迎海 3期 迎海‧星灣御

迎海3期迎海‧星湾御位於马鞍山乌溪沙路8号，发展商是恒基兆业、新世界发展及培新集团，由2015年10月开始入伙。迎海3期迎海‧星湾御共有5座，提供1,092伙，单位的实用面积介乎472至3,401平方尺。迎海共有三期，1期共有4座，提供928伙。迎海2期迎海‧星湾共有4座，提供865伙。迎海4期迎海．骏岸共有3座，提供474伙。为89，中学校网为沙田区。

马鞍山迎海·星湾御住宅大厦资讯

迎海3期迎海‧星湾御共有5座，提供1,092伙，单位的实用面积介乎472至3,401平方尺，标准户共有1,043伙，实用面积由472至1,391平方尺，根据平面图显示，单位间隔涵盖一至四房，当中包括：1房2厅、1房2厅连储物室、1房2厅(连套房)及储物室连厕、2房2厅、2房2厅及储物室、2房2厅(连套房)及储物室连厕、3房2厅(连套房)及储物室连厕、4房2厅(连双套房)及储物室连厕、4房2厅(连双套房)及双储物室（1间连厕）等多种。连平台户则有30伙，实用面积由481至1,414平方尺。复式户仅设19伙，可分为连花园复式户及顶层复式户两类，分别设有9及10伙，连花园复式户位於各座地下及1楼A至B室，实用面积由2,633至3,401平方尺。层复式户位於各座最高两层A及B室，实用面积由2,742至2,880平方尺。

马鞍山迎海·星湾御景观

迎海·星湾御第16、17座向东北单位及第22至25座向北单位普遍享有广阔海星湾海景；第25座向西南单位亦大都有开扬景观，望帝琴湾一带景致。 第16至17座向西南单位，主要望内园景及第1、4期屋苑；第22至25座向南单位则正望另一屋苑银湖‧天峰。

马鞍山迎海·星湾御物业设施

迎海主会所命名为「Double Club」，由着名室内设计师梁志天设计，耗资逾3亿元建造，以绿色环保为主题。会所楼高两层，面积达14.2万方尺，占地两层，连同项目范围内的79.5万平方尺绿化面积，总室内、外绿化及休闲空间的合计面积共逾93.5万平方尺。会所提供50多项多元化设施，包括约7,300方尺的多功能运动场、约7,100方尺水漾健身天地、主席宴会厅、4球道保龄球场、网球场、水疗中心、31米长室内泳池、户外泳池、及附设138寸弧形银幕的戏迷3D影院等，为了照顾住户的宠物需要，亦特设宠物酒店、宠物美容及宠物健身区。较为少有的设施更有「梦想飞行驾驶舱」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕见的模拟飞行驾驶游戏。位於第5期的会所命名为「星曜会」（Club Stellar），占地约5,600平方尺，以私人游艇及海上假期为设计概念，并由5个设施组成，将供迎海所有期数的住户使用。迎海引入逾20件由本地名家创作，价值约2,000万艺术品作点缀，分布於会所及屋苑各处，其中10件由本地艺术家设计，另外亦有外国艺术家如西班牙着名雕塑家Jaume Plensa及中国当代艺术大师岳敏君的作品。

会所设施：保龄球场、 健身室、 儿童游乐场/儿童游戏室、 多用途活动室、 室内泳池、 室外泳池、 桌球室、 舞蹈室、 阅读室/温习室、 音乐室、 香薰水疗

马鞍山迎海·星湾御车位

各共合共私家车位 1022个、轻型货车位 8个、电单车位 104个

马鞍山迎海·星湾御入伙日期

2015年10月起

马鞍山迎海·星湾御管理公司

管理公司为迎海管理有限公司。

马鞍山迎海·星湾御校网

校网小学89校网、中学沙田区。89校网内较受欢迎小学包括马鞍山灵粮小学、保良局庄启程小学、保良局雨川小学等。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。

马鞍山迎海·星湾御交通

迎海·星湾御位置亦比第4、5期更靠近港铁乌溪沙站，经屋苑天桥到达需约6至8分钟步程。此外於乌溪沙站基座的公共交通交滙处，亦有多条巴士及小巴路线，来往蓝田、葵涌、西贡等区。

马鞍山迎海·星湾御生活配套

商场位於港铁乌溪沙站旁，命名为迎海荟。商场楼高2层，占地10万平方尺。商场顶层设有盖通道连接各期及乌溪沙站。商场定位为中档消费饮食零售，超过一半面积拟作为食肆。而邻近的乌溪沙站及银湖‧天峰亦有少量店铺及超市。如需更丰富之选择，住客还可到港铁马鞍山站附近的新港城中心、马鞍山广场等商场。

马鞍山迎海·星湾御社区康体设施

屋苑附近有位於海旁的马鞍山公园，提供公众泳池、马鞍山公共图书馆及马鞍山室内体育馆；另有鞍诚街花园、马鞍山西沙路花园及马鞍山运动场供公众使用。

马鞍山简介

马鞍山新市镇是沙田新市镇的扩展部份，不过马鞍山新市镇的发展比较晚，城市规划大不相同，因此与同样於1980年代开发的天水围新市镇及将军澳新市镇同属「第三代新市镇」。沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。