21港楼 吴启民 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 16 Dec 2025 07:57:42 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 新盘销售高於落成量 细单位势必抢手 https://www.house730.com/news/cn/1015726/%e6%96%b0%e7%9b%98%e9%94%80%e5%94%ae%e9%ab%98%e6%96%bc%e8%90%bd%e6%88%90%e9%87%8f-%e7%bb%86%e5%8d%95%e4%bd%8d%e5%8a%bf%e5%bf%85%e6%8a%a2%e6%89%8b/ Tue, 16 Dec 2025 07:57:42 +0000 https://www.house730.com/news/1015726/%e6%96%b0%e7%9b%98%e9%94%80%e5%94%ae%e9%ab%98%e6%96%bc%e8%90%bd%e6%88%90%e9%87%8f-%e7%bb%86%e5%8d%95%e4%bd%8d%e5%8a%bf%e5%bf%85%e6%8a%a2%e6%89%8b/ 近日发展商已重启销售部署，令近日新盘销售显着增加，一手新盘小休期过去，即使圣诞节快将到来，但相信下半月的新盘销售势必高於上半月的新盘小休期，随着多个新盘重启销售部署，截至目前为止，今年至今新盘总销量已突破19,500伙，相信整体全年新盘总销量可以轻松突破2万伙的高位，较去年全年约15,800伙按年增加近两成，再创自2013年一手新例实施以来的全年新盘销售新高。

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]]> 窄幅上落只是表面 农历新年再展升浪 https://www.house730.com/news/cn/1015171/%e7%aa%84%e5%b9%85%e4%b8%8a%e8%90%bd%e5%8f%aa%e6%98%af%e8%a1%a8%e9%9d%a2-%e5%86%9c%e5%8e%86%e6%96%b0%e5%b9%b4%e5%86%8d%e5%b1%95%e5%8d%87%e6%b5%aa/ Tue, 28 Oct 2025 01:49:11 +0000 https://www.house730.com/news/1015171/%e7%aa%84%e5%b9%85%e4%b8%8a%e8%90%bd%e5%8f%aa%e6%98%af%e8%a1%a8%e9%9d%a2-%e5%86%9c%e5%8e%86%e6%96%b0%e5%b9%b4%e5%86%8d%e5%b1%95%e5%8d%87%e6%b5%aa/ 古语有云：「有人辞官归故里，有人连夜赶科场。」今年是立法会选举年正好有这样的体会，有议员因私人理由而弃选，亦有新人报名参与选举，同样楼市的情况亦是这样，有业主看淡后市、甚至蚀让离场，但同时间亦有买家以至投资者趁整固市而「趁低吸纳」，楼市在甚麽时候亦总会有人看好、有人看淡，在楼市高位会有短暂整固，同样现时楼市的低位亦会筑底反弹、低位徘徊，有人维持悲观，亦有人审慎乐观。

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]]> 银主盘有增无减 是警号？还是讯号！ https://www.house730.com/news/cn/1014141/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014141/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81/ 过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

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]]> 银主盘有增无减 是警号？还是讯号！ https://www.house730.com/news/cn/1014143/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81-2/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014143/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81-2/ 过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

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]]> 租金续涨楼价齐升 楼市确认重纳升轨？ https://www.house730.com/news/cn/1013955/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%bb%ad%e6%b6%a8%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e9%bd%90%e5%8d%87-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%a1%ae%e8%ae%a4%e9%87%8d%e7%ba%b3%e5%8d%87%e8%bd%a8%ef%bc%9f/ Tue, 26 Aug 2025 02:19:56 +0000 https://www.house730.com/news/1013955/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%bb%ad%e6%b6%a8%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e9%bd%90%e5%8d%87-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%a1%ae%e8%ae%a4%e9%87%8d%e7%ba%b3%e5%8d%87%e8%bd%a8%ef%bc%9f/ 过去笔者一再强调租金继续升、楼价持续回落，应该是楼市一个不常见的短暂现象，不过在过去几年，香港楼市却一直出现住宅租金持续上升，楼价显着回落的不寻常现象，回顾近年差饷物业估价署的私人住宅楼价及租金走势，整体楼价已经连续三年回落，而过去两年间整体租金却接连上升屡创新高，不过随着低息环境持续，供平过租的威力下，楼市终於出现逆转，过去三个月私人住宅楼价指数以租金指数同步齐升，租金、楼市同步上升是自2021年以来的四年间首度出现，楼市是否已经确认重纳升轨？

