汪敦敬 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 投资市场的宏观大局质变！ https://www.house730.com/news/cn/1016297/%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%82%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b4%a8%e5%8f%98%ef%bc%81/ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 https://www.house730.com/news/1016297/%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%82%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b4%a8%e5%8f%98%ef%bc%81/ 近期越来越多人对楼市渐趋乐观，其实笔者早於2025年7月撰文陈列图表及数据，证明楼市已出现技术分析的「双底」型态，之后应出现上升阶段，事实楼市果然清晰有力地上升了一段时间，到了最近，我觉得楼市又进入另一阶段，想在此和各位分享一下。

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]]> 资助房屋政策表现优秀 https://www.house730.com/news/cn/1015516/%e8%b5%84%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8e%b0%e4%bc%98%e7%a7%80/ Mon, 24 Nov 2025 01:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/1015516/%e8%b5%84%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8e%b0%e4%bc%98%e7%a7%80/ 地产代理被认为是「市场证人」。适逢12月7日立法会换届选举投票日，不少朋友又问笔者：「觉得近年政府房屋政策的表现如何？」本文不谈政治格局，只在个人的专业即房地产上分享我的理据！

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]]> 重启年轻人置业/创业精神 https://www.house730.com/news/cn/1015243/%e9%87%8d%e5%90%af%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a-%e5%88%9b%e4%b8%9a%e7%b2%be%e7%a5%9e/ Fri, 31 Oct 2025 06:36:19 +0000 https://www.house730.com/news/1015243/%e9%87%8d%e5%90%af%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a-%e5%88%9b%e4%b8%9a%e7%b2%be%e7%a5%9e/ 香港的确渡过了最艰难的时候，并且渐入佳境，这里不单只是指经济表现，更加重要是年轻人也在改变！近期笔者多了很多分享创业的访问，观众都是时下年轻人，这是一个很好的转变，过去很多年轻人埋怨社会，或者沉醉於躺平世界！笔者十分欣赏现在追求梦想的年轻人！我认为有梦想就要去追求，追求便会有得失，年轻人就可从追求中得到成长。

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]]> 珍惜前人恩 勿滥用资源 https://www.house730.com/news/cn/1014775/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bb%a5%e7%94%a8%e8%b5%84%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/1014775/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bb%a5%e7%94%a8%e8%b5%84%e6%ba%90/ 今年是抗战胜利80周年，的确提醒了我们今天的幸福其实是源於前人的艰苦奋斗，这种感恩和珍惜情怀的价值观，其实在日常生活十分需要。

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]]> 住宅楼市整体结构非常稳固 https://www.house730.com/news/cn/1014127/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%bb%93%e6%9e%84%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a8%b3%e5%9b%ba/ Tue, 02 Sep 2025 03:10:31 +0000 https://www.house730.com/news/1014127/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%bb%93%e6%9e%84%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a8%b3%e5%9b%ba/ 执笔的时候，最新 8月8日公布的中原城市领先指数CCL按周下跌1.19%，有报导形容CCL是较大的跌幅，所以有人担心楼价的升势终止，笔者不太同意有关担忧，因为再之前两周的楼价升幅约1%，而3月份时曾录得1.17%跌幅！反映有关升跌幅其实在近期是十分平常的，当然一期的指数并不能作准，图表分析应看连贯多期的趋势作合理参考。

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]]> 香港金融稳定背后的深厚底气 https://www.house730.com/news/cn/1013954/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%90%8e%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%94/ Tue, 26 Aug 2025 01:58:28 +0000 https://www.house730.com/news/1013954/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%90%8e%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%94/ 早前特首李家超在元朗出席《施政报告》第二场地区谘询会，有出席者提到：「近六、七年也有很多大跨国企业，将地区总部搬走，搬走时其实同时带走很多高、中端的人才。」

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]]> 香港楼市正有力复苏 https://www.house730.com/news/cn/1013544/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%a4%8d%e8%8b%8f/ Mon, 11 Aug 2025 02:31:10 +0000 https://www.house730.com/news/1013544/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%a4%8d%e8%8b%8f/ 正如笔者年初所预测今年楼市有条件寻底后转势回升，上星期的祥益指数及中原指数以图表分析皆出现双底形态(详见附图)，从技术上祥益指数和CCL突破颈线可视为进一步确认趋势及入市讯号，因此已形成回升趋势；图表中现双底 或W底，「右脚高於左脚」反映过程中的回调并没有创新低，反而是比上一个谷底上升，反映价格回升中！

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]]> 香港人口老化下出现置业断层 https://www.house730.com/news/cn/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ 多年以来，笔者也尽言责发表了很多意见给予政府，虽有批评，但赞扬的观点仍然不少的，其中我最欣赏的就是现任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上说多一点。

