【启德楼盘比较2026】市中心 vs 跑道区边度好住？屋苑分布与优缺点分析
重点摘要：
启德发展区为九龙东核心商业区（CBD2），占地逾 320 公顷，主要分为两大住宅区域：
启德市中心：紧贴港铁启德站及宋皇台站，毗邻 AIRSIDE 及双子塔商场（SOGO），交通与生活配套极其成熟，指标新盘包括天玺·天、Monaco，亦设有启阳苑、启盈苑等热门居屋。
跑道区 (Park Peninsula)：三面环海，主打维港海景奢华豪宅（如天玺‧海、天泷、澐璟等），未来将配合绿色集体运输系统接驳。
区内坐拥地标「启德体育园」及庞大绿化公园，并涵盖全港顶尖的小学 34 校网与九龙城区中学网，具备极高的居住品质与升值潜力。
【启德楼盘比较2026】市中心 vs 跑道区边度好住？屋苑分布与优缺点分析
想进驻九龙CBD2启德新发展区？House730为你整理2026最新启德楼盘比较全攻略，一文全面拆解启德楼盘分布，深度对比港铁站周边与跑道区Park Peninsula海景豪宅，并附上34名校网、AIRSIDE与体育园配套，详细评测「启德好唔好住」，助你精明置业！
誉都
誉都(i·UniQ Residence)项目是由新鸿基地产发展的分层住宅新盘，位於港岛筲箕湾筲箕湾道305号，共提供117伙分层住宅。
项目总楼面面积约61,000平方尺，其中住宅单位占51,00
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