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]]> 居屋旺私楼更旺 刚需持续纳米楼稍逊 https://www.house730.com/news/cn/1013366/%e5%b1%85%e5%b1%8b%e6%97%ba%e7%a7%81%e6%a5%bc%e6%9b%b4%e6%97%ba-%e5%88%9a%e9%9c%80%e6%8c%81%e7%bb%ad%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e7%a8%8d%e9%80%8a/ Tue, 29 Jul 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1013366/%e5%b1%85%e5%b1%8b%e6%97%ba%e7%a7%81%e6%a5%bc%e6%9b%b4%e6%97%ba-%e5%88%9a%e9%9c%80%e6%8c%81%e7%bb%ad%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e7%a8%8d%e9%80%8a/ 众所周知居屋市场的设立是当私人住宅楼价失衡时，透过兴建居屋以协助市民可以低於市价置业，以解决低下阶层上车难的困局，不过当楼市持续低迷之际，居屋市场会与私楼市场客源重叠，私人发展商与居屋市场争客，引发居屋旺的楼淡静、或是连居屋也无人问津的极端现象，随着楼市转旺，今年上半年可谓居屋旺、私楼更旺，或者我们可以透过最新居屋的拣楼情况，以至今年上半年的新盘销售来检视一下最新楼市情况。

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]]> 租市缺盘 租金指数重返疫情前水平 https://www.house730.com/news/cn/1013324/%e7%a7%9f%e5%b8%82%e7%bc%ba%e7%9b%98-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8c%87%e6%95%b0%e9%87%8d%e8%bf%94%e7%96%ab%e6%83%85%e5%89%8d%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Tue, 22 Jul 2025 03:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/1013324/%e7%a7%9f%e5%b8%82%e7%bc%ba%e7%9b%98-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8c%87%e6%95%b0%e9%87%8d%e8%bf%94%e7%96%ab%e6%83%85%e5%89%8d%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ 受惠於香港政府於刚过去的2024/25学年，全港资助院校的非本地学生限额由以往的20%大幅增加至40%，令过去一年海外生来港进修的人数显着增加，暑期成为海外生来港租楼的高峰期，再加上专才陆续来港，今年的租赁市场旺季已提早展开，大部分地区上月租赁成交均显着增长，其中元朗区、荃湾区均单月录得超越200宗租赁成交，租务市场持续转旺下，近日多区的租赁均出现缺盘现象，未踏入暑假已出现「抢租」现象。

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]]> 新盘旺新股仲旺 银主盘最后召集 https://www.house730.com/news/cn/1012832/%e6%96%b0%e7%9b%98%e6%97%ba%e6%96%b0%e8%82%a1%e4%bb%b2%e6%97%ba-%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%80%e5%90%8e%e5%8f%ac%e9%9b%86/ Thu, 03 Jul 2025 07:00:24 +0000 https://www.house730.com/news/1012832/%e6%96%b0%e7%9b%98%e6%97%ba%e6%96%b0%e8%82%a1%e4%bb%b2%e6%97%ba-%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%80%e5%90%8e%e5%8f%ac%e9%9b%86/ 上半年过去一如先前预告，今年上半年楼市虽然未算惊喜，但总算交出一份较亮丽的成绩表，受惠於连续五个月新盘销售突破一千宗，总计上半年新盘销售约近9300伙，较去年上半年的8821伙，稍为增加约5%，至於二手市场，最终整体而言上半年的二手注册量料达2.15万宗，较去年同期的20927宗微升2%而已，总计今年上半年一、二手交

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]]> 特朗普蝴蝶效应 香港楼市已大变 https://www.house730.com/news/cn/1012528/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e8%9d%b4%e8%9d%b6%e6%95%88%e5%ba%94-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%b7%b2%e5%a4%a7%e5%8f%98/ Tue, 17 Jun 2025 03:46:17 +0000 https://www.house730.com/news/1012528/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e8%9d%b4%e8%9d%b6%e6%95%88%e5%ba%94-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%b7%b2%e5%a4%a7%e5%8f%98/ 上半年快将过去，我们可以提早做一做半年结，首先回顾一下半年前的市况，半年前楼市仍未摆脱下跌轨迹，加上当时美国总统特朗普仍未再次上任，市场气氛自然变得相当观望，观望特朗普政府今届任期，贸易政策势必出现重大的改变，美国利率走势亦可能出现变化，半年过去情况又如何，最新中美已宣布达成贸易协议，但随着观望气氛已完全消散，即使过去半年美国联储局未有减息，但本地银行同业拆息急速回落，实际按揭利率已显着下调，近期楼市已明显转旺，楼价亦已可始见底回升。

