属穿梭巴士或公共巴士线，约 5–8 分钟直达 港铁乌溪沙站 或 马鞍山站，顺畅连接屯马綫及东铁綫。
• 道路拓宽：随着西沙路扩阔工程全面启用，双线双程行车大幅纾缓过往交通，开车往返沙田、科学园、九龙东及港岛均更为便捷。
• 巴士/小巴线：设有直达大学站、沙田市中心及荃湾等地的巴士路线。

2. 商业与休闲配套（GO PARK Sai Sha）

• GO PARK 运动商业综合体：集运动设施、特色餐饮、零售及亲子娱乐於一身，满足日常吃喝玩乐需求，无需远赴外区。
• 户外健康生活：邻近企岭下海及麦理浩径，适合喜欢户外活动（如划艇、行山、单车）的业主。

业主常问 FAQ

Q1：Sierra Sea 2C期 可以借几多成按揭？

答：若买家属於自住性质及首次购置住宅, 1,000 万元或以下单位，透过按揭保险最高可申请8成至9成按揭。

Q2：SIERRA SEA 最新第 2C(2) 期的预计关键日期（收楼日期）是何时？

答： 根据官方售楼说明书，第 2C(2) 期（Emerald Avenue）的预计关键日期为 2028 年 3 月。不过，实际收楼日期会受工程进度及政府批出满意纸的时间影响，发展商会在正式交楼前1至2个月发信通知业主。

Q3：屋苑附近有街市或大型超级市场吗？日常买餸方便吗？

答： 步行 3至5 分钟可到达毗邻的大型商业地标 西沙 GO PARK。

园区内引进了大型的高级精品超级市场、生活百货零售、烘焙店以及多间特色餐厅（涵盖中、西、日、东南亚菜式）。如果需要传统湿货街市，业主可以乘搭接驳巴士前往马鞍山市中心（新港城）或利安邨街市。

Q4：西沙 GO PARK 的运动设施（如高尔夫球、板网球），住客有优惠或优先预约权吗？

答： 有的。 根据发展商新鸿基地产的惯常做法，SIERRA SEA 的住客会所将与西沙 GO PARK 进行联动。业主可以透过住客专属 App 享有部分运动设施（如 AGA 高尔夫球练习场、Padel 网球场）的优先预约时段或特惠租场折扣。

Q1：Sierra Sea 2C期 适合哪类买家？

答：适合首置年轻上车客（选 1–2 房）、向往低密度度假生活的小家庭，以及睇好西沙发展前景的收租投资者。

 

全城一手盘应有尽有