专栏 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 03 Dec 2025 04:06:36 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 买楼full pay都有机会出问题? 有得亦有失 (下) https://www.house730.com/news/cn/1015590/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ Wed, 03 Dec 2025 02:12:19 +0000 https://www.house730.com/news/1015590/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ 上期提及买楼全付楼价(full pay)亦有机会出现潜在问题，而事实上，承造按揭亦带来不少好处，对比全付，不少业主或认为更有吸引力。

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]]> 资助房屋政策表现优秀 https://www.house730.com/news/cn/1015516/%e8%b5%84%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8e%b0%e4%bc%98%e7%a7%80/ Mon, 24 Nov 2025 01:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/1015516/%e8%b5%84%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8e%b0%e4%bc%98%e7%a7%80/ 地产代理被认为是「市场证人」。适逢12月7日立法会换届选举投票日，不少朋友又问笔者：「觉得近年政府房屋政策的表现如何？」本文不谈政治格局，只在个人的专业即房地产上分享我的理据！

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]]> 重启年轻人置业/创业精神 https://www.house730.com/news/cn/1015243/%e9%87%8d%e5%90%af%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a-%e5%88%9b%e4%b8%9a%e7%b2%be%e7%a5%9e/ Fri, 31 Oct 2025 06:36:19 +0000 https://www.house730.com/news/1015243/%e9%87%8d%e5%90%af%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a-%e5%88%9b%e4%b8%9a%e7%b2%be%e7%a5%9e/ 香港的确渡过了最艰难的时候，并且渐入佳境，这里不单只是指经济表现，更加重要是年轻人也在改变！近期笔者多了很多分享创业的访问，观众都是时下年轻人，这是一个很好的转变，过去很多年轻人埋怨社会，或者沉醉於躺平世界！笔者十分欣赏现在追求梦想的年轻人！我认为有梦想就要去追求，追求便会有得失，年轻人就可从追求中得到成长。

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]]> 用预估物业租金申请按揭? 入市前必先注意事项 https://www.house730.com/news/cn/1015147/%e7%94%a8%e9%a2%84%e4%bc%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e5%85%a5%e5%b8%82%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a1%b9/ Fri, 24 Oct 2025 04:31:18 +0000 https://www.house730.com/news/1015147/%e7%94%a8%e9%a2%84%e4%bc%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e5%85%a5%e5%b8%82%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a1%b9/ 上期提及银行可将租金之一个百分比列作按揭申请人的入息计，连租约物业可计租金高达70%至80%，未出租物业可按预估租值之60%至70%(个别高达80%)计作入息；本文继续提出按揭申请人需注意的地方。

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]]> 未有租约都可计租值作为入息? 认识预估租值 https://www.house730.com/news/cn/1014980/%e6%9c%aa%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%ba%a6%e9%83%bd%e5%8f%af%e8%ae%a1%e7%a7%9f%e5%80%bc%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%85%a5%e6%81%af-%e8%ae%a4%e8%af%86%e9%a2%84%e4%bc%b0%e7%a7%9f%e5%80%bc/ Fri, 17 Oct 2025 09:13:36 +0000 https://www.house730.com/news/1014980/%e6%9c%aa%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%ba%a6%e9%83%bd%e5%8f%af%e8%ae%a1%e7%a7%9f%e5%80%bc%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%85%a5%e6%81%af-%e8%ae%a4%e8%af%86%e9%a2%84%e4%bc%b0%e7%a7%9f%e5%80%bc/ 近年租金升势强劲，现时租金已升至历史高位，租金回报率平均达3.5厘，市场上亦不难找得租金回报高逾4厘的屋苑，买楼收租的需求持续上升。而在一般存息快将归零的环境下，推动资金寻出路，物业租金回报高且楼价水平对比租金明显低水，楼价仍较高位低逾两成半，值搏率被看高一线，在股市兴旺下顺理成章

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]]> 【新居验楼必读】空心砖的大小事：从成因、检测到修补一次搞懂 https://www.house730.com/news/cn/1014884/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e9%aa%8c%e6%a5%bc%e5%bf%85%e8%af%bb%e3%80%91%e7%a9%ba%e5%bf%83%e7%a0%96%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%b0%8f%e4%ba%8b%ef%bc%9a%e4%bb%8e%e6%88%90%e5%9b%a0%e3%80%81%e6%a3%80%e6%b5%8b/ Sat, 11 Oct 2025 01:00:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014884/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e9%aa%8c%e6%a5%bc%e5%bf%85%e8%af%bb%e3%80%91%e7%a9%ba%e5%bf%83%e7%a0%96%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%b0%8f%e4%ba%8b%ef%bc%9a%e4%bb%8e%e6%88%90%e5%9b%a0%e3%80%81%e6%a3%80%e6%b5%8b/ 磁砖空鼓，俗称「空心砖」，是家居装修中相当普遍的品质问题。无论是新楼验收还是旧居翻新，当你轻敲墙面或地板，若传来空洞的「咚咚」声，便代表可能存在空心砖。这个问题不仅影响观感，更可能带来安全隐患。等装修佬深入浅出地讲解空心砖的成因、潜在后果，并提供实用的检测与修补方法，助你打造安心耐用的家居环境。

