租金续涨楼价齐升 楼市确认重纳升轨？

过去笔者一再强调租金继续升、楼价持续回落，应该是楼市一个不常见的短暂现象，不过在过去几年，香港楼市却一直出现住宅租金持续上升，楼价显着回落的不寻常现象，回顾近年差饷物业估价署的私人住宅楼价及租金走势，整体楼价已经连续三年回落，而过去两年间整体租金却接连上升屡创新高，不过随着低息环境持续，供平过租的威力下，楼市终於出现逆转，过去三个月私人住宅楼价指数以租金指数同步齐升，租金、楼市同步上升是自2021年以来的四年间首度出现，楼市是否已经确认重纳升轨？

过去数年间，整体楼价持续回落，即使在去年初政府将实施十多年的楼市辣招全面撤辣后，成交显着增加，楼价稍稍反弹，但整体而言楼价只是短暂回升两个月，楼价回升乏力，短暂回升后楼市再度显着回落，短短一个月已经将轻微升幅完全蒸发，去年整体楼跌幅仍然接近一成，不过随着过去数月间银行拆息显着回落，低息环境重临，加上租金持续上升，供平过租愈来明显下，整体楼价自今年四月起已持续回升，虽然升幅相当有限，楼价指数回盘不足1%，但租金、楼价同步回升已经是近年罕见。

至於租金的升幅，随着疫情过去及港府持续吸引人才来港发展，来港专才以至海外学生来港进修的限额提高，令过去年间租金持续上升，升幅更相当明显，最新全港私人住宅的租金指数已经连升七个月，并已经升至自2019年中的近六年的高位，最新报195.6点，租金再创疫后新高，加上楼市已踏入暑期的租赁旺季，而今年暑假租赁更见抢手，租盘需求增加并出现「缺盘」现象，相信短期内租金仍会维持上升。

总括而言，低息环境持续，供平过租威力持续加强，近期一、二手交投均持续好转，一手成交回升，发展商的定价自然更贴近市场，同时间二手笋盘已经卖少见少，楼市气氛逆转，楼价、租金同步齐升，改善过去楼价跌、租金升的不寻常现象，拆息持续处於低位，增加投资者入市信心，在租金同步上涨情况下，料带来良性循环，推动楼价持续见底回升。

全城放盘应有尽有