北角新盘｜皇璇 新盘攻略懒人包(不断更新)

重点摘要：

北角皇璇 (STATE RESIDENCE) 位於北角熙和街1号，由周大福集团旗下天赋企业持有（新世界发展协助推广），属港岛区罕有的全新单幢项目。项目设有1座，共提供194伙，实用面积介乎277至1,465平方尺，户型涵盖1房至3房及特色户，并以 1 房及 2 房为主打。

项目第 1 张价单推出 50 伙，首批折实入场价约由 595.6 万元起，折实平均尺价约 21,666 元。校网隶属小学 14 校网及东区中学网。

基本资料

由周大福集团旗下天赋企业持有、新世界发展协助策划及推广的港岛全新单幢住宅项目皇璇 (STATE RESIDENCE)，正式公布首张价单并开展推售步伐。项目主打一房及两房户型，由於位处北角核心地段，毗邻两大 CBD，备受投资者及分支家庭关注。

名称：	皇璇
所在地区	北角
中文地址：	北角熙和街1号
英文地址：	1 Hei Wo Street, North Point, Hong Kong
大厦座数：	1座
大厦层数：	1至19楼 (不包括4楼、13楼及14楼)
单位总数：	194伙
楼层高度：	2.8至3.85米
实用面积：	277至1,465平方尺
单位间隔：	1房至3房
发展商：	周大福集团成员持有
关键日期：	2027年12月31日
校网：	小学14校网，中学为港岛东区

即睇皇璇销售详情

皇璇价单及尺价走势

首轮销售140伙价单重点 

• 入场费： 以首张价单50伙计，折实最平入场费约595.6 万元，属一房单位。
• 折实售价：595.6万至1,530.5万元。
• 折实尺价： 首批折实尺价约介乎 18,848 元至 26,741 元，折实平均尺价约 21,666 元。
• 户型分布：开售140伙中，67伙1房、66伙2房及7伙3房。

价单批次	1号价单	2号价单	3号价单	4号价单
推出伙数	50伙	30伙	30伙	30伙
折实价(万元)	595.6至1,441.9	615.6至1,470.9	610.8至1,507.9	649.6至1,530.5
折实均价(元)	18,848至23,952	19,481 至24,434	20,292至25,048	21,368至26,741

户型及开则分布

全盘合共提供 194 伙，主打中小型单位，适合上车客及投资收租：

• 1 房户 (共 79 伙)： 实用面积约 301 至 316 平方尺，为项目的主力户型。
• 2 房户 (共 85 伙)： 实用面积约 389 至 456 平方尺，适合小家庭客。
• 3 房户 (共 21 伙)： 实用面积约 602 至 799 平方尺，迎合换楼客需求。
• 特色单位 (共 9 伙)： 实用面积由 277 至 1,465 平方尺不等，提供更多元化的尊贵选择。

平面图

示范单位

23 楼 E 室的两房示范单位（实用面积 433 平方尺，楼底高 3.15 米）主调温暖，空间具备隐藏式收纳功能：

• 玄关与客饭厅：入门设有「ARTISCABINET」多功能组合柜（提供充裕收纳及充电位）与连身镜。客饭厅方正实用，焦点在於特色艺术墙上的「可移动轨道灯及插座」，让户主自由调配灯光与电器位置，告别凌乱的拖板。
• 开放式厨房：全面配备德国 SIEMENS 家电，并将工作枱面加深至 750 毫米以增加备餐空间。最抢眼的是「MAGIC BASKET」电动升降储物柜，让拿取高身调味料变得轻松优雅。
• 灵活双睡房：主人房灵活划分，备有衣帽间，床头整合了可调角度的阅读灯。另一间睡房则采用「立体收纳衣柜系统」，将衣物收纳、梳妆台与隐藏座椅巧妙合一。
• 贴心浴室：采用 Kohler 名牌洁具及浴室宝，亮点是「MIRROR+」多功能镜柜，内置 USB-C 及电源插座，方便收纳风筒等小家电并直接使用。
• 多功能露台：露台特设「BALCONY+」收纳柜，配备防水趟闸并内藏 Zanussi 洗衣乾衣机；配合设有两组灵活晾衣杆的「MAGIC HANGER」（每支承重达 5 公斤），令日常洗衣晾晒轻松又美观。

皇璇会所及周边配套一览

1. 住客会所 (STATE HOUSE)

• 设计风格： 会所设计意念源自昔日北角「小上海」的华丽美誉，并融入了经典的 Art Deco（装饰艺术）风格。
• 室内设施： 设有雅荟厅、雅聚厅、健身室及皇艺室等，满足住户的日常休闲与活动需求。
• 天台空间： 提供运动及儿童玩乐特色主题设施，例如「童乐天地」及「天际瑜伽」等，打造多元化的户外活动空间。

2. 交通网络 (尽享铁路及渡海优势)

• 港铁接驳： 项目位处港岛核心地段，由邻近的港铁炮台山站出发，只需 4 站即可直达金钟超级转车站，轻松接驳东铁綫、荃湾綫及南港岛綫；若由港铁北角站出发，亦可快速接通港岛綫及将军澳綫，前往港九新界各商业核心区均十分便利。
• 主要干道： 项目邻近英皇道，若驾车前往中环商业区，车程仅约 6 分钟。
• 渡海轮船： 步程可达北角码头，乘搭渡轮前往红磡只需约 8 分钟，为前往九龙区提供多一个快捷选择。
• 其他路面交通： 英皇道沿线设有多条巴士、小巴路线及电车站，全天候穿梭港九新界。

3. 购物与餐饮 (生活所需一应俱全)

• 大型商场： 邻近区内地标式大型商场北角汇 (Harbour North)，提供大量连锁品牌、戏院及高级食肆。周边亦有健威坊、新都城百货等，满足日常购物需求。
• 民生及特色餐饮： 项目邻近电气道一带，该处是着名的「食街」，汇聚各式地道美食、特色餐厅及咖啡店。另外，步行可达充满历史特色的春秧街传统街市，方便采买新鲜食材。

4. 休闲与康体设施 (临海绿化与运动设施齐备)

• 海滨休闲： 区内设有北角海滨长廊及宠物公园，住户可随时散步或带宠物放电，同时饱览维港海景。
• 康体场地： 附近设有渣华道体育馆、渣华道市政大厦（内有街市及熟食中心）、北角公共图书馆等文康设施。若需要大型绿化空间，前往全港岛最大的维多利亚公园亦相当便捷。

5. 校网优势 (传统优质学区)

• 小学： 隶属 14 校网，网内有多间热门津贴及私立小学，如北角循道学校、香港嘉诺撒学校等。
• 中学： 属於港岛东区中学网，区内名校林立，包括庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学、香港中国妇女会中学等。

全城一手盘应有尽有