康怡花園

康怡花園（Kornhill）的發展商是恒隆地產 、港鐵及新世界發展，位於港島鰂魚涌康怡康愉街31-45號，是香港十大藍籌私人屋苑之一，1985年12月起入伙。小學校網為14，中學屬港島東區。康怡花園共分3期發展，有32棟，合共提供6,648個單位，實用面積由461至1,142方呎。作為港島東核心居住區的代表，康怡花園以其便利的交通、完善的配套和藍籌屋苑地位，長期受到買樓人士的青睞。

鰂魚涌康怡花園住宅大廈資訊

康怡花園共有16座住宅大廈，合共提供6,648伙，樓高19至31層，每層各設16伙，共用6部升降機。康怡花園坐落於港島東核心地段，依山而建，範圍涵蓋整個山頭，16座劃分成三區，一般稱為上、中、下康怡：

• 「上康怡」為A至H座，離港鐵太古站最遠

• 「中康怡」為J至M座，距離港鐵太古站約7分鐘路程

• 「下康怡」由N至R座，最近港鐵太古站及英皇道，唯單位面積較小。

根據 House730 平面圖顯示，康怡花園單位實用面積由461至1,142方呎，提供2至4房單位，標準戶開則包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳一套，另各座頂層設複式戶，分為三房或四房間隔。大部分單位客廳及廚房均以鑽石形設計，優點是不會望到毗鄰單位，較有悉私隱；缺點是較難擺放傢俬。

鰂魚涌康怡花園景觀

康怡花園位處柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，為大多數單位提供綠野開揚景觀。A至H座「上康怡」位於半山地段，背靠大潭郊野公園，西北座向單位望內園或內街，包括球場、戶外泳池景，或南豐新邨周圍樓景；東南座向單位則大部分可享大潭郊野公園翠綠樹林山景。J至M座「中康怡」地勢稍高，向東南單位同享大潭開揚山景，西北單位則望康怡廣場及太古城樓景，高層單位可望鰂魚涌公園及太古城對出海景。N至R座「下康怡」處於平地，缺乏景觀優勢，向東單位望向康蘭居、康怡廣場和「中康怡樓景」；向西單位則望逸樺園及南豐新邨樓景。

鰂魚涌康怡花園物業設施

康怡花園設有住客會所，設施包括戶外泳池、網球場、健身室、壁球室、滾軸溜冰場等。會所開放予康怡、康山、甚至附近一帶的居民付費使用，收取會籍費用及月費。物業設施 健身室 網球場 室外泳池 壁球場 緩跑徑 屋苑停車場 平台花園 滾軸溜冰場 遊樂場/遊戲室

會所設施：健身室、遊樂場/遊戲室、壁球場、室外泳池、屋苑停車場、平台花園、滾軸溜冰場、網球場、緩跑徑

鰂魚涌康怡花園車位

康怡花園提供1,168個住客車位，與單位比例為1:5.7。

鰂魚涌康怡花園入伙日期

1985年12月起

鰂魚涌康怡花園管理公司

管理公司為香港鐵路有限公司，管理港鐵沿線上蓋多項住宅、商場及商業項目，為20個大型商場及近70個住宅項目提供物業管理服務，單位數目超過11萬。

鰂魚涌康怡花園校網

小學：14，中學：港島東區

康怡花園屬小學14校網，共有11間資助小學，包括番禺會所華仁小學、香港嘉諾撤學校、北角衛理小學、滬江小學等。港島東區有不少BAND 1名校，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等。

鰂魚涌康怡花園交通

康怡花園鄰近港鐵太古站，步行則需約2至10分鐘。另外，住戶可步行至英皇道，有電車及大量巴士線來往港九新界各區。

鰂魚涌康怡花園生活配套

康怡花園自設屋苑商場康怡廣場，內有超市、商店及不少食肆，附近也有大型商場太古城中心及大量民生商店。康怡廣場的商業生態極大地提升了住戶的日常便利性，形成完整的「15分鐘生活圈」。住戶亦可步行5至15分鐘至太平街市、鰂魚涌街市及熟食中心。

鰂魚涌康怡花園社區康體設

施康怡花園附近有不少康體設施，由「上康怡」步行5及10分鐘，分別可達筲箕灣配水庫遊樂場及鰂魚涌水塘花園，由「中、下康怡」步行13分鐘，則可到鰂魚涌公園；住戶亦可步行5至15分鐘，到鰂魚涌市政大廈，內有鰂魚涌公共圖書館及體育館。

康怡花園的優勢

• 核心地段：位處港島東核心生活圈，區內集居住、商業及教育資源於一身。

• 藍籌屋苑地位：穩定升值潛力，市場流通性強。

• 完善配套：商場、會所及公共設施一應俱全。

港島東區簡介

港島東區面積約18.13平方公里，位於香港島東北部，西以屈臣道、麥連街、蜆殼街、留仙街（連接英皇道及天后廟道交界）、雲景道及怡景道和灣仔區為界；南以黑角頭和南區為界，有港鐵及電車路貫穿，交通方便。由於政府近年銳意發展東區，很多政府部門由中環和灣仔搬到東區辦公，加上很多中、上環跨國公司搬到太古坊新核心商業區，令東區承接了部分本屬中、上環的政治中心和經濟中心功能。根據2021年人口普查，港島東區人口為529,603人，而根據統計處政府統計處數字，港島東區2022年住戶月入為31,500元。