特朗普蝴蝶效应 香港楼市已大变

上半年快将过去，我们可以提早做一做半年结，首先回顾一下半年前的市况，半年前楼市仍未摆脱下跌轨迹，加上当时美国总统特朗普仍未再次上任，市场气氛自然变得相当观望，观望特朗普政府今届任期，贸易政策势必出现重大的改变，美国利率走势亦可能出现变化，半年过去情况又如何，最新中美已宣布达成贸易协议，但随着观望气氛已完全消散，即使过去半年美国联储局未有减息，但本地银行同业拆息急速回落，实际按揭利率已显着下调，近期楼市已明显转旺，楼价亦已可始见底回升。

或许这就是特朗普重新上场后的蝴蝶效应，所谓蝴蝶效应是指试想像有只蝴蝶喺度拍翼，虽然只是极微少的变化，而事实上过去半年美国经济实质变化不大，虽然早前特朗普曾提出大幅加关税，以整调整任球贸易关系，但现阶段政府已经暂缓，中美又已达成贸易协议，虽然美国只是微细变化，但最后地球另一边的香港，楼市却出现巨大的连锁反应，大量资金流入本地市场，拆息大幅回落，加上在弱美元政策下楼市明显已明显转势，加上租金持续上升，供平过租及租客变买家，过去半年香港楼市，无论一、二手交投均显着回升，即使美国无变，蝴蝶效应下香港楼市已大变。

今年新盘虽然缺少去年楼市全撤辣的一次性因素，但政府调低细价楼的厘印费，亦对整体交投亦所帮助，初步来看，今年上半年楼市应该是一手回升二手持平，最重要是观望气氛过去，令近月新盘持续炽热，今个月上半个月虽然未有大型新盘登场，但半个月已有超越700伙成交，相信今个月新盘销售仍可超越1200伙，整体上半年的新盘销售更会超越9000伙，比起去年上半年的8800伙还要多，至於二手市场，按土地注册处统计，截至目前为止，二手注册量已达1.9万宗，相信整体上半年交投可逼近2.1万宗，与去年上半年持平。

虽然整体而言今年上半年整体楼市成交尚算平稳，一手稍微上升而二手只是持平，但整体楼市势头明显逆转，气氛由审慎观望转为炽热，租金继续连升五个月后，供平过租更见明显，加上实际按息显着回落，推动租楼变买家，相信下半年的楼市势必持续畅旺，由於去年下半年一、二手成交量较低，估计今年全年一、二手均会有明显的增加。

全港放盘应有尽有