一周熱點｜世盃落幕 7月新盤望「大翻身」

日期：18小時前

四年一度的世界盃決戰圓滿落幕，全球球迷在經歷了一整個月的狂歡與激情過後，隨着冠軍誕生，生活節奏終於回歸正軌。過去一個月，受全球矚目的體育盛事影響，本港樓市的睇樓活動與成交步伐明顯放緩，市場觀望態度更為濃厚，導致一手交投在 7 月上半月出現短暫喘息期。

不過，隨着世界盃落幕，購買力預料重投樓市。發展商紛紛抓緊時機，趁 7 月下半年開局，為一手市場揭開序幕。過去周末，一手樓市場終於重上逾 160 伙成交，主要受惠於元朗錦田新盤芊御開賣，成為下半年一手市場「頭炮」新盤。該盤過去周末進行首輪銷售，以價單形式發售的 138 伙，並透過招標形式售出一個特色戶，呎價高見 19,098 元，兩日合共售出 139 伙，套現近 7.4 億元。

芊御隨即公布加推第 3 號價單共 114 伙，折實平均呎價 13,516 元。加推單位包括 11 個 1 房及 103 個 2 房單位，實用面積 290 至 413 方呎，折實售價 398.75 萬至 553.48 萬元，折實呎價 12,250 至 14,610 元，折實平均呎價 13,516 元。發展商表示，新一批單位輕微提價約 2.1%。

因應息口走勢未明朗，芊御早前夥拍銀行推出 2.73% 定息按揭優惠。除了用家入市外，開賣當日接連錄得投資者入市，其間多組大手客斥資逾 2,000 萬元「一客四食」，連掃多個兩房單位作收租用途。市場普遍預期，世界盃過後，焦點將重投新盤市場。發展商料乘勢採取貼市價策略積極搶灘，再次激活市場購買力。

新界錦上路開紅盤之外，市區一手盤亦不乏承接。同屬新地的啟德豪宅天璽．天，於過去周末期間連錄多宗大額招標成交，單是兩日再套現逾 1.62 億元，其中有四房套大單位，實用呎價高達 38,093 元。同屬啟德的 MONACO MARINE，屋苑 1A 座 5 樓 H 室，實用面積 328 方呎，買家以 857.7 萬元購入，實用呎價約 26,149 元。

天瀧累沽308伙

此外，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝先生表示，啟德天瀧售出1座12樓B室，實用面積1,258平方呎，成交價4790萬元，平均呎價38,076元。天瀧全盤累售308伙，連車位合共套現約128.5億元。位處港鐵宋皇臺站前的南首，連續3日錄得成交，套現逾2,133萬元，其中，27樓A7室，實用面積262方呎，獲買家以617.4萬元購入，平均呎價23,565元。南首全盤累售305伙，佔可供發售單位98%，套現約16.5億元。

港島區的柴灣海德園第1期亦錄得 2宗成交，包括 2座35樓D室，2房連開放式廚房，實用面積 518 方呎，成交價 917.5 萬元，實用呎價約 17,712 元；以及 2 座 5 樓 G 室，實用面積 538 方呎，2 房單位，成交價 954 萬元，實用呎價約 17,732 元，兩宗成交合共套現逾 1,870 萬元。

已入伙 3 年的油塘蔚藍東岸，2 座 9 樓 C 室，實用面積 681 方呎，屬 3 房連儲物室間隔，買家以 1,140 萬元成交購入，實用呎價約 16,740 元。TKS Limited 發展的紅磡悅麓，7 樓 C 室，實用面積 282 方呎，屬 1 房單位，買家以 620.62 萬元買入，實用呎價約 22,008 元。

海堤灣II 短期內開賣

展望 7 月，焦點可望重投樓市，一手及二手樓市購買力預料獲「解凍」。日出康城的海堤灣 II 過去一周公布定價，首批推出 257 伙，折實平均呎價 15,770 元，1 房最平 574.6 萬元，料短期公布銷售安排。業界估計，7 月全月一手成交量有望重返 1,000 宗水平。

十大屋苑單位數成交

過去周末，主要十大屋苑合共錄得 4 宗成交，已連續 7 個周末成交維持在個位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，世界盃引爆全城足球狂熱，決賽周末氣氛推上高峰，睇樓活動明顯受影響；加上元朗新盤首輪發售，搶盡市場焦點與購買力，項目即日沽清全數可售單位，反映市民置業信心不減，對後市仍信心十足，相信世界盃落幕後，睇樓活動及交投步伐會恢復正常。太古城已連續 4 個周末未錄得交投，過去周末不例外。本月交投量維持 9 宗成交，平均實用呎價約 18,800 元。預計世界盃完結後，區內交投將大幅好轉。