资助房屋政策表现优秀

地产代理被认为是「市场证人」。适逢12月7日立法会换届选举投票日，不少朋友又问笔者：「觉得近年政府房屋政策的表现如何？」本文不谈政治格局，只在个人的专业即房地产上分享我的理据！

首先我们讨论一下，好的房屋政策是如何衍生的。

(1) 良好谘询
要靠政府开放门户，还有市民到位的意见；
(2) 充分的讨论
要广泛互动讨论，笔者觉得谘询后，立法会是一个好的讨论场所；
(3) 正确的决定
考验政府高层听取不同意见之后，如何作出因时制宜的正确决定。

以上各方不同角色都需要存在，才有条件衍生好的政策。

在房屋政策上，笔者作为商会会长（香港专业地产顾问商会），是肯定政府有充分的谘询，在商会近三十年先后担任不同角色，其实不同班底的政府都有向我们进行谘询，感到政府的谘询最重要是有回响，在房屋政策方面，本届政府的确在谘询方面做得不错，看谘询后有没有反应和互动，就可以证明。而立法会就是一个将民意谘询讨论的重要场地，民意能否到达立法会讨论，其实就要看议员是否称职和尽力！

或者我们用数据道出真相，过去一年有不少房屋政策在立法会通过或者讨论过，譬如以简朴房取缔劏房的《简朴房条例草案》、打击滥用公营房屋行为的《2025年房屋(修订)条例草案》、放宽100元印花税门槛的《2025年印花税(修订)条例草案》和延长居屋第二市场的按揭担保期的房委会按揭安排等，还有《2025年业权及土地的注册(杂项修订)条例草案》，以上政策在讨论之后都得到通过或者获特首采用，体现了良好的谘询、充分的讨论和正确的决定！

配合《香港国安法》通过之后，有秩序的政治局面，的确是为市场做多了事情，从现实角度来说，起码在年轻人上车置业的机会和轮候公屋的机会都得到改善，所以笔者在12月7日立法会投票日一定投票，也呼吁我会会员踊跃投票，以示对做了实事的议员的支持。而立法会议员新血，其实都要市民投票才能衍生的！

当然，本文不是「擦鞋」文章，市民是应该对政府的做法有弹有赞，笔者仍然坚持政府应考虑重启置业资助贷款计划，彻底令年轻人得到上车机会，而「楼市辣招」在2024年全撤是一个果断的做法，但我仍然认为政府团队如果早半年时间撤辣就更加好。在市民的角度，我亦关心财政赤字，显然见到政府开始积极缩减开支，但我关心有价值的项目是应该受到保护，不被收缩开支所影响，要小心一刀切的副作用，以免消耗了一些有价值的部分。施政从来不易，香港官员及议员加油！

全城放盘应有尽有