新盘旺新股仲旺 银主盘最后召集

上半年过去一如先前预告，今年上半年楼市虽然未算惊喜，但总算交出一份较亮丽的成绩表，受惠於连续五个月新盘销售突破一千宗，总计上半年新盘销售约近9300伙，较去年上半年的8821伙，稍为增加约5%，至於二手市场，最终整体而言上半年的二手注册量料达2.15万宗，较去年同期的20927宗微升2%而已，总计今年上半年一、二手交投均稍微上升，相信随着息口回落，股市持续畅旺下，踏入下半年楼市旺势仍会持续，整体新盘销售更有机会突破2万伙的近7年高位。

不过综合上半年的财金市场，上半年新盘市场畅旺，新股市场肯定更加惊喜，在宁德时代的「股王」带动下，今年上半年香港IPO新股集资市场表现相当抢眼，新股比新盘畅旺得多，总计上半年约有40只新股上市，新股数目比新盘数目高出七至八成，总计今年上半年香港股票市场，重登全球首次公开招股（IPO）集资金额的首位，40只新股总集资额高达1021亿元，较去年上半的十大幅增加6.7倍，占据上半年全体IPO市场的四分之一的规模，新股市场显着畅旺，自然亦会对楼市有带动作用。

无可否认，近期楼市已出现转势，随着整体经济回稳，而过去一年香港股市走势持续理想，股市带动楼市，加上租金持续回升，而拆息回落下令买家供楼负担减低，供平过租愈加变得明显，成交回升盘源收窄，买卖议价幅降低下，近月整体楼价已出现止跌回升，按差饷物业估价署私人住宅楼价指数，整体楼价於今年4月份开始已连升2个月，虽然升幅依然有限，但整体而言随着一、二手交投持续畅旺，带动楼价缓步回升。

整体楼价已重拾升轨，从跌市到升市，买家心态必须改变，过去楼价持续整固，买家心态变得审慎，但随着盘源已显着收窄，笋盘大幅减少的情况下，相信买家需要「转吼」银主盘，一般银行均愿意以贴近银行估价、甚或低於估价出售单位，银主盘市场相当较笋，加上银主盘的数目往往是滞后，业主会断供数月，银主才可展开收楼程序，换言之即使楼市己止跌回升，但近期银主盘仍然会有所增加，而事实上近月银主盘成交已确实有所增加，但短期内银主盘仍会维持一定增加速度，不过现阶段是银主盘最后召集，随着楼价回升，未来银主盘势必减少，近期已有银主盘「抢住买」的现象。

各区放盘应有尽有