居屋旺私楼更旺 刚需持续纳米楼稍逊

众所周知居屋市场的设立是当私人住宅楼价失衡时，透过兴建居屋以协助市民可以低於市价置业，以解决低下阶层上车难的困局，不过当楼市持续低迷之际，居屋市场会与私楼市场客源重叠，私人发展商与居屋市场争客，引发居屋旺的楼淡静、或是连居屋也无人问津的极端现象，随着楼市转旺，今年上半年可谓居屋旺、私楼更旺，或者我们可以透过最新居屋的拣楼情况，以至今年上半年的新盘销售来检视一下最新楼市情况。

2024年居屋合共推出7132伙全新的居屋单位，折扣率仅7折，比对2023年居屋以62折卖楼为低，虽然折扣调低今年居屋拣楼依然炽热，自五月底开始拣楼，不足一个半月已经售出约四成单位，其中最受欢迎的启德启盈苑，整体1736伙至今已近八成单位，相信项目可於本月底之前便率先沽清，另外今年居屋的拣楼特色是大单位明显较受欢迎，今年发售的五个屋苑，实用面积约450平方尺以上的大单位均已全数沽清，剩余单位绝大部分属於280平方尺以下的细单位，现时启德启盈苑剩下约400伙单位便悉数属於面积最细的单位，即使是全屋苑只提供一柱，只有30伙面积仅186平方尺的「未代居屋纳米楼」，至今亦仅售出9伙，换言之只售出三成单位，销情明显稍逊。

今年居屋以7折推售，私楼、居屋的售价亦自然较以往拉折，即使部分客源重叠，今年私楼销售明显没有受到居屋推售影响，短短半年间售出约9350伙新盘单位，而今年的新盘销售明显以1房至2房为主，开放式的纳米楼销售同样稍逊，今年新盘销售畅旺，半年的时间已几乎等同於2022年的全年新盘销售，值得一提当年合共推售七个居屋屋苑共8926伙，折扣率更低见51折，居屋吸引力自然会大大抢走部分私楼的客源。

总括而言，居屋以折扣价销售，加上部分新居屋位置优越，居屋的部分或许会抢去部分私楼的客源，但现时市场上刚性需求持续，不过今年上半年居屋旺、私楼更旺，反映市场住屋需求殷切，即使新一期绿置居正接受合资格绿表人士申请，绿表市场与私楼市场的重叠较细，相信下半年私楼销售依然炽热，加上今年是新盘入伙的高峰期，部分於数年前高位的新盘，近月均出现大批的挞订货，发展商劈价重售挞订货，反映亦持续理想，相信只要经济持续改善，加上美国有机会下半年再度减息，今年整体新盘销售绝对有机会达至2万伙水平。

各区放盘应有尽有