迎海 2期 迎海‧星灣

迎海鄰近港鐵烏溪沙站，戶型選擇多，配合社區配套及自然舒適生活環境，社區配套完善，生活環境舒適，是烏溪沙的指標屋苑。馬鞍山迎海．星灣屬樓盤第二期物業，位於新界馬鞍山烏溪沙路8號，發展商為恒基兆業、新世界及培新集團。於2015年1月入伙。迎海‧星灣樓盤包括4幢大廈，提供865伙住宅單位。校網小學89校網、中學沙田區。迎海其餘各期分別為第一期，由4幢物業組成，合共提供928伙單位；第三期迎海‧星灣御有5幢住宅大廈，提供1,092伙分層單位；第四期迎海·駿岸共建有3幢住宅大廈，提供共474伙住宅單位。第五期迎海．御峰屬樓盤物業，共有5幢大廈，提供176伙住宅單位。

馬鞍山迎海·星灣住宅大廈資訊

迎海‧星灣樓盤包括4幢大廈，提供865伙住宅單位。根據迎海‧星灣平面圖顯示，單位面積介乎472至3,113平方呎，戶型選擇多元化，涵蓋1房至4房戶，多附設露台或平台，整體供應以1房至2房戶為主。佔總供應量超過7成。特色單位包括連平台戶，​​連花園複式戶及頂層複式戶。

馬鞍山迎海·星灣景觀

景觀方面，迎海星灣向東北單位普遍享有開揚海星灣景致；向西南單位則主要望內園、烏溪沙站及銀湖天峰一帶樓景。

馬鞍山迎海·星灣物業設施

迎海主會所命名為「Double Club」，由著名室內設計師梁志天設計，耗資逾3億元建造，以綠色環保為主題。會所樓高兩層，面積達14.2萬方呎，佔地兩層，連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。會所提供50多項多元化設施，包括約7,300方呎的多功能運動場、約7,100方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4球道保齡球場、網球場、水療中心、31米長室內泳池、戶外泳池、及附設138吋弧形銀幕的戲迷3D影院等，為了照顧住戶的寵物需要，亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。位於第5期的會所命名為「星曜會」（Club Stellar），佔地約5,600平方呎，以私人遊艇及海上假期為設計概念，並由5個設施組成，將供迎海所有期數的住戶使用。迎海引入逾20件由本地名家創作，價值約2,000萬藝術品作點綴，分佈於會所及屋苑各處，其中10件由本地藝術家設計，另外亦有外國藝術家如西班牙著名雕塑家Jaume Plensa及中國當代藝術大師岳敏君的作品。

會所設施 保齡球場、 健身室、 兒童遊樂場/兒童遊戲室、 多用途活動室、 室內泳池、 室外泳池、 桌球室、 舞蹈室、 閱讀室/溫習室、 音樂室、 香薰水療

馬鞍山迎海·星灣車位

各合共私家車位 1022個、輕型貨車位 8個、電單車位 104個

馬鞍山迎海·星灣入伙日期

2015年1月

馬鞍山迎海·星灣管理公司

管理公司為迎海管理有限公司。

馬鞍山迎海·星灣校網

校網小學89校網、中學沙田區。89校網內共有11間資助全日制男女校，包括馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學、保良局雨川小學等。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。

馬鞍山迎海·星灣交通

離港鐵烏溪沙站需約10分鐘步程。此外於烏溪沙站基座的公共交通交滙處，亦有多條巴士及小巴路綫，來往藍田、葵涌、西貢等區。

馬鞍山迎海·星灣生活配套

商場位於港鐵烏溪沙站旁，命名為迎海薈。商場樓高2層，佔地10萬平方呎。商場頂層設有蓋通道連接各期及烏溪沙站。商場定位為中檔消費飲食零售，超過一半面積擬作為食肆。而鄰近的烏溪沙站及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。如需更豐富之選擇，住客還可到港鐵馬鞍山站附近的新港城中心、馬鞍山廣場等商場。

馬鞍山迎海·星灣社區康體設施

屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、馬鞍山公共圖書館及馬鞍山室內體育館；另有鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。

馬鞍山簡介

馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份，不過馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」。沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。