香港楼市正有力复苏

正如笔者年初所预测今年楼市有条件寻底后转势回升，上星期的祥益指数及中原指数以图表分析皆出现双底形态(详见附图)，从技术上祥益指数和CCL突破颈线可视为进一步确认趋势及入市讯号，因此已形成回升趋势；图表中现双底 或W底，「右脚高於左脚」反映过程中的回调并没有创新低，反而是比上一个谷底上升，反映价格回升中！

群众显然期待已久，一收到这个讯息之后，我们见到不同的讨论区或者网上群组都反应热烈，而二手成交量亦在上星期五开始再进一步出现大幅增加，楼市已经过了分水岭，除了之前成功寻底之外，亦正在加强回升动力，加上因为外来人口增加的关系，租金上升就成为了一个中期的趋势，配合H按息下调，香港更可在联系汇率和美国挂勾之下，不需要理会美国息口是否需要减，可大幅降低H按息口，完全是因为之前大量资金涌入时，政府将许多多余的资金用未偿还外汇基金票据及债券去吸取，今日我们仍有大量的票据可以适当解放出来，保护到银行结余资金充盈，所以才有H按的减息空间。

另一方面，定期存款的息口在近几个月亦大幅下跌，令到原本因为被息口吸引去的数以万亿计的资金开始有回流市场之势，根据最新的M3报告（截数至5月），在总存款量大升下，单月定期存款已减少了1500亿元左右，定期息口减少令到大量的人在观察楼市的承接力，看定才入市，虽然有不少悲观的人认为承接力不足，但显然现在结果是后续有力。

其实一直以来笔者也不认同近年的楼价下跌是泡沫爆破，而我这个观点是正确的，楼价下跌之下市民的财富没有消失，除香港的M3继续破新记录达19.7万亿元，在财富更充盈之下的楼价下跌，当市场恢复时，没有消失蛰伏着的购买力便可即时入市，而这个财富效应可看到出现在股市，港股在年半之内由跌到14961.18点回升到2025年7月28日的25562.13点，人生可以经历多少个1万点的升幅？这几年说得太错的就是香港资金流走或者港人愈来愈穷。事实上，根据瑞银最新公布的《2025年全球财富报告》，2024年香港成年人人均财富达471.9万元，是全球第三位。又根据香港家族办公室协会主席关志敏指出，香港有超过一万个亿万富豪，如果与整个东南亚做比较，其亿万富豪人数只是香港的一半。悲情可以发酵是因为时局变化及营商出现必需的转型，特首李家超先生形容得很对的，我们只是面对一个经济转型期，这点其实笔者在2022年《我对楼市的十大忠告》中曾提醒通关之后的香港可能会面对更多更大的变迁甚结业压力，因为香港正缺乏动力去改变。

执笔之日，滞后市场及资料最完整齐备的差饷物业估价署指数显示，买卖连升3个月，租务连升7个月，笔者认为当楼市升势明显之后，回复得会比以前的跌市会快一点，而今次快不是因为炒风，只是香港的聚积多时的购买力是时候发挥而已，人生可以遇到几多次楼价是低过建筑成本？市道低迷时你在做什麽？自怨自艾幸灾乐祸，还是好像一些新潮西饼店一样，在最困难的时候去掌握最珍贵的机会，大展拳脚。平时港人在市道复苏时动作会最快，但今次显然比一些外资和内地的朋友更迟出手，这点港人心态有什麽地方要调整？笔者认为这一点大家要反思一下。

各区放盘应有尽有