油塘新盘｜擎海新盘攻略懒人包(不断更新)

擎海位於油塘东源街23号，由越秀地产发展，属於九龙东区全新大型住宅项目。整个项目分三期发展，共由5座住宅大楼组成，合共提供1,339伙。擎海第1期由两座住宅大楼组成，提供617伙，单位实用面积介乎242至721平方尺，户型涵盖1至3房。项目首张价单推出128伙，首批折实入场价约375.9万元，折实平均尺价13,988元。校网方面，小学校网为48校网，中学校网则属观塘区。

基本资料

由越秀地产发展的九龙东油塘全新大型住宅项目「擎海」（The Atlas），正式公布首张价单，涉及128伙，并展开推售部署。

项目第1期主打一房及两房户型，617伙中，一房及两房单位合共占逾九成，主打中小型单位，料吸引上车客、投资者、分支家庭及换楼客关注

名称：	擎海
所在地区	油塘
中文地址：	东源街23号
英文地址：	23 Tung Yuen Street, Yau Tong, Kowloon, Hong Kong
大厦座数：	2座
大厦层数：	26层
单位总数：	617伙
楼层高度：	约3.15米至3.55米
实用面积：	242至721方尺
单位间隔：	1房至3房
发展商：	越秀地产
关键日期：	2028年12月30日
校网：	小学48校网， 观塘区中学网。

擎海尺价及走势

擎海I首批单位128伙，包括78伙1房，50伙2房，实用面积介乎285至497平方尺，价单定价458.5万至867.1万元，价单平均尺价介乎15,864至18,809元，首张价单折实平均尺价13,988元。

尺价与价单详情

• 首批单位：推出128伙
• 单位户型 :  1房及2房
• 折实尺价：13,008元至15,423元。
• 最高折扣：提供最高18%折扣优惠
• 首批最平一房 : 3座3楼E室（289平方尺），折实价375.94万元，折实尺价13,008元。

即睇擎海价单:https://www.theatlas.hk/api/media/file/The%20Atlas%20PL1.pdf

平面图

 

示范单位

单位蓝本： 第 5 座 28 楼 M 室 /实用面积 721 平方尺。

• 空间： 间隔方正，层高约 3.15 米；设三合一露台（24 尺露台 + 16 尺工作平台）。

• 景观： 客饭厅及三间睡房座向一致，均享维港海景。

• 大门： 备有 LOCKLY 防偷窥智能门锁。

• 主题： 「红酒奢华品味」以酒红色大理石、温润木质及质感墙身混搭。

客饭厅：

• 高光材质与木质天花延伸视觉；配置六人餐桌、米白布艺梳化及酒红挂画。

厨房设计与设备

• 设计： 酒红大理石主墙搭配铜色金属厨柜及通透吊架。

• 德国 MIELE 家电： 单/双头气体煮食炉、抽拉式抽油烟机、嵌入式蒸焗炉及雪柜连冰箱。

• 顶级 GAGGENAU 家电： 嵌入式洗衣乾衣机。

房间规划

• 主人睡房： 具备三边落床空间；设有玻璃衣柜、梳妆台、皮纹弧形床头墙及鱼骨木地板。

• 儿童房（睡房 1）： 「氢气球」梦幻主题；特设互通门连接主人房，方便家长照顾。

• 书房（睡房 2 改建）： 设有玻璃酒柜呼应全屋主题；配备雀眼木背墙书柜及鱼骨木地板。

浴室

• 设计： 采用白色及酒红色大理石打造大器氛围。

• 主人浴室： 特别改装玻璃浴缸，营造高级度假酒店的沐浴体验

 

住客会所

 

周边生活配套全攻略

擎海位处的油塘区，近年已蜕变为发展成熟的综合型社区，无论是交通、购物还是休闲娱乐都一应俱全：

•  购物与饮食天堂
  • 区内大型商场：邻近大本型商场及鲤鱼门广场，提供连锁餐厅、服饰店、超市等，居民步行即可解决日常采购需求。
  • 街市及海鲜：买餸可前往鲤鱼门广场街市或广田商场街市。若想品尝鲜味，着名的鲤鱼门三家村避风塘及海鲜街近在咫尺。
  • 跨区大商场：油塘区商场之外，可前往九龙东及港岛东的大型购物热点，如 
  • 将军澳Poporn、观塘apm，九龙湾德福广场、Megabox及太古城中心等 。
• 交通网络四通八达
  • 港铁双綫优势：步行约10至15分钟抵达港铁油塘站，油塘站为观塘綫及将军澳綫的转綫站，前往港岛东或九龙东核心商业区极为方便。
  • 巴士及小巴网络：区内设有油塘公共运输交汇处，提供超过160条巴士及小巴路线，网络广泛覆盖港九新界以至机场 。
  • 渡轮服务：邻近的三家村渡轮码头提供往返西湾河的渡轮服务 ，为前往港岛东的上班族提供多一个舒适且避开塞车的过海选择。
• 绿化及康体文娱设施
  • 海滨休闲：项目邻近油塘海滨走廊，是假日散步、跑步及欣赏醉人海景的好去处。
  • 游乐与运动：附近设有多元化的康体设施，包括毗邻的三家村游乐场，提供公共休憩空间、篮球场及硬地足球场等，鲤鱼门体育馆提供多种室内运动选择 。

 

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