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]]> 供应逐步回落 需求稳步向上 https://www.house730.com/news/cn/1012423/%e4%be%9b%e5%ba%94%e9%80%90%e6%ad%a5%e5%9b%9e%e8%90%bd-%e9%9c%80%e6%b1%82%e7%a8%b3%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 01:38:33 +0000 https://www.house730.com/news/1012423/%e4%be%9b%e5%ba%94%e9%80%90%e6%ad%a5%e5%9b%9e%e8%90%bd-%e9%9c%80%e6%b1%82%e7%a8%b3%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ 楼市走向永远离不开供求关系，无可否认过去数年楼市一直出现供过於求的情况，新盘货尾总存量不断回升，整体楼价自然持续整固，根据政府最新发表的香港物业报告，去年新盘落成量超越2.4万伙，按年急增七成八，创自2004年以来的二十年新高，即使今年新盘落成量会稍稍回落，大量新盘落成整体楼价自然受压

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]]> 美汇跌转新局 楼市见底回升 https://www.house730.com/news/cn/1012369/%e7%be%8e%e6%b1%87%e8%b7%8c%e8%bd%ac%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e8%a7%81%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87-2/ Mon, 09 Jun 2025 05:38:52 +0000 https://www.house730.com/news/1012369/%e7%be%8e%e6%b1%87%e8%b7%8c%e8%bd%ac%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e8%a7%81%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87-2/ 关税战果真时刻在变，早前气氛缓和但近日中美贸易又再起争端，加上美国最新又将外国进口钢铁关税加至50%，全球关税战「弹出弹入」，确实令环球市场起了翻天覆地的转变，并打开全球经济市场的「潘朵拉盒子」，资金流出令美国国债出现抛售，国债收益率急速上升，亦引发日本债务市场危机，环球债务市场转变的同时，另一关键因素是近月美汇指数显着回落，关税战可能只是开局，始终美元走弱有利贸易，弱美元政策或许已悄然来临，美元转弱自然会对全球金融市场带来影响。

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]]> 减息周期重临 新盘旺市再现 https://www.house730.com/news/cn/1011793/%e5%87%8f%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e9%87%8d%e4%b8%b4-%e6%96%b0%e7%9b%98%e6%97%ba%e5%b8%82%e5%86%8d%e7%8e%b0/ Wed, 14 May 2025 02:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/1011793/%e5%87%8f%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e9%87%8d%e4%b8%b4-%e6%96%b0%e7%9b%98%e6%97%ba%e5%b8%82%e5%86%8d%e7%8e%b0/ 上星期美国联邦储备局再度召开议息会议，联储局未有理会特朗普的施压，继续维持刮率不变，虽然减息预期落空，但正如笔者早前所言，一盘激起千层浪，西沙大型新盘Sierra Sea 1A期取得理想成绩，发展商亦乘胜追击加推1B期，与此同时多个新盘亦部署於短期内加入战团，今个月的新盘市场势必热闹，加上截至目前为止，本月的新盘销售已超越700伙，相信今个月的新盘销售势必有机会再度超越2000伙以上的高位，新盘旺市即将再现。

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]]> 股市波动成常态 买砖头仍然稳阵 https://www.house730.com/news/cn/1011022/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8a%a8%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%80%81-%e4%b9%b0%e7%a0%96%e5%a4%b4%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a8%b3%e9%98%b5/ Wed, 16 Apr 2025 02:00:25 +0000 https://www.house730.com/news/1011022/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8a%a8%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%80%81-%e4%b9%b0%e7%a0%96%e5%a4%b4%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a8%b3%e9%98%b5/ 政治向来一日都嫌长，过去一星期有关关税战的新闻，确实日日都在变，美国原於本月9日正式向全球86个国家及地区开徵「对等关税」，当中对中国进口货品徵收高达104%的关税，正当措施实施的一刻，美国又突然宣布向超过75个国家「暂缓对等关税」90天，全体关税战稍稍缓和，不过美国会继续增加对中国商品的关税至125%，再加上早前因芬太尼问题而实施的20%关税，对华开徵的关税已增至145%，中美贸易战愈演愈烈。