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]]> 新十大吉兆 https://www.house730.com/news/cn/1012728/%e6%96%b0%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%90%89%e5%85%86-2/ Fri, 27 Jun 2025 09:43:55 +0000 https://www.house730.com/news/1012728/%e6%96%b0%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%90%89%e5%85%86-2/ 香港好消息不断，笔者在6月6日发表了「香港十大吉兆」后读者反应热烈，今日我再列举近期继续涌现的另外十点好消息，希望港人不要再沉溺在悲情中而忽略了日子正在变得更美好：

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]]> 楼市真相 https://www.house730.com/news/cn/1011945/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%9c%9f%e7%9b%b8/ Mon, 19 May 2025 05:56:35 +0000 https://www.house730.com/news/1011945/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%9c%9f%e7%9b%b8/ 过去疫情及暴动的几年，香港难免出现过资产价格动荡，更有很多人经营负面情绪，甚至为了赚取网上的流量经营悲情！笔者一直坚守的信念是：「香港只要保持金融中心地位，更繁荣的景象一定会回来！」并一直认为近年的股市大回升和M3累积增加，已足以印证到香港金融中心不死！很多人践踏及耻笑笔者的坚持！但我没所谓，只继续宣示我相信的信念并与公众分享！有些高唱悲情的人沾沾自喜，认为是他们唱死了楼市！恐怕他们是空欢喜，楼市调整并不是他们心目中所想的泡沫爆破！楼市辣招之下起码住宅板块何来泡沫？香港本应随着美国无限量化的剧本，价格不断上升才对！几年前，笔者的确认为中央会继续用去除泡沫化去解这场劫难！想不到中央竟有更高明的部署！

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]]> 香港新诗篇！ https://www.house730.com/news/cn/1011565/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%96%b0%e8%af%97%e7%af%87%ef%bc%81/ Tue, 06 May 2025 01:01:22 +0000 https://www.house730.com/news/1011565/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%96%b0%e8%af%97%e7%af%87%ef%bc%81/ 笔者认为香港岁月正在写着新的一篇：2021年，当港人最悲情的时候，前卫的面包烘焙店Bakehouse租入了笔者位於汉口道的地铺，后来的事实发展证明他们当年对香港市场投下信心一票是正确的，而且掌握到很好的时机！笔者和这租客不熟悉，只是业主与租客的关系，但从他们的进取体会到对方洋溢着香港的奋斗精神！本来港人独有的打拼，今次却由「鬼佬」去发球？

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]]> 市场正被再生力接收? https://www.house730.com/news/cn/1011293/%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%ad%a3%e8%a2%ab%e5%86%8d%e7%94%9f%e5%8a%9b%e6%8e%a5%e6%94%b6/ Mon, 28 Apr 2025 02:47:32 +0000 https://www.house730.com/news/1011293/%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%ad%a3%e8%a2%ab%e5%86%8d%e7%94%9f%e5%8a%9b%e6%8e%a5%e6%94%b6/ 现在市道，应如何自处？笔者撰写这个题目并不是因为我做得特别成功，事实上有很多人都做得不错！现在楼价下跌并不是泡沫爆破，因此不是财富蒸发的市场！楼价虽在悲情之下下跌，但租金却上升，而M3数据亦反映了全港存款增加，近年银行敍造定期存款的利息丰厚，以目前10万亿元定存和大银行3厘息作计算，每月派息达250亿元，以一年计的话可增加3千亿元，香港绝对是一个购买力充盈的城市。

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]]> 巴菲特的启示 https://www.house730.com/news/cn/1011099/%e5%b7%b4%e8%8f%b2%e7%89%b9%e7%9a%84%e5%90%af%e7%a4%ba/ Sun, 20 Apr 2025 03:00:27 +0000 https://www.house730.com/news/1011099/%e5%b7%b4%e8%8f%b2%e7%89%b9%e7%9a%84%e5%90%af%e7%a4%ba/ ...

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]]> 活在悲情赚不到春秋 https://www.house730.com/news/cn/1010865/%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%82%b2%e6%83%85%e8%b5%9a%e4%b8%8d%e5%88%b0%e6%98%a5%e7%a7%8b/ Fri, 11 Apr 2025 08:45:22 +0000 https://www.house730.com/news/1010865/%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%82%b2%e6%83%85%e8%b5%9a%e4%b8%8d%e5%88%b0%e6%98%a5%e7%a7%8b/ 甚麽是香港精神？其实并没有人说清楚，笔者认为可说清晰一点，下次香港遇上困难时，民间底气会更足！

