窄幅上落只是表面 农历新年再展升浪
日期：2025-10-28
古语有云：「有人辞官归故里，有人连夜赶科场。」今年是立法会选举年正好有这样的体会，有议员因私人理由而弃选，亦有新人报名参与选举，同样楼市的情况亦是这样，有业主看淡后市、甚至蚀让离场，但同时间亦有买家以至投资者趁整固市而「趁低吸纳」，楼市在甚麽时候亦总会有人看好、有人看淡，在楼市高位会有短暂整固，同样现时楼市的低位亦会筑底反弹、低位徘徊，有人维持悲观，亦有人审慎乐观。
今年的楼市正好就是处於低位徘徊、稳步寻底回升的一年，如果透过人工智能AI去分析目前的楼市，会得出以下结论，「目前市场对香港楼价的看法两极化：一些分析认为楼市正处於回升阶段，楼价可能窄幅上落并有轻微上升空间；另一些则认为楼价整固期尚未完结，后市仍有较大跌幅，因为楼市泡沫仍然巨大，经济前景不明朗、银行体系坏帐正持续恶化。 总体而言，短期内楼价很可能呈现窄幅上落，但长期走势将取决於多种因素，包括经济复苏、利率政策、政府的房屋政策以及全球经济状况。
无可否认，如果以政府差饷物业估价署制定的私人住宅楼价指数，过去一年楼价明显处於窄幅上落状态，期间楼价指数徘徊於284.9至291.5之间，期间上下波幅就只有不足百分之三，最新8月份的指数按年升幅更只有百分之零点二，换言之过去一年楼价几乎「原地踏步」，但窄幅上落只是表面，实际上个别屋苑、部分地区的楼价已经较一年前的低位显着反弹一成而上、再者过去三十年，本港楼价大部分时间都是「大上大落」，绝大部分时间楼价按年有一成以上升跌幅，期间基本上只有05-06年、08-09年、19-20年以至最近一年楼价处於窄幅上落。
相信大家亦明白，楼价指数是一个极之复杂的计算方式，亦涉及不同系统的运算机制，即使指数窄幅上落，但实质上只是表面，个别地区货源客量各有不同，事实上现时不少地区屋苑正出现缺盘现象，市场上的笋盘早已卖少见少，部分买家需要追价入市，再者近月成交中已录得不少短期转售获利个案，短短一、两年间获利一成以上离场「大有人在」，当现有盘源陆续被消化，加上减息效应浮现，业主持货成本进一步减轻，议价幅度收窄，叫价亦会提高，相信农历新年前楼市会有新一轮升浪。
