租市缺盘 租金指数重返疫情前水平
日期：2025-07-22
受惠於香港政府於刚过去的2024/25学年，全港资助院校的非本地学生限额由以往的20%大幅增加至40%，令过去一年海外生来港进修的人数显着增加，暑期成为海外生来港租楼的高峰期，再加上专才陆续来港，今年的租赁市场旺季已提早展开，大部分地区上月租赁成交均显着增长，其中元朗区、荃湾区均单月录得超越200宗租赁成交，租务市场持续转旺下，近日多区的租赁均出现缺盘现象，未踏入暑假已出现「抢租」现象。
租市缺盘下整体租金自然持续上升，按政府最新公布私人住宅租金指数，整体租金已连升6个月，半年累计升幅接近2%，最新的租金指数已升至195.2，距离去年的高位只差0.1，更已接近自2019年中以来的近6年高峰期，换言之目前的租金指数已重返疫情前的高位水平，租金指数的历史性高位是2019年暑假的200.1，接下来的社会事件以至新冠疫情令整体租金从高位显着回落，再於2023年才逐步从低位回升。
近年香港锐意发展成为教育枢纽，推出「留学香港」的品牌策略，加上目前香港已有五间大学打入QS世界大学排放的全球前一百名大学，肯定有助吸引更多海外生、内地生来港升学，再者去年当局将资助大学非本地生限额提升至四成后，首年八大收录的非本地生平均只占两成多，个别院校达至三成以上，相信今年海外生的来港比例一定有增无减，加上近年港府积极「抢人才」，来港发展的专才亦正逐步增加，住屋需求持续增加下，整体租金自然持续推高，相信今年暑假租金升幅或会进一步加快。
整体而言，因应近两年是全港私人住宅新盘落成的高峰期，连有来亦有多个大型新盘相继入伙，上月租赁成交增加亦与个别新盘入伙有关，再加上近年亦已有个别新盘转作学生宿舍出租，租盘供应增加自然舒缓租金升幅的压力，事实上过去半年整体累计租金升幅亦只有不足2%，总括而言，目前的租赁市场是租盘供应增加的同时，亦需求亦同步持续增加，个别地区出现缺盘，相信未来整体租金仍会缓步上升，整体租金有力重返疫情前的高位水平。