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]]> 珍惜上车时机 https://www.house730.com/news/cn/1010294/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e4%b8%8a%e8%bd%a6%e6%97%b6%e6%9c%ba/ Sun, 30 Mar 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1010294/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e4%b8%8a%e8%bd%a6%e6%97%b6%e6%9c%ba/ 每一种楼价指数都是有其专业性及参考性的，市民参考的重点是要知道如何统计，笔者个人认为差估署的指数所统计的资料最齐备，但是它的统计优势亦带来了其结果通常会较滞后於市场实况大概2个月，有关指数虽然有滞后，但仍然非常重要，因为资料较完整我们可以将已知的市场数据再作微调修正；中原指数相对上没有那麽滞后，所以可以早些知道整体楼市的结果，但仍滞后市场大概3个星期；而笔者公司的祥益指数的好处就是比较快反映市场，因为每一期指数都是截数至前一日的成交数据，所以很多时都是较快反映市场趋势，但弱点就是只兼顾一区，不过如果该区是市场的主流，那麽其参考性亦颇高了！

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]]> 金融战下的香港楼市 https://www.house730.com/news/cn/1010139/%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%98%e4%b8%8b%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82/ Sun, 23 Mar 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/1010139/%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%98%e4%b8%8b%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82/ 撰文时港股继续上升，在1月13日至3月18日，港股市值共多了逾9万亿元资产，毋庸置疑香港稳定了金融中心的地位，而「股市掂，香港掂！」「股巿升，地产跟住也升！」是普罗大众的共识！也彰显了中国兴盛和东升西降的事实！这段时间港股升了逾30%，而美股却下跌了约10%，这种局面其实笔者一早已经预测到，并在投资课堂分享了「东升西降的时机」，因美国长期赤字，股市延长泡沫阶段，早晚都会爆破！

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]]> 公屋伏及楼奴咒 https://www.house730.com/news/cn/1009951/%e5%85%ac%e5%b1%8b%e4%bc%8f%e5%8f%8a%e6%a5%bc%e5%a5%b4%e5%92%92/ Sun, 16 Mar 2025 03:00:03 +0000 https://www.house730.com/news/1009951/%e5%85%ac%e5%b1%8b%e4%bc%8f%e5%8f%8a%e6%a5%bc%e5%a5%b4%e5%92%92/ ...

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]]> 上车良机 https://www.house730.com/news/cn/1009661/%e4%b8%8a%e8%bd%a6%e8%89%af%e6%9c%ba/ Sun, 09 Mar 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/1009661/%e4%b8%8a%e8%bd%a6%e8%89%af%e6%9c%ba/ 财政预算案宣布将徵收100元印花税的物业价值上限提高至400万元，开始有人以「炒家乐园」去形容当下的上车市场，这当然因为价格平，物业印花税率平过股票，楼市撤辣之后亦有利短炒，但笔者想说的是现在同时绝对是上车良机，年初我评估楼价是有条件找到谷底回升，而现在市场发展比预算中还要好。

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]]> 楼市甜招延续小阳春 https://www.house730.com/news/cn/1009323/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%94%9c%e6%8b%9b%e5%bb%b6%e7%bb%ad%e5%b0%8f%e9%98%b3%e6%98%a5/ Sun, 02 Mar 2025 03:00:38 +0000 https://www.house730.com/news/1009323/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%94%9c%e6%8b%9b%e5%bb%b6%e7%bb%ad%e5%b0%8f%e9%98%b3%e6%98%a5/ 最新一份的财政预算案中，将400万元或以下的物业买卖成交之印花税优化为100元是正确之举！既然香港政府之前有逾10年奉行了逆周期措施，在楼市畅旺期间不断出辣招抑制，当市道欠佳时，政府其实一早也应按逆周期措施的原则推出「甜招」！

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]]> 楼市风向在变 https://www.house730.com/news/cn/1008971/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e9%a3%8e%e5%90%91%e5%9c%a8%e5%8f%98/ Sun, 23 Feb 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1008971/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e9%a3%8e%e5%90%91%e5%9c%a8%e5%8f%98/ 近日港股出现了不同的局面，执笔当日，恒生指数收市点由1月13日18874.14点去到最新(2月19日)22944.24点，总共升了4070点或21.6%的增幅，为香港财富增加约6万亿元，而DeepSeek的出现不单只打破了市场垄断（包括了AI、蕊片和股市），更亦打破了东西方的僵局，据说iPhone会加入阿里巴巴的AI系统，在产业上已经分不开东西方，看来中美仍在对抗之余，却进入了增加互相合作的阶段，资金亦能互相对流，既然有来有往，大家就不用担心资金流走的问题，当然中国对美国的阴险不可以掉以轻心，但局面由美国对我国「无选择性的封闭」，转为「有选择性的抵制」，那就已经令到我方多了很多空间去适应。

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