一周熱點|新春前樓市反常熾熱 議價空間料收窄

日期:2026-02-10

新春佳節前多屬傳統樓市淡季,不過,今年蛇年尾聲的樓市,一點都不「蛇尾」,相反樓市氣氛相當火熱,尤其一手新樓成交不足兩周直衝1,000伙大關。樓市走勢充滿熱度,購買力提前在新春前釋放,新盤加推有力上調售價,部份持貨力較強業主陸續將議價空間收窄。

12輪銷售「甫甫清」

樓市在春節前交投升溫,新盤市場熱度持續上升。去年4月開始發售的西沙焦點盤Sierra Sea,可謂帶足整個蛇年樓市。過去周六,Sierra Sea 2B期展開新一輪銷售,218伙價單單位沽清,投資客及大手客出動購貨,銷售當日錄得16組大手客入市,合共購入55伙,包括7組客購入4伙、9組客各購入3伙,其中最大手以逾3,200萬元購入2伙3房及2伙2房。除價單外,另有6伙透過招標方式出售,其中2座G1樓G室,實用面積384呎,連304呎花園,以730萬元成交,登上實用呎價最高紀錄,達19,010元;售價最高單位為1座1樓F室,實用面積640呎,屬3房間隔,連250呎平台,成交價1,011.2萬元售出,實用呎價15,800元。

 

西沙十四鄉綜合項目規模龐大,預計興建住宅數量達9,700伙。

整個Sierra Sea系列由去年至今已經展開12輪銷售,每輪開賣「甫甫清」,開賣約9個月,累積售出逾3,000伙,套現逾170億元,單是Sierra Sea 2A及Sierra Sea 2B期售出超過1,460伙,涉及逾90億元。Sierra Sea 2B期佔755伙,過去12日售出單位涉資超過47億元。
西沙十四鄉綜合項目規模龐大,預計興建住宅數量達9,700伙,至今累售單位數目3,000伙,幾近三分之一個沙田第一城。新地指正加緊籌備推出Sierra Sea 2C期,涉及約500伙,最快年內登場。市場指,新地下一個將推出項目為荃灣橫窩仔街21號,提供462伙住宅單位,樓花期約15個月,銷售詳情於春節後公布。

港島南岸DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC售樓說明書已上載

GRANDE BLANC上載售樓書

近期樓市熱度不單集中在中小型住宅市場,連帶億元豪宅亦見火熱。一手住宅物業銷售紀錄顯示,今年首月,超過1億元豪宅成交至少26宗,打破2017年3月的單月22宗紀錄,並刷新2013年實施一手住宅物業銷售條例後新高。2月份雖然臨近春節,惟億元豪宅仍錄得5宗成交,因應豪宅承接力轉強,貴價新盤準備就緒。

港鐵黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC售樓說明書已上載,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,GRANDE BLANC全數為3房及4房大單位,共提供154伙。標準戶型涵蓋3房1套房至4房2套房,實用面積由862至1,696平方呎不等,其中58伙4房大宅標準單位設私人電梯大堂,佔整個項目僅約9%,示範單位將於春節後開放予市場參觀。

西貢WHITESAND COVE特色連平台戶以2,246.8萬元售出。

投資者2,246萬購白沙灣特色戶

近期入市買家不乏投資客,帶動樓市熱度升溫。人稱「Ken Sir」的呂姓物業投資者近期連環入市,除過往購入細價樓外,近日斥資2,246.8萬元購入西貢白沙灣WHITESAND COVE現樓特色平台戶,單位為2座2樓A室,實用面積1,039呎,採四房雙套間隔,外連341呎平台,單位連車位招標售出,實用呎價約21,625元。有指,呂氏參觀現樓後入標購買單位,計劃作自住之用。此外,同屬豪宅的南區Shouson Peak,新近招標售出壽山村道11C號洋房,實用面積3,600方呎,外連1,138方呎花園及750方呎平台,成交價1.8億元,實用呎價5萬元。

高山道新盤悅麓錄連環撻定

悅麓連環7宗撻定

 雖然新盤市場頻配大手客掃貨,惟亦有買家選擇撻定。TKS Limited發展的紅磡高山道悅麓,按一手成交紀錄冊顯示,連環錄得7宗交易告吹,涉及金額逾3,276萬元。據悉,項目上月底開賣,錄得兩組買家各購入6伙,其中一購入6伙大手客,共涉資2733.24萬元,料遭發展商殺訂約136.66萬元。至於另一個撻訂單位為8樓E室,實用面積304方呎,發展商已把價單定價上調6%,安排明日(2月11日)重售。該批撻定單位實用面積189至304方呎,成交價341.91萬至551.23萬元,實用呎價約17,238至18,133元。

 

都會駅錄短炒獲利成交

都會駅三房錄短炒獲利

新盤有大手客撻訂,另一邊廂有業主見樓市新春前罕見火熱,短線獲利離場。市場指出,將軍澳都會駅7座極高層A室,實用面積594平方呎,屬三房間隔,向東南望內園景。業主於去年6月以818萬元購入,近日市道升溫,單位獲買家出價至920萬元承接,實用呎價15,448元。原業主持貨僅8個月,轉手帳面賺102萬元,升值12.5%,扣除釐印費及稅務雜項使費,料實賺約60萬元。不過,二手市場亦錄損手個案。東涌映灣園10座中層F室,實用面積約563方呎,兩房間隔,望山景,業主以600萬元賣出,實用呎價約10,657元。單位2020年10月以648萬元購入,是次沽貨,貶值約48萬元,下跌約7.4%。

 

十大屋苑成交跌近60%

部分持貨力較強的業主對後市感到樂觀,因而收窄議價空間。隨著節日氣氛轉濃,二手成交放緩,十大屋苑於過去周末共錄8宗成交,按周急跌57.9%,創5個周末新低。市場認為,臨近新春,市民忙於大掃除、辦年貨,暫停買賣活動,令二手市場成交偏淡。不過,整體樓市向好,更有業主預料新年後市況持續暢旺,因而收窄議價空間。

同一周末,港島三大指標屋苑均錄成交。其中,鴨脷洲海怡半島12座低層E室,實用面積633平方呎,屬三房一套間隔,業主減價20萬元以780萬元成交,折合實用呎價12,322元。鰂魚涌康怡花園A座高層10室兩房單位,實用面積497平方呎,買家連租約以633.8萬元購入,實用呎價12,753元。

二手成交呎價

康怡 康怡花園
康愉街31-45號
4 月 平均成交呎價
實 $13757/呎
比上月 +5.56%
調景嶺 都會駅
景嶺路8號
4 月 平均成交呎價
實 $15104/呎
比上月 +1.01%
將軍澳 將軍澳中心
唐德街
4 月 平均成交呎價
實 $15756/呎
比上月 +0.57%

一手新盤

DEEP WATER SOUTH 第6B期-GRANDE BLANC
香葉道11號
售價未定
DOUBLE COAST 第3期
啟德承豐道19號
售 $476.2萬 ~ $1806萬
悅麓
紅磡高山道26號
售 $360.6萬 ~ $732.8萬

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