供应逐步回落 需求稳步向上

楼市走向永远离不开供求关系，无可否认过去数年楼市一直出现供过於求的情况，新盘货尾总存量不断回升，整体楼价自然持续整固，根据政府最新发表的香港物业报告，去年新盘落成量超越2.4万伙，按年急增七成八，创自2004年以来的二十年新高，即使今年新盘落成量会稍稍回落，大量新盘落成整体楼价自然受压，不过新盘落成量只是整体楼市供应的其中一个面向，从近年政府批出土地数目，以至发展商透过补地价或旧楼并购的土地储备，实际未来供应正在回落。

如果大家有留意，房屋局按季公布的私人住宅一手市场供应，反映未来三至四年可提供的一手私人住宅供应已经连续四个季度回落，从去年第一季的11.2万伙的长远供应高峰，今年第一季的数字已显着回落至10.5万伙，随着整体新盘销售持续增加，而新批的土地又持续减少，相信今个季度私人住宅长远供应势必再度回落，甚至有机会回落至三年前的约10万伙边缘。

近年来租务市场持续向好，整体租金接连上升下，租金回报率上升，吸引部分发展商将部分刚落成新盘「转售为租」，新近香港小轮便将原先计划出售的深水埗新盘映岸，易名为「东华﹒南昌汇」，由东华三院及发展商合作转作青年宿舍出租，事实上早於去年年中已有发展商将旗下新蒲岗的新盘转作共居公寓出租，主攻大专生及大学教职员市场，相信未来仍会有发展商将旗下新盘转作青年宿舍或学生宿舍出租。

总括而言，随着未来落成量下跌，长远供应减少，整体新盘货尾存量亦已显着下降，地政总署最新公布数字亦反映，上月并没有发展商新增预售楼花申请，今年发展商新增楼花数目已显着减少，长远供应回落的同时，在租金持续处於高位，拆息又维持低水平，供不过租的威力下，推动租客变买家，楼市需求稳步向上的情况下，楼市已进入一个拐点，过去供过於求的情况将不复见，供求关系渐趋平稳。

各区最新放盘应有尽有