一周熱點｜北都熱升溫 古洞 PARK SILICON 逾1,600伙蓄勢打頭陣
日期：3小時前
端午節長假期後，儘管港股表現偏軟，惟新盤市場已準備展開新一輪攻勢。隨著政府加快推動「北部都會區」發展，將其打造成香港未來的新經濟引擎及房屋供應重鎮，新界北區一手供應料將顯著增加。其中，配合古洞站預計明年通車，會德豐地產旗下古洞北鄉梓路項目定名為 PARK SILICON，成為北都區內率先登場的新盤之一。另有元朗錦田芊御亦計劃短期內推售，北都新盤熱潮持續升溫。
古洞北頭炮新盤
被視為本港未來發展新引擎的北部都會區，政府將透過提供新土地作創新科技發展，落實「南金融、北創科」的產業佈局願景。隨著各項規劃逐步推進，區內龐大房屋供應勢在必行。新界北包括古洞北、粉嶺北、洪水橋等新發展區，未來將有大量住宅相繼落成。當中，PARK SILICON 分兩期發展，共提供 781 伙，預計最快 7 月初上載樓書，有望於下月開售，勢成北都首個頭炮新盤，其定價將成為區內後市的重要參考指標。
PARK SILICON 主打中小型單位，實用面積約 310 至 600 方呎，戶型以一房至三房為主，兩房戶佔比約六成。項目具鐵路概念，間隔設計兼顧上車客及換樓客需要，料成為本地用家、投資者及中港買家的追捧對象之一。近年新界北區不乏新盤推出，如雲向、粉嶺高爾夫‧御苑等，吸引不少偏好綠化環境及資金較充裕的買家入市。
芊御園林覆蓋率近60%
除古洞新盤外，新地旗下元朗錦田芊御亦計劃短期內推售。項目已取得預售樓花同意書，最快月底上載樓書，並於下月開放 4 個示範單位及公布首張價單，標準單位涵蓋一房至三房間隔。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目命名以來接獲過千個查詢，準買家主要為年輕客及經常往返內地人士。該盤標準單位提供多元戶型，實用面積由逾 200 至近 600 方呎不等。項目位於元朗錦田下高埔村、映河路一帶的建有 3 幢住宅大樓，屬新地錦田爾巒後的同系住宅，標榜項目擁有1.43 倍低地積比率，園林覆蓋率達近 60%，園林式逾 10 萬平方呎會所及園林空間作項目賣點，預計關鍵日期為 2027 年 5 月中。
映匯料短期內上樓書
長遠而言，北部都會區是本港都市發展的重點之一。市區憑交通便利，繼續受到不少資金追捧。恒基地產於紅磡的大型重建項目 MIDTOWN SOUTH 必嘉坊第六期住宅映匯，位於黃埔街與必嘉街交界，全盤共提供 263 伙，涵蓋 1 至 3 房間隔，主打 2 房單位，有機會本周上載樓書，並同步開放示範單位及公布首張價單，項目樓花期約 3 個月。
原舍最細180呎隨時出擊
東立地產於西九龍油麻地德昌里的原舍，已上載售樓書，隨時部署開售。項目最細單位約 180 方呎，為開放式間隔，並設有 76 方呎私家平台。項目最大單位為 27 及 28 樓複式 A 室，實用面積 674 方呎，屬 2 房間隔，設有 117 方呎平台及 354 方呎天台。項目預計於 2028 年 4 月 28 日落成，樓花期約 2 年。
滿‧意 及 滿‧意2期短期推售
充滿度假風情的愉景灣，香港興業及中信泰富於區內將意濤第19-1及第19-2A期住宅定名為 滿‧意 及 滿‧意2期。兩期項目已上載售樓書，並已取得入伙紙，合共提供490伙，其中第1期320伙，第2期170伙。香港興業國際集團有限公司銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，第1期單位涵蓋1房至4房間隔，實用面積由425至1,683方呎，項目將短期內推售。位於愉景灣北部的意濤補地價金額逾52億元，涉及約130萬平方呎樓面，預計可提供逾1,400伙；以補地價金額計算，每呎樓面補價約4,031元。
一手新盤
