发展商以价换量抢攻-二手暂捱打

 

 

沉寂多时的一手楼市近日重新「挞着」，发展商接连以震撼低价出击，新盘抢客浪接一浪，二手楼在第四季开局面临捱打，部份业主转租避风头。

 

一手市场自2025年2月起，连续16个月每月录逾千宗成交，直至今年6月才断缆，6月及7月成交分别回落至约850宗及817宗，反映第二季末在观望气氛下购买力放缓。

 

发展商随即於第三季尾变阵，以贴市甚至低市价部署。其中8月推出的叡璟开价与新界新盘相若，成功引爆购买力。踏入第四季气势延续，作为今季首个全新盘，油塘擎海首批折实均价跌穿1.4万元，较2023年长实亲海駅14,997元更低，创近十年九龙市区新盘新低，发展商弃价取量策略立竿见影，不够一星期已收逾3万票，超额逾百倍。

 

在低价促销带动下，一手成交於8月及9月分别回升至约1,095宗及1,430宗，重上千宗水平，其中9月更创近4个月新高。销情回暖有助去库存，但亦令二手市场即时受压，第三季呈现价量齐跌格局。

 

近期二手楼价升势明显放慢，中原城市领先指数CCL连跌两周累跌1.3%，第三季终止连续4季升势，按季回落0.42%。被视为楼市寒暑表的十大屋苑，9月仅录96宗成交，按月急跌33%，是自2023年7月录99宗以来，3年多首次单月跌穿百宗大关。

 

踏入第四季，楼市续由一手主导。2026年一手成交至今已突破1.5万宗，全年有望挑战去年约2万宗水平。在多个新盘排队出击下，10月一手交投将再掀高潮，全月有望录逾2,000宗，按月升逾三成。

 

二手成交放缓，除了因新盘抢客，亦与租金升势强劲有关。租金持续向上，令部分业主叫价态度转硬，不到价宁愿封盘转租。在买家不追价、业主不大幅让步下，短期内二手市场再度陷入拉踞局面，后市走向仍视乎外围息口等因素，市场预期美国加息周期尚未完结，年底前仍有再加息的可能。