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]]> 新盘继续低价震撼 平稳市助用家进场 https://www.house730.com/news/cn/1010497/%e6%96%b0%e7%9b%98%e7%bb%a7%e7%bb%ad%e4%bd%8e%e4%bb%b7%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a8%b3%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e8%bf%9b%e5%9c%ba/ Sun, 06 Apr 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/1010497/%e6%96%b0%e7%9b%98%e7%bb%a7%e7%bb%ad%e4%bd%8e%e4%bb%b7%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a8%b3%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e8%bf%9b%e5%9c%ba/ 近月楼市明显转趋炽热，多个大型新盘陆续登场，市场反应理想同时，部分发展商亦趁机减价清货尾，整体而言上月新盘市场总销售亦超越2,400伙，新盘销售较2月份的1,235伙按月急增逾九成，亦令整体第一季的新盘可达至4,400伙，虽然比起去年第一季的约4,870伙宗仍有一定的距离，不过因应去年新盘市场「来得快、去得亦快」，去年第二季新盘销售已显着回落，去年第三季的楼市就更加淡静，今年的情况却有所不同，新盘销售拾级而上，加上踏入第二季已有多个大型新盘部署登场，相信今年新盘销售仍可保持炽热，楼价平稳向好的情况下，亦有助用家趁低吸纳入市。

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]]> 股市活跃资金充裕 楼市回暖稳步向上 https://www.house730.com/news/cn/1010207/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%b7%83%e8%b5%84%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a8%b3%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Wed, 26 Mar 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/1010207/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%b7%83%e8%b5%84%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a8%b3%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ 过去一年的楼市是急速变化的一年，去年财政预算案公布楼市全面撤辣后，整体楼市气氛回升，不过升得快的同时，回落速度亦相当显着，快上快落的情况下，去年年底整体楼市气氛又再度冷却下来，踏入2025年楼市的转化却变得稳步回升，按一手新盘销售而言，新盘销售自去年12月开始已经连升3个月，加上未来一个月将有多个大型新盘登场，相信下月新盘销售有机会连续4个月回升，连带整体每月二手成交可相信可企稳於3000宗以上，气氛逐步回暖楼市小阳春亦可以维持更长时间。

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]]> 稳住股市楼市 降库存助楼价回稳 https://www.house730.com/news/cn/1009784/%e7%a8%b3%e4%bd%8f%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%a5%bc%e5%b8%82-%e9%99%8d%e5%ba%93%e5%ad%98%e5%8a%a9%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%9b%9e%e7%a8%b3/ Wed, 12 Mar 2025 02:00:10 +0000 https://www.house730.com/news/1009784/%e7%a8%b3%e4%bd%8f%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%a5%bc%e5%b8%82-%e9%99%8d%e5%ba%93%e5%ad%98%e5%8a%a9%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%9b%9e%e7%a8%b3/ 一年前楼市全撤辣，令整体一、二手交投显着回升，整体新盘销售升至近几年的新高，去年财政预算案对楼市有着立竿见影的刺激作用，今年财政预算案再有新一轮的救市措施，将400万元以下细价楼的厘印费大幅调低至100元，果效同样是立竿见影，不过威力自然远低於撤辣对楼市的帮助，无可否认，100元厘印费令细价楼成交显着回升，今个月首星期的新盘销售已逼近800伙，加上多个新盘陆续推售，相信今个月新盘销售肯定大幅增加，同时间在细价楼屋苑成交增加下，相信本月二手交投亦有所回升。

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]]> 财政预算案助力 细价楼刚需爆发 https://www.house730.com/news/cn/1009386/%e8%b4%a2%e6%94%bf%e9%a2%84%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%8a%a9%e5%8a%9b-%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc%e5%88%9a%e9%9c%80%e7%88%86%e5%8f%91/ Wed, 05 Mar 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1009386/%e8%b4%a2%e6%94%bf%e9%a2%84%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%8a%a9%e5%8a%9b-%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc%e5%88%9a%e9%9c%80%e7%88%86%e5%8f%91/ 整体楼价已经连跌三年，市场自然望财政预算案可招救市，去年财政预算案楼市全撤辣下，剌激一手新盘成交急增，奈何楼市仍未摆脱整固期，今年财政预算案再有救市措施，为减轻购买楼价较低的住宅物业人士负担，将徵收一百元印花税的物业价值上限由三百万元提高至四百万元，令购买四百万元以下细价楼的成本大减，相信措施会直接刺激细价楼的成交，吸引上车客以至收租客入市。

