美景花園

青衣美景花園（Mayfair Gardens）位於細山路 2-16 號，由新鴻基地產發展，於 1982 至 1984 年分期落成。屋苑設 8 座共 1,912 伙，主打 328 至 564 呎的 2 房及 3 房戶型，以「全無窗台」及高實用率為核心賣點，部分單位可享山景、內園泳池景或東南遠海景。

基座設有近 7 萬呎美景商場及住客會所（含戶外泳池與球場），周邊民生配套成熟。交通方面，屋苑設有巴士及小巴總站，約 8 至 10 分鐘車程可接駁港鐵葵芳站或青衣站，亦有多條巴士線直達九龍核心區及荃灣。校網隸屬小學 66 校網及葵青區中學網，屬區內高性價比指標上車屋苑。

青衣美景花園（Mayfair Gardens）基本資料與發展背景

美景花園（Mayfair Gardens）位於新界青衣南細山路 2-16 號，鄰近香港專業教育學院青衣分校及長青邨。屋苑由香港老牌龍頭發展商新鴻基地產興建，於 1982 年 3 月至 1984 年 12 月分期落成入伙。雖然樓齡已逾 40 年，但由於發展商用料紮實，加上屋苑已完成大型外牆維修及翻新工程，保養狀態相當不俗。屋苑主打中小型上車盤，實用率極高，是青衣區內性價比最高的指標上車屋苑之一。

美景花園基本資料一覽表

．地址：新界青衣細山路 2-16 號

．發展商：新鴻基地產 (SHKP)

．座數及伙數：共 8 座（第 5 座至第 12 座，並不設第 1 至 4 座），共 1,912 伙

．入伙年份：1982 年 3 月 至 1984 年 12 月

．單位實用面積：328 平方呎至 564 平方呎，主打 2 房及 3 房

．物業設施：戶外游泳池、兒童遊樂場、美景商場、停車場

．所屬校網：小學：66 校網 / 中學：葵青區

美景花園座數分佈：第 5 座至第 12 座景觀與環境差異

美景花園 8 座住宅大廈圍繞屋苑平台、戶外泳池及美景商場而建，環境旺中帶靜：

．第 5、6、7、8 座：位置較靠近細山路及香港專業教育學院（IVE）青衣分校，部分向外圍的單位可享翠綠開揚的山景。

．第 9、10、11、12 座：靠近美景商場及巴士總站，落樓購物及搭車最為方便。部分高層向東南的單位，景觀極之開揚，可遠眺藍巴勒海峽甚至維港一帶少海景。

．內園泳池景：各座向內圍的單位主要俯瞰屋苑平台花園及戶外游泳池，環境相對寧靜。

美景花園平面圖剖析：2 房與 3 房「無窗台」開廂

美景花園能夠在二手市場歷久不衰，最大優點是其全屋苑無窗台設計，室內可用空間感極強，間隔方正、少走廊位，容易擺放傢俬。

美景花園熱門戶型與平面圖特點

．2 房：約 328 – 478 呎，採用 80 年代常見的呂字廳、日字廳或 L 型廳設計，兩間睡房方正無窗台。

．3 房：約 420 – 564 呎，設有 3 間方正睡房（不設套廁），大廳空間充裕，適合多人家庭居住。

美景商場（Mayfair Shopping Centre）與周邊生活配套實測

美景花園雖然主打純住宅，但基座及周邊配套足以打造自給自足的生活圈：

．商場：美景花園設有近7萬方呎自家商場美景商場，提供超市、食肆及民生商舖；住戶可步行2至8分鐘，前往青富商場、長青商場或藍澄灣商場，會有更多購物及食肆選擇。若住戶想到街市購物，需乘搭小巴前往青衣街市，車程約10分鐘；前往大型商場青衣城車程亦相若。

．會所設施：屋苑自設住客會所，提供包括露天游泳池、網球場、籃球場及兒童遊樂場等設施；另有平台花園供住戶休憩散步。

．社區康體設施：美景花園毗鄰美景遊樂場及青鴻路遊樂場，路程2至7分鐘；住戶亦可乘搭小巴至青衣運動場、青衣游泳池及青衣公共圖書館，車程5至8分鐘。

美景花園交通網絡：小巴與巴士接駁港鐵青衣站與市區

美景花園的缺點是不近港鐵站，但完善的接駁交通網絡彌補了這項不足：

．小巴接駁港鐵站：住戶可於屋苑外的巴士總站乘搭 88C 專線小巴，約 8 至 10 分鐘即可到達港鐵葵芳站及新都會廣場；亦有其他小巴路線快速接駁至港鐵青衣站（東涌線及機場快線）。

．多條巴士線直達市區：屋苑外設有美景花園巴士總站及長青巴士總站，提供多條九巴路線（如 249M、243M、42A、43 等），直達荃灣、長沙灣、旺角以至佐敦等九龍核心區。

．青沙公路自駕優勢：自駕人士經青沙公路或三號幹線前往九龍西、高鐵西九龍站或中環等商業區，車程僅需十多分鐘，交通極之四通八達。

青衣簡介

青衣屬葵青區，北面以和宜合道、城門道、昌榮路、青山公路及德士古道北為界，南面以呈祥道及荔景山路為界，西面以德士古道為界，面積1,991公頃，據2021年人口普查，葵青區的人口約有495,798人。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，葵青區住戶收入24,300元，較2021年跌700元。