一周热点｜暑假租楼潮火热 租金急速破顶

每年暑假，本港楼市总会掀起一股租务狂潮，租客需求激增，尤其是学生和年轻专业人士。这股热潮不但推动租金上涨，也让租楼市场竞争更加激烈。随着更多租户寻找单位承租，部分屋苑租金创下新高。

楼价趋稳 租金领跑   

楼价未见显着回升，不过私楼租金状况回勇。根据中原地产的统计数据显示，7月中原城市租金指数（CRI）最新报128.14点，指数升穿2018年8月的高峰期128.01点，创下历史新高。住宅租金已连续上升3个月，并累升3.55%。其中，八大租金指数更是11个月以来再次全线上升。

大批内地生来港租楼的刺激下，成为租金推升的动力。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，租金上升主要是受到暑期季节性因素的带动，学生抢租单位，令租务宗数及租金齐齐上升。在121个纳入租金指数的大型成分屋苑中，有七成屋苑於首7个月的平均尺租比2024年底录得上升。其中，租金升幅超过10%的屋苑有5个，包括马湾珀丽湾，升幅12.23%；红磡海逸豪园升11.57%；新蒲岗誉·港湾升11.13%；红磡黄埔花园升10.56%；及青衣美景花园升10.04%。

在传统十大蓝筹屋苑中，鰂鱼涌康怡花园的租金升势最显着，按月急升8.21%至平均尺租40.6元。其中，红磡黄埔花园及天水围嘉湖山庄两个屋苑年内分别累涨12%及8%。利嘉阁地产联席董事吴玉兰指出，上月踏入租赁旺季，家长客为了迁就子女读书，纷纷承租康怡花园的单位，因而令租盘大减，推动租金急升，部分两房单位的租金更重返历史高位。

沙田区热门租赁成交屋苑之一的沙田河畔花园，市场上指B座高层4室，属於两房隔间，实用面积242方尺。近日获租户以月租1.35万元承租，平均尺租55.8元。据悉，河畔花园曾於2018年录得尺租高位57元，目前距离高位只差2.1%。上述河畔花园单位的业主於2021年以475万元购入单位，租金回报率为3.4厘。

贝沙湾四房月租10万元

港岛区西半山豪宅瀚然，市场指高层B室，实用面积980方尺，属2房间隔，获租客以月租6.9万元承租，平均尺租71元。有指单位由星级经理人持有，单位於2015年斥资3,383.3万元购入，是次租出，租金回报率2.5厘。

部份豪宅大单位亦获市场承租。薄扶林贝沙湾6期8A座高层B室，属4房单位，实用面积1,741方尺，租客连车位以月租约10万元承租，平均尺租约57元。业主於2007年以约2,628万元购入单位，租金回报率约4.6厘。九龙区的何文田天铸2座高层A室，同属4房单位，实用面积1,646方尺，租客以月租9.5万元承租，平均尺租约58元。业主2019年以约7,911万元购入，是次租出单位，租金回报率1.4厘。

维港．湾畔第1B期首批尺价近3万元

除租赁热潮带动整体楼市外，发展商亦趁暑假加紧推出新盘发售。启德跑道区焦点新盘维港·湾畔 第1B期 ，公布以平均尺价约2.96 万元开卖首批103 伙，并於8月15日进行首轮开卖，以价单方式发售62伙；同时透过招标形式发售维港·湾畔 第1A期 4伙3房海景单位。

维港．湾畔1A期透过招标售出第1A 座5 楼A 室，实用面积819方尺，属於3房单位，向维港海景，成交价2,602.8 万元，实用尺价3.17万元。维港．湾畔1A 期暂时透过招标售出7 伙，涉及1.9亿元。

同属启德区内的跑道区天泷，近日亦连气沽出3伙，其中，实用面积同为1,002方尺的第7座17楼A室及第2座11楼B 室，同属3房户，分别获买家以3,498万元及3,219万元承接，实用尺价分别3.49 万及3.21 万元。此外，实用面积1,102方尺的第6座7楼B室，3房单位，成交价3,653万元，实用尺价3.31万元。

坚尼地道33号不设任何折扣

至於，不设任何折扣的湾仔坚尼地道33号，过去周末推出30伙，平均尺价2.92万元，实用面积360至1,033方尺，售价828万至3507.2万元，尺价23000至33952元。项目於过去周末开卖，首日卖出21伙，当中更不乏大手客，以4,100万元购入一个3房单位及一个一房单位作长线投资。因应市场反应，项目随即加推2号价单涉及36伙，售价811.8万至3,800.3万元，实用尺价22,550至36,789元，平均尺价29,888元，较1号价单均价高2.4%。

十大屋苑重上双位数

美国年内有机会减息，部分资金流入物业市场。过去一周主要十大屋苑录得13宗成交，按周急升85.7%，相隔一周重上双位数水平，创5个周末新高。其中，鰂鱼涌太古城录得3宗成交，创7个周末新高，平均实用尺价13,435元。成交之一为天山阁低层D室，实用面积582方尺，属於2房间隔，成交价773万元，折合实用尺价13,282元。不过，原业主於2016年以808万元购入单位，持货9年，是次沽货须蚀让35万元，贬值约4.3%。

各区放盘应有尽有