二手成交│50年担保期打救 富荣花园三房冲上近「7字头」沽
日期：5小时前
政府推出50年担保期新政策前，二手市场的旧居屋，尤其是像大角咀富荣花园这类楼龄超过20年的屋苑，在按揭审批上面临较大限制，形同「居屋紧箍咒」。不过，随着政府推出「50年担保期」新政策，大角咀「老牌居屋王」富荣花园再次发威，近日一个三房单位於未补地价市场以逼近「7字头」成交。
挟市区地段优势，富荣花园向来是白居二及绿表客的热门追捧对象。世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，富荣花园11座高层G室，建筑面积694平方尺，实用面积592平方尺，属三房两厅单位，新近获买家於居屋第二市场以698万元购入，造价直逼「7字头」大关，实用尺价11,791元，再度贴近居二市场尺价新高水平。
虽然与2018年富荣花园14座中层D室、实用面积592平方尺，以753万元（未补地价）易手、实用尺价约12,720元的历史高峰相比，仍有一段距离；惟屋苑已达28年楼龄，是次以接近历史高位的造价沽售，相信受惠於房委会将担保期延长至50年的措施。
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富荣花园新旧按揭大对比
| 旧例(30年担保期) | 新例(50年担保期) | |
| 最高按揭成数 | 一般60%至70% | 可做足 9成 |
| 首期开支 | 约209.4万至279.2万 | 69.8万 |
| 最长还款年期 | 被缩期至 2年至15年不等（视乎银行） | 做足30年 |
| 压力测试 | 必须通过压力测试并提交详细入息证明 | 毋须压力测试，一般只须申报家庭入息 |
高龄居屋「濒死变翻生」
房委会於2023年落实，将二手资助出售房屋的按揭贷款保证期由30年延长至50年，对高龄居屋而言犹如「救命丹」。若维持旧有30年保证期，楼龄过高的居屋一旦超出担保期，政府不再提供按揭保证；银行为控制断供风险，或会下调贷款成数，难以批出9成按揭，甚或较长年期的按揭计划。买家难以预备数百万元首期，令高龄居屋在二手市场的交投及按揭安排均受明显限制。
以富荣花园为例，屋苑已届28年楼龄。新政策推出前，银行一般只借约6成，买家需预备约楼价40%作首期。以上述698万元成交为例，首期动辄需279.2万元。不过，自2023年担保期延长至50年后，政府提供较长年期按揭保证，银行审批亦相对放宽，白居二买家於居二市场可申请9成按揭，按揭年期可达30年，首期降至楼价10%，即69.8万元，较原先减少209.2万元，有助降低入市门槛。
上述单位原业主於1998年11月以212.7万元（未补地价）购入，持货28年，帐面获利485.3万元，升值约2.3倍。
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