【新樓按揭全攻略2026】樓花建期即供大比拼、按揭成數上限與流程教學
重點摘要：
買一手樓花可申請「樓花按揭」，預售期最長 30 個月，法例嚴禁落成前轉讓（禁止「摩貨」）。付款方式主要分為「即供」與「建築期」：即供折扣最高且可即時鎖定估價；建期則能保留現金流至收樓才供款，但需承擔收樓時樓市下行致估價不足（須自備資金「抬錢」）的風險。
根據最新政策，1,000 萬元或以下的一手樓花（不論即供或建期），首置客經按保最高均可承造 9 成按揭。申請時機方面，選用即供者須於簽約後即時辦理按揭；建期買家則應在預計收樓前約 3 個月才遞交申請，避免批核信過期。
【白表綠表攻略2026】居屋資格、入息上限、申請分別與按揭首期指南
香港資助房屋的「綠表」與「白表」按居住背景與財務條件劃分。綠表對象為公屋住戶，免入息及資產審查，成功購屋後須交還現居公屋，最高可承造 95% 按揭（5% 首期）；白表適用於私樓租客等非公屋戶，須通過嚴格審查（如 2026 年家庭每月入息及資產上限分別為 6 萬及 123 萬元），且申請前 24 個月內不得在港持業，最高做 90% 按揭（10% 首期）。兩者配額各佔 50%，白表中籤者亦可透過「白居二」免補地價購入二手居屋。此外，育有幼童者可享「家有初生」優先揀樓權，且單位均由房委會擔保，買家毋須購買按保即可順利貸款。
九龍新盤｜叡璟 第一期新盤攻略懶人包(不斷更新)
叡璟第一期（叡璟I）位於西南九龍長沙灣發祥街西8號，由華潤置地（海外）及華潤集團發展，項目關鍵日期預計為2028 年11月25日。第1期設有1座（細分 3A 及 3B 座）共507伙，實用面積介乎267至680平方呎，涵蓋 1 房至 3 房，並以 2 房為主打（佔逾46% ，提供開放式及獨立梗廚）。
項目第1張價單推出102伙，基本買家享有最高16%折扣優惠，首輪銷售以價單方式推出180伙單位發售，錄得超過4.71 萬個認購登記，超額認購逾 260 倍。校網隸屬小學 40 網及深水埗區中學網。
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