迎海 3期 迎海‧星灣御

迎海3期迎海‧星灣御位於馬鞍山烏溪沙路8號，發展商是恒基兆業、新世界發展及培新集團，由2015年10月開始入伙。迎海3期迎海‧星灣御共有5座，提供1,092伙，單位的實用面積介乎472至3,401平方呎。迎海共有三期，1期共有4座，提供928伙。迎海2期迎海‧星灣共有4座，提供865伙。迎海4期迎海．駿岸共有3座，提供474伙。為89，中學校網為沙田區。

馬鞍山迎海·星灣御住宅大廈資訊

迎海3期迎海‧星灣御共有5座，提供1,092伙，單位的實用面積介乎472至3,401平方呎，標準戶共有1,043伙，實用面積由472至1,391平方呎，根據平面圖顯示，單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、1房2廳連儲物室、1房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳、2房2廳及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及雙儲物室（1間連廁）等多種。連平台戶則有30伙，實用面積由481至1,414平方呎。複式戶僅設19伙，可分為連花園複式戶及頂層複式戶兩類，分別設有9及10伙，連花園複式戶位於各座地下及1樓A至B室，實用面積由2,633至3,401平方呎。層複式戶位於各座最高兩層A及B室，實用面積由2,742至2,880平方呎。

馬鞍山迎海·星灣御景觀

迎海·星灣御第16、17座向東北單位及第22至25座向北單位普遍享有廣闊海星灣海景；第25座向西南單位亦大都有開揚景觀，望帝琴灣一帶景致。 第16至17座向西南單位，主要望內園景及第1、4期屋苑；第22至25座向南單位則正望另一屋苑銀湖‧天峰。

馬鞍山迎海·星灣御物業設施

迎海主會所命名為「Double Club」，由著名室內設計師梁志天設計，耗資逾3億元建造，以綠色環保為主題。會所樓高兩層，面積達14.2萬方呎，佔地兩層，連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。會所提供50多項多元化設施，包括約7,300方呎的多功能運動場、約7,100方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4球道保齡球場、網球場、水療中心、31米長室內泳池、戶外泳池、及附設138吋弧形銀幕的戲迷3D影院等，為了照顧住戶的寵物需要，亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。位於第5期的會所命名為「星曜會」（Club Stellar），佔地約5,600平方呎，以私人遊艇及海上假期為設計概念，並由5個設施組成，將供迎海所有期數的住戶使用。迎海引入逾20件由本地名家創作，價值約2,000萬藝術品作點綴，分佈於會所及屋苑各處，其中10件由本地藝術家設計，另外亦有外國藝術家如西班牙著名雕塑家Jaume Plensa及中國當代藝術大師岳敏君的作品。

會所設施：保齡球場、 健身室、 兒童遊樂場/兒童遊戲室、 多用途活動室、 室內泳池、 室外泳池、 桌球室、 舞蹈室、 閱讀室/溫習室、 音樂室、 香薰水療

馬鞍山迎海·星灣御車位

各共合共私家車位 1022個、輕型貨車位 8個、電單車位 104個

馬鞍山迎海·星灣御入伙日期

2015年10月起

馬鞍山迎海·星灣御管理公司

管理公司為迎海管理有限公司。

馬鞍山迎海·星灣御校網

校網小學89校網、中學沙田區。89校網內較受歡迎小學包括馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學、保良局雨川小學等。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。

馬鞍山迎海·星灣御交通

迎海·星灣御位置亦比第4、5期更靠近港鐵烏溪沙站，經屋苑天橋到達需約6至8分鐘步程。此外於烏溪沙站基座的公共交通交滙處，亦有多條巴士及小巴路綫，來往藍田、葵涌、西貢等區。

馬鞍山迎海·星灣御生活配套

商場位於港鐵烏溪沙站旁，命名為迎海薈。商場樓高2層，佔地10萬平方呎。商場頂層設有蓋通道連接各期及烏溪沙站。商場定位為中檔消費飲食零售，超過一半面積擬作為食肆。而鄰近的烏溪沙站及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。如需更豐富之選擇，住客還可到港鐵馬鞍山站附近的新港城中心、馬鞍山廣場等商場。

馬鞍山迎海·星灣御社區康體設施

屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、馬鞍山公共圖書館及馬鞍山室內體育館；另有鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。

馬鞍山簡介

馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份，不過馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」。沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。