银主盘有增无减 是警号？还是讯号！

过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

即睇银主盘有咩拣

相信大家亦明白，银主盘所指是一些业主因无法偿还按揭贷款，而被银行或财务公司向法庭申请收回物业业权，再委托代理放售、招标或公开拍卖，由於法庭处理需时，银主盘数量是一个滞后的数字，此外由於每间银行、财务公司的委托情况各有不同，市场上银主盘的资讯只供参考，数字随时会有改变。银主盘涌现是经济不景的指标，业主断供可以是因为破产、失业、负资产、或资金周转出现问题，不过整体而言，楼价持续整固，经济持续不景，甚或资不抵债，卖楼也不足偿还贷款，银主盘自然有所增加。

无可否认，近期市场上银主盘的数目确实有增无减，保守统计最新银主盘的总数已超越四百多间，比起一年前的三百多间增加一百间有多，当然数字是滞后的，即使过去数月间楼价已止跌回升，但银主盘的数目仍会不断攀升，目前银主盘的数目亦是近十多年以来新高，不过如果比对於22年前的沙士时期，当时银主盘长期维持一千个以上，每星期推出市场拍卖的银主盘都有几十个，与现时银主盘情况仍有极大差距。

银主盘的数字确实是市场的一个警号，始终银主盘的出货心态一般会较其他业主强，部分银行只求收回未偿还欠款，部分甚或愿意以略低於估价出售，加上银主盘增加，部分银行亦会因应银主盘的库存增加而降价出售，因此银主盘往往成为市场上的「超值笋盘」，是投资者的寻宝乐园，事实上近月银主盘的去货速度相当高，个别银主盘以招标形式出售，并吸引多名买家同时出价「抢货」，其实银主盘可以是市场警号，同时亦可以是一个投资者的入市讯号。

全城放盘应有尽有