购买力强-供应送上

西贡「丰迎山」全新示范洋房及会所设施曝光，项目在短期内推出市场，图为笔者与丰资源销售及租务助理总经理崔智豪合照。

近期楼市气氛持续热烈，早前美联储宣布加息，但本港银行并未跟随，并且依然积极争取按揭业务，一手新盘入票抽签票量创下历史新高5.6万票，西南九龙「叡璟」一期二期连续发售价单货，两次都全部沽清，累沽820伙价单及招标单位，带动8月和9月的成交连续两个月突破千宗水平。这反映市场上的购买力其实并未消失，买家只是在等待合适的入市时机。各大发展商亦把握机会积极推盘，以贴市价及多元化的地区与户型抢占注意力。单计十月份，市场就有至少四个焦点新盘登场，包括红磡「瑅海」、西沙「SIERRA SEA 2C期」、牛池湾「33清水湾」及油塘「擎海I」等，预计住宅市场将呈现「量升价稳」的格局。

随着新盘大战升温，发展商的开价策略明显转趋务实，不以挤牙膏式续些续些挤量提价，而是改以贴近甚至低於市价吸引买家。其中新地旗下的西沙「SIERRA SEA 2C期」公布首张价单涉及 105 伙，折实平均尺价约 13,588 元，入场费 538.22 万元，比起邻近屋苑二手市价有约一成至一成半的折让；红磡「首岸」第 2 期首批推售 80 伙，开价亦与同系货尾相若，紧贴市价；而油塘「擎海」首张价单 128 伙，定价更比同区一手货尾折让近三成，平均折实尺价创下九龙市区新盘十年新低，更原价加推98伙以提供给买家更多购买机会，可见发展商策略明显调整，希望以更具吸引力的价格加快去货速度。

除了买卖市场交投增加，租务市场的走势同样强劲，进一步促使部分租客「转租为买」。根据差估署最新数据，2026 年 8 月份私楼租金指数升至 210.3 点，按月上升 1.64%，创下 27 个月以来最大单月升幅，更是连续 10 个月创下历史新高。在部分地区，甚至出现了「租贵过供」的现象，不少租客考虑到租金持续向上，索性趁目前发展商开价贴市，决定转租为买。

展望后市，新盘供应依然充裕。截至 2026 年 9 月底，全港待核准的住宅项目预售楼花同意书申请共有 34 份，涉及约 15,378 个单位；单计第三季，地政总署已批出 9 份预售楼花同意书，共涉及 3,766 个单位，比起8月份大幅增加 2.3 倍。随着未来多个大型新盘陆续推售，相信楼市将保持活跃。另外何文田佛光街住宅地以逾43亿元批出，再次由嘉里建设成功中标，这个讯息向市场传出了强烈的信心信号也使人体会到豪宅市场似乎是下一波提价的引擎。