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]]> 股市越来越好 资金逐步流入楼市 https://www.house730.com/news/cn/1009067/%e8%82%a1%e5%b8%82%e8%b6%8a%e6%9d%a5%e8%b6%8a%e5%a5%bd-%e8%b5%84%e9%87%91%e9%80%90%e6%ad%a5%e6%b5%81%e5%85%a5%e6%a5%bc%e5%b8%82/ Wed, 26 Feb 2025 04:21:44 +0000 https://www.house730.com/news/1009067/%e8%82%a1%e5%b8%82%e8%b6%8a%e6%9d%a5%e8%b6%8a%e5%a5%bd-%e8%b5%84%e9%87%91%e9%80%90%e6%ad%a5%e6%b5%81%e5%85%a5%e6%a5%bc%e5%b8%82/ 踏入蛇年已将近一个月，随着假期气氛过去，近期的新盘市场已明显转趋热闹，亦打破以往农历新年前后楼市例淡的情况，今年一、二月的新盘确实较以往大幅增加，截止目前为止估计今年首两个新盘销售将逼近2,000伙，较去年同期的700伙大幅增加近两倍，成为近四年最畅旺的一、二月，与此同时二手楼市亦告回暖，按土地注册处的统计，今年首两个月二手交投约5,800宗，较去年同期的4,900宗显着增加近两成，不过整体而言，楼市气氛「未算理想」，买家入市意慾仍然观望，整体成交量亦去年的旺市有明显回落。

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]]> 短期观望中期乐观 望下半年见底回升 https://www.house730.com/news/cn/1008738/%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e8%a7%82%e6%9c%9b%e4%b8%ad%e6%9c%9f%e4%b9%90%e8%a7%82-%e6%9c%9b%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%a7%81%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Wed, 19 Feb 2025 02:00:13 +0000 https://www.house730.com/news/1008738/%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e8%a7%82%e6%9c%9b%e4%b8%ad%e6%9c%9f%e4%b9%90%e8%a7%82-%e6%9c%9b%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%a7%81%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ 踏入蛇年整体市况仍然观望，当然随着过去数月间，新盘市场转趋疲弱下，市场累积一定的购买力，上月新盘销售已有所回升，蛇年伊始发展商出货意慾更见积极，蛇年问局新盘气氛明显转炽热，不过同时间二手气氛依然疲弱，加上美国新政府上场后，全面贸易战开启令整体经济以至楼价气氛添上阴霾，近日二手成交仍然以低价为主，尽管去年年底楼市已开始「筑底」，楼价似乎见底，但或会仍有一定的下行空间，整体而言，楼价何时见底，今年楼市会审慎乐观或是继续持平。

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]]> 楼市供应「短加长减」 存量减少筑底回升 https://www.house730.com/news/cn/1008538/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e4%be%9b%e5%ba%94%e3%80%8c%e7%9f%ad%e5%8a%a0%e9%95%bf%e5%87%8f%e3%80%8d-%e5%ad%98%e9%87%8f%e5%87%8f%e5%b0%91%e7%ad%91%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Wed, 12 Feb 2025 02:20:43 +0000 https://www.house730.com/news/1008538/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e4%be%9b%e5%ba%94%e3%80%8c%e7%9f%ad%e5%8a%a0%e9%95%bf%e5%87%8f%e3%80%8d-%e5%ad%98%e9%87%8f%e5%87%8f%e5%b0%91%e7%ad%91%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ 蛇年伊始，再次祝愿蛇年百业兴旺、经济腾飞、人人安居乐业，业界普遍对今年楼市走势看俏，即使去年整体新盘成交已大幅回升，不过展望蛇年的新盘市场，大部分发展商对今年楼市投下信心的一票，元宵节尚未来临，已有多个新盘展开推盘攻势，日前已有发展商率先以「头炮喜动价」推盘，以贴近二手市价推出新盘，蛇是智慧的象徵亦充满生命力，以矫捷、灵巧见称，相信蛇年新盘市场势必百花齐放。

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