一周熱點｜西沙半新樓2房一年賺近250萬 豪宅應天頂層特色戶一呎賣12萬
日期：3小時前
樓市升勢迅速，去年開賣的半新盤，部分單位於二手市場獲利沽售。西沙大型住宅項目 SIERRA SEA，一個兩房單位剛於市場以 750 萬元沽出，業主持貨一年，帳面升近 250 萬元。超級豪宅半山波老道 21 號第 2 期應天，更以 3.62 億元售出一個頂層連天台大宅，呎價高見 124,356 元，刷出今年一手市場最高呎價紀錄。
應天連天台戶賣3.62億
逾億元超級豪宅市場頻錄成交。港島半山豪宅波老道 21 號超級豪宅項目第 2 期應天，長實以招標形式售出 20 樓 08 號的頂層連天台大宅，單位實用面積 2,911 方呎，買家以 3.62 億元承接，實用呎價 124,356 元，為今年全港一手住宅單位新高紀錄。長實營業部首席經理郭子威表示，應天甫推出即獲承接，反映儘管外圍經濟環境存在不確定性，加上中東等地緣政治局勢的潛在風險，投資者分散配置，超級豪宅因供應罕有，具有投資價值，遂成為投資者吸納目標。據悉，上述易手單位層與層之間高度達 3.5 米，屬五房三套戶型，設有逾 2,000 方呎天台及前庭，頂層設有按摩池。
首岸第4期首仗沽59伙
超級大額成交外，過去周末一手樓仍錄約 83 宗成交，較前周約 61 宗成交升約 36%。其中，恒地與希慎興業及帝國集團發展的紅磡重首岸第 4 期，過去周日發售 80 伙，即日沽 59 伙，佔去周末一手成交逾 70%，套現逾 4.5 億元。當中，錄得 8 組大手客成交，購入 2 至 3 伙。整個首岸系列累售 640 伙，佔可供發售單位逾 95%，套現逾 54.5 億元。
因應市場反應，首岸第 4 期加推 50 伙單位。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，是批單包括 47 伙兩房及 3 伙三房戶，定價 756.4 萬至 1,485.3 萬元，折實價 688.32 萬至 1,351.62 萬元，折實呎價 19,589 至 23,105 元。項目上載次輪銷售安排，本周四長假期前夕出售 53 伙，包括 50 伙兩房單位及 3 伙三房單位，實用面積 338 至 585 方呎，折實價 688.32 萬至 1,351.62 萬元，折實呎價 19,589 至 23,105 元。
SIERRA SEA 兩房750萬沽
雖然世界盃正式開鑼，加上天雨關係，二手交投或受影響，惟市場不乏獲利成交。去年首次登場的西沙新盤 SIERRA SEA，去年 5 月首批單位以最平不足 300 萬元作招徠，平均折實呎價 10,398 元，事隔一年，樓市由跌轉升，該項目二手成交轉活，亦錄獲利個案。中原地產資深分區營業經理吳謙成表示，西沙 SIERRA SEA 1A(2) 期 3 座中層 J 室，實用面積 461 方呎，屬 2 房間隔，剛以 750 萬元沽出，實用呎價 16,269 元。據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，因而決定購入。單位一年前以 504 萬元買入，業主是次轉手，帳面獲利約 246 萬元，升幅 49%。
周末十大屋苑七個捧蛋
全新大型新盤準備出籠，市場靜待新一輪焦點盤之外，二手市場或受天雨影響，過去周末十大屋苑只錄 3 宗成交。市場表示，臨近暑假，家長客陸續出動，惟屋苑放盤持續減少，加上業主議幅持續收窄，令成交步伐略為放慢，天氣時晴時雨亦令部分睇樓活動臨時取消，鰂魚涌康怡花園本周末暫未錄得買賣交投，本月成交量維持 3 宗，平均實用呎價 16,106 元。紅磡新盤搶佔購買力，九龍區內二手交投平平。荔枝角美孚新邨本周末僅錄得 1 宗成交，為屋苑 4 期百老匯街 111 號高層 C 室，實用面積 510 方呎，兩房一廁間隔，買家以 605 萬元購入，實用呎價 11,863 元。其餘三個港島指標屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，過去周末均未錄得成交
一手新盤
