错误认知影响深远

署理财政司司长黄伟纶於报章以《香港，拥抱机遇新时代》为题撰文，不点名反驳指近期有人负面评论香港的前景，无视城市非凡的韧力与活力，对接踵而来的庞大机遇视而不见。显然这是回应曾发表「香港玩完论」的经济学家、摩根士丹利亚洲区前主席罗奇（Stephen Roach）的言论，他近日再度发表题为《旧日香港已终结》的专栏文章，称「旧香港」已经完结，认为香港IPO高度依赖内地企业，形容昔日的国际化香港已告终结，现时更像内地众多大城市之一。

时代当然向前行，「新香港」取代「旧香港」本是平常事，但认为新不如旧，笔者个人非常不同意罗奇的看法，所以十分支持黄司长的高速回应！

正如黄司长撰文所说：「作为「一国两制」下的国际金融中心，香港享有国家的坚实支持，同时与世界保持紧密联系，这一独特优势为香港扮演「超级联系人」与「超级增值人」的独特角色奠定了基础。」同时强调，「香港经济已强劲反弹，举例现届政府2022年上任时的收缩3.7%，转为去年的增长3.6%，而今年第一季更大幅增长5.9%，创下5年来最强劲的升幅。对外贸易亦大幅攀升，2026年6月的商品出口和进口按年分别飙升53.4%和45.4%。」

笔者认为，香港近年上市IPO中主要是内地企业，从中可以确认香港是得到全球集资量最多的成绩，这是市场给予的，并不是衰退，亦正反映东升西降的现实！当然，经济新陈代谢的过程中难免有磨合和痛楚，但我们必须正面面对！

执笔的时候，香港银行体系最新货币供应量M3达到逾21.6万亿港元，这当然是好事！亦证明香港聚集到国际的资金，香港人均财富逾5百万港元全球排名第四（根据瑞银最新发布的《全球财富报告》）。再看看同一星期的消息，差饷物业估价署公布的最新数字，楼价指数连续第13个月上升，共升了约13%。其实笔者觉得非常讽刺，明明连续13个月楼价得到上升，但大多数人到了最近几个月才认知楼价上升的趋势，资讯发达并没有令人们的认知加快，甚至很多时难以掌握到真相。

同样，在之前楼价下跌的期间，其实除了M3（也等同银行总存款量）不断上升之外，当中租金亦不断上升，我们在这两种重要因素不断上升之下，人们当时普遍过分悲观楼市令楼价下跌，这是从未试过的，反映到市场的矛盾性！市场并不是受单纯的力量所影响，市场结果是由复杂的矛盾所组合而成。情况有如一辆汽车，一方面被不断踩油增加向前的能量，另一方面却踩着煞车即制动器，同时还有动力是车后向前推，但亦有动力是车前向后推！

一直以来，笔者都主张乐观面对，而且陈列数据，但很多时人们都说我是大好友，其实我只是以事论事，我看跌楼市时亦一样有发表下跌的预警。我对现在的楼市看法，认为楼价会追随经济向好，却在过程中要面对重重困难，这样定性是因为时代巨轮是充满颠覆性，东升西降的本质其实是高速的新陈代谢！在新的时代，我们面对很多产业，无论经济模式、板块、集资概念及奋斗文化都变得天翻地覆！

全城放盘应有尽有