一周熱點｜新春前樓市反常熾熱議價空間料收窄

日期：2026-02-10

新春佳節前多屬傳統樓市淡季，不過，今年蛇年尾聲的樓市，一點都不「蛇尾」，相反樓市氣氛相當火熱，尤其一手新樓成交不足兩周直衝1,000伙大關。樓市走勢充滿熱度，購買力提前在新春前釋放，新盤加推有力上調售價，部份持貨力較強業主陸續將議價空間收窄。

12輪銷售「甫甫清」

樓市在春節前交投升溫，新盤市場熱度持續上升。去年4月開始發售的西沙焦點盤Sierra Sea，可謂帶足整個蛇年樓市。過去周六，Sierra Sea 2B期展開新一輪銷售，218伙價單單位沽清，投資客及大手客出動購貨，銷售當日錄得16組大手客入市，合共購入55伙，包括7組客購入4伙、9組客各購入3伙，其中最大手以逾3,200萬元購入2伙3房及2伙2房。除價單外，另有6伙透過招標方式出售，其中2座G1樓G室，實用面積384呎，連304呎花園，以730萬元成交，登上實用呎價最高紀錄，達19,010元；售價最高單位為1座1樓F室，實用面積640呎，屬3房間隔，連250呎平台，成交價1,011.2萬元售出，實用呎價15,800元。

整個Sierra Sea系列由去年至今已經展開12輪銷售，每輪開賣「甫甫清」，開賣約9個月，累積售出逾3,000伙，套現逾170億元，單是Sierra Sea 2A及Sierra Sea 2B期售出超過1,460伙，涉及逾90億元。Sierra Sea 2B期佔755伙，過去12日售出單位涉資超過47億元。
西沙十四鄉綜合項目規模龐大，預計興建住宅數量達9,700伙，至今累售單位數目3,000伙，幾近三分之一個沙田第一城。新地指正加緊籌備推出Sierra Sea 2C期，涉及約500伙，最快年內登場。市場指，新地下一個將推出項目為荃灣橫窩仔街21號，提供462伙住宅單位，樓花期約15個月，銷售詳情於春節後公布。

GRANDE BLANC上載售樓書

近期樓市熱度不單集中在中小型住宅市場，連帶億元豪宅亦見火熱。一手住宅物業銷售紀錄顯示，今年首月，超過1億元豪宅成交至少26宗，打破2017年3月的單月22宗紀錄，並刷新2013年實施一手住宅物業銷售條例後新高。2月份雖然臨近春節，惟億元豪宅仍錄得5宗成交，因應豪宅承接力轉強，貴價新盤準備就緒。

港鐵黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC售樓說明書已上載，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，GRANDE BLANC全數為3房及4房大單位，共提供154伙。標準戶型涵蓋3房1套房至4房2套房，實用面積由862至1,696平方呎不等，其中58伙4房大宅標準單位設私人電梯大堂，佔整個項目僅約9%，示範單位將於春節後開放予市場參觀。

投資者2,246萬購白沙灣特色戶

近期入市買家不乏投資客，帶動樓市熱度升溫。人稱「Ken Sir」的呂姓物業投資者近期連環入市，除過往購入細價樓外，近日斥資2,246.8萬元購入西貢白沙灣WHITESAND COVE現樓特色平台戶，單位為2座2樓A室，實用面積1,039呎，採四房雙套間隔，外連341呎平台，單位連車位招標售出，實用呎價約21,625元。有指，呂氏參觀現樓後入標購買單位，計劃作自住之用。此外，同屬豪宅的南區Shouson Peak，新近招標售出壽山村道11C號洋房，實用面積3,600方呎，外連1,138方呎花園及750方呎平台，成交價1.8億元，實用呎價5萬元。

悅麓連環7宗撻定

雖然新盤市場頻配大手客掃貨，惟亦有買家選擇撻定。TKS Limited發展的紅磡高山道悅麓，按一手成交紀錄冊顯示，連環錄得7宗交易告吹，涉及金額逾3,276萬元。據悉，項目上月底開賣，錄得兩組買家各購入6伙，其中一購入6伙大手客，共涉資2733.24萬元，料遭發展商殺訂約136.66萬元。至於另一個撻訂單位為8樓E室，實用面積304方呎，發展商已把價單定價上調6%，安排明日(2月11日)重售。該批撻定單位實用面積189至304方呎，成交價341.91萬至551.23萬元，實用呎價約17,238至18,133元。

都會駅三房錄短炒獲利

新盤有大手客撻訂，另一邊廂有業主見樓市新春前罕見火熱，短線獲利離場。市場指出，將軍澳都會駅7座極高層A室，實用面積594平方呎，屬三房間隔，向東南望內園景。業主於去年6月以818萬元購入，近日市道升溫，單位獲買家出價至920萬元承接，實用呎價15,448元。原業主持貨僅8個月，轉手帳面賺102萬元，升值12.5%，扣除釐印費及稅務雜項使費，料實賺約60萬元。不過，二手市場亦錄損手個案。東涌映灣園10座中層F室，實用面積約563方呎，兩房間隔，望山景，業主以600萬元賣出，實用呎價約10,657元。單位2020年10月以648萬元購入，是次沽貨，貶值約48萬元，下跌約7.4%。

十大屋苑成交跌近60%

部分持貨力較強的業主對後市感到樂觀，因而收窄議價空間。隨著節日氣氛轉濃，二手成交放緩，十大屋苑於過去周末共錄8宗成交，按周急跌57.9%，創5個周末新低。市場認為，臨近新春，市民忙於大掃除、辦年貨，暫停買賣活動，令二手市場成交偏淡。不過，整體樓市向好，更有業主預料新年後市況持續暢旺，因而收窄議價空間。

同一周末，港島三大指標屋苑均錄成交。其中，鴨脷洲海怡半島12座低層E室，實用面積633平方呎，屬三房一套間隔，業主減價20萬元以780萬元成交，折合實用呎價12,322元。鰂魚涌康怡花園A座高層10室兩房單位，實用面積497平方呎，買家連租約以633.8萬元購入，實用呎價12,753元。