一周熱點｜舊貨未清新貨唔敢「立亂」來

日期：2025-07-08

新盤排山倒海式發售，開價低處未見低，一次平過一次開賣，何解？有些人會說官方樓價指數回升，新樓借勢出動；亦有一派說法認為新樓供應過剩，發展商為求去貨，盡快將資金回籠，因此低價傾銷。這些說法各有道理，惟低價招徠勢將焦點拖向一手樓市場。視線落在新樓，發展商理應「食住上」，不過，從新樓申請預售樓花同意書的意欲可見，卻未有「立亂」來。同時，地政總署批出的預售樓花同意書連續兩個月「食蛋」，或許是舊貨未清，再添新貨，樓市將會消化不良。

半年賣出一手樓逾9,100伙

樓市半年已過，一手樓自新春後激進地開賣，至少逾9,100伙一手單位售出，涉及金額達830億元。由北角皇都、元朗朗天峰、九龍城南首、深水埗Belgravia Place 第2期、鴨脷洲Coasto，以至大型矚目新盤西沙Sierra Sea 1A期、Sierra Sea 1B期及近期的港島南岸滶晨、屯門NOVO LAND 第3A期，都是今年登場的一手盤。當中，未計及過往曾經開賣但仍有餘貨的一手貨尾，亦都伺機推售。

過去的周末，屯門NOVO LAND 3A期首輪推售，160伙價單單位全數沽清，新地隨即公布加推價單第2號，共126伙，折實平均呎價11,578元，屬原價加推，並定於7月9日進行次輪銷售，推售共128伙單位。因應向隅客眾多，新地指七月下旬，推出天水圍YOHO WEST 的約200伙餘貨，單位挾現樓優勢，並以中小型單位為主。

新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND 3A期進行首輪推售，以價單推售的160伙單位全數火速沽清，A組最大手買家連氣購入6伙單位，金額超過2,800萬元，並有買家斥資逾1,500萬購入3伙單位，共有19組大手客購買兩伙單位或以上。投資客比例超過30%至40%，內地客比例超過25%。

東邊街九號最平470萬

踏入下半年，新盤市場不一定是大型項目天下。過去周末，挾港島西區地利的東邊街九號，儘管是單幢樓，採取急步開賣。萬麗（香港）於過去周六突然公布項目首張價單，實用面積249至508方呎，包括開放式至2房戶型，設有最高10%折扣優惠，計算折扣後折實平均呎價為20,696元。按價單顯示，售價最平為6樓D室，實用面積249方呎，開放式間隔，折實價470.56萬，實用呎價18,898元；售價最高為19樓A室，實用面積488方呎，屬2房間隔，折實售價1165.04萬，實用呎價23,873元。