【一周熱點】《預算案》前夕新盤單月急沽千伙

日期：2025-02-24

《財政預算案》將於本周三公布，新盤市場面對大量貨尾積壓，發展商全力出擊清貨。本月至今市場已錄得一手成交突破千宗，創下4個月來新高，較1月錄765宗增逾30%。

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皇都、朗天峰首批一炮沽清

發展商趕緊「去存庫」，競相以低價開賣旗下新盤，刺激本月一手成交彈升至逾千宗。截止過去周日，一手市場錄1,010宗成交，比今年1月份錄765宗增逾30%。其中，新世界發展旗下北角古跡旁新盤皇都，兩周前一炮過賣清首批單位後，項目連同招標累沽268伙，涉及金額30億元。

新盤另一戰線新界區，嘉里建設的元朗朗天峰，首批以「2字頭」作招徠，首張價單以低同區市價一至兩成開賣，折實均價10,658元，過去周末該盤首度開賣，一炮過沽清250伙，一日成交金額涉及9.6億元。市場指，買家除用家外，不乏投資客。當中，有3組買家選購4伙，最大手買家斥資1,641萬元入市。隨著全新盤推售，帶動其他新盤，過去兩日一手市場售逾320伙單位，成為4個月來最多成交周末日。

新盤掀低價浪潮

為盡快吸納客源，新盤鬥低價開賣。恒地上星期一口氣公布系內兩個新盤開價，包括九龍城南首及長沙灣Belgravia Place 第2期。南首挾名校網及毗鄰港鐵站作賣點，以低見「4字頭」開賣，首批平均折實呎價17,388元；另一邊廂同系Belgravia Place 第2期，樓花期大約一年半，首推50伙均價15,968元，最平1房折實408.78萬元。

面對九龍市區新盤以400餘萬開售，宏安地產的港島盤鴨脷洲Coasto，同樣主攻細單位，253方呎1房單位，以最平381.6萬元推售，力圖以港島盤「3字頭」入場增加號召力。三個新盤齊齊於上周公布定價，料本周六正面交鋒。

二手市場受壓十大屋苑中兩個零成交

本月推出的新盤低價開售，刺激一手市場交投活躍，搶奪二手市場的購買力。按中原地產數據指出，本港主要十大屋苑過去周末錄得12宗成交，交投持續淡靜。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬財政預算案有刺激經濟措施，相信要待新財案正式出台後，樓市才有更明確方向。受新界新盤低開影響，凍結了新界西的大量購買力，區內二手交投明顯受壓。天水圍嘉湖山莊在過去周末僅錄得1宗成交，全月暫錄12宗買賣，交投氣氛偏淡，個別二手樓叫價更要低於一手價才能出貨。

在港島指標屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園和鴨脷洲海怡半島，各錄一宗成交。九龍區方面，荔枝角美孚新邨過去本周末錄4宗成交，平均呎價9,935元，紅磡黃埔花園錄2宗成交，而藍田麗港城及將軍澳新都城均各錄1宗成交。