住宅楼市整体结构非常稳固

执笔的时候，最新 8月8日公布的中原城市领先指数CCL按周下跌1.19%，有报导形容CCL是较大的跌幅，所以有人担心楼价的升势终止，笔者不太同意有关担忧，因为再之前两周的楼价升幅约1%，而3月份时曾录得1.17%跌幅！反映有关升跌幅其实在近期是十分平常的，当然一期的指数并不能作准，图表分析应看连贯多期的趋势作合理参考。

说到图表分析，其实上半年住宅楼市已出现了两波升幅，升的过程中会有跌一、两期的现象，很多时这些跌的一两期其实市场正进行「清仓」，因为市场在回升的第一个回合，一定是先卖了「又平又靓」的单位，最后「一浸」才会清一些质素较差的单位，那自然就会出现指数下跌的情况。这可能是楼价上升中的清仓期而已！

CCL暂时过去8周共录得6周升2周跌的情况，楼价主流仍然向上，最新的水平仍然是在双底和颈线之上。楼市出现双底之后，笔者经营地产代理公司所在的区域已出现二手成交量上升，客量亦上升！而二手放盘量却下跌！这往往在巩固或增持的情形之下，后市都会因为这个结构而价格再向上。

看看其他宏观基本因素也是好的，加上「购房通」措施势在必行，笔者会视为可能是中期甚至施政报告的好消息，而美国联储局在9月减息的呼声亦高达八至九成机会！以上的只是评估，但现实中香港的金融结构亦很稳固，在执笔当日H按利率仍在低处徘徊，最重要的是定期息口利率比过去大减。最新H按对比2023年11月底，住宅按揭利率减幅约2厘，工商按揭利率减幅约4厘。令到M3增加之下，从定期存款走出来的资金达3000多亿元，从三大指数去看，本港楼市谷底是2025年2月至3月期间，即是说笔者之前一直评估农历新年的小阳春是有出现的，而次谷底就是2025年5月至6月份，这个次谷底和之前的谷底就形成了「双底」！因此，现在楼市应该开始回升通道，根据最新土地注册处的数据，7月份对比6月份一手成交量按月虽然减少13%，但二手成交量增加2.4%；7月份对比年初1月份的变化，一手成交量增加143%，二手增加36%，成交量明显上升，成交价亦已找到谷底，这些不是评估楼市，而是现在的现实，香港经济亦回复起色，本港第二季的本地生产总值(GDP)较上年同期增长3.1%，香港整体市场条件都是相当令人鼓舞的。

全城放盘应有尽有