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]]> 珍惜前人恩 勿滥用资源 https://www.house730.com/news/cn/1014775/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bb%a5%e7%94%a8%e8%b5%84%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/1014775/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bb%a5%e7%94%a8%e8%b5%84%e6%ba%90/ 今年是抗战胜利80周年，的确提醒了我们今天的幸福其实是源於前人的艰苦奋斗，这种感恩和珍惜情怀的价值观，其实在日常生活十分需要。

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]]> 何谓凶宅? 凶宅可做按揭吗？(下) https://www.house730.com/news/cn/1014535/%e4%bd%95%e8%b0%93%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%90%97%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ Fri, 19 Sep 2025 01:27:46 +0000 https://www.house730.com/news/1014535/%e4%bd%95%e8%b0%93%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%90%97%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ 上期提及凶宅并无官方定义以及银行对凶宅按揭的取态，今期再续。很多时，凶宅事故发生距今时间及是否曾转手亦会影响银行接受程度，例如一个二十多年前艺人跳楼单位，至今已成功转手数次，先后已有几户人家入住该单位，买家对单位之忌讳有所降低，故有银行愿意批出按揭。有些事故例如是自杀轻生、意外事故抢救无效等，若然未有被报导或纪录，银行内部未必已将单位列作凶宅名单，故上会未必受影响。

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]]> 麦当劳全线卖铺 是危或是机？ https://www.house730.com/news/cn/1014343/%e9%ba%a6%e5%bd%93%e5%8a%b3%e5%85%a8%e7%ba%bf%e5%8d%96%e9%93%ba-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%9c%ba%ef%bc%9f/ Wed, 10 Sep 2025 07:06:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014343/%e9%ba%a6%e5%bd%93%e5%8a%b3%e5%85%a8%e7%ba%bf%e5%8d%96%e9%93%ba-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%9c%ba%ef%bc%9f/ 麦当劳尖沙咀星光行地标铺位，2019年估值10亿港元却无人接盘，如今市值腰斩至4.6亿港元重新招标－这戏剧性一幕正是麦当劳香港「清仓」23个自持商铺的缩影。这批黄金地段物业总估值近30亿港元，首阶段8个铺位将於9月16日截标，引发市场两极解读：是外资看空撤退的警钟，还是资本操作的战略棋局？

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]]> 商场消费的人原来去了熟食中心 https://www.house730.com/news/cn/1014337/%e5%95%86%e5%9c%ba%e6%b6%88%e8%b4%b9%e7%9a%84%e4%ba%ba%e5%8e%9f%e6%9d%a5%e5%8e%bb%e4%ba%86%e7%86%9f%e9%a3%9f%e4%b8%ad%e5%bf%83/ Wed, 10 Sep 2025 04:25:33 +0000 https://www.house730.com/news/1014337/%e5%95%86%e5%9c%ba%e6%b6%88%e8%b4%b9%e7%9a%84%e4%ba%ba%e5%8e%9f%e6%9d%a5%e5%8e%bb%e4%ba%86%e7%86%9f%e9%a3%9f%e4%b8%ad%e5%bf%83/ 有老友话近日去了商场内的食肆，发觉冇乜人，大酒楼更惨，可以容纳四、五百人的大酒楼只得几枱客，返工的人多过食饭的人，相信唔使几耐都要执笠，唔通真系咁多人北上消费，搞到香港酒楼食肆都冇哂生意。

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]]> 住宅楼市整体结构非常稳固 https://www.house730.com/news/cn/1014127/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%bb%93%e6%9e%84%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a8%b3%e5%9b%ba/ Tue, 02 Sep 2025 03:10:31 +0000 https://www.house730.com/news/1014127/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%bb%93%e6%9e%84%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a8%b3%e5%9b%ba/ 执笔的时候，最新 8月8日公布的中原城市领先指数CCL按周下跌1.19%，有报导形容CCL是较大的跌幅，所以有人担心楼价的升势终止，笔者不太同意有关担忧，因为再之前两周的楼价升幅约1%，而3月份时曾录得1.17%跌幅！反映有关升跌幅其实在近期是十分平常的，当然一期的指数并不能作准，图表分析应看连贯多期的趋势作合理参考。

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]]> 买银主盘前必先注意事项 https://www.house730.com/news/cn/1013966/%e4%b9%b0%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a1%b9/ Tue, 26 Aug 2025 05:58:20 +0000 https://www.house730.com/news/1013966/%e4%b9%b0%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a1%b9/ 银主盘给人错觉是难於承造按揭，买入银主盘同样可向银行申请承造按揭贷款，原则上跟一般按揭无异，银行审批银主盘同样是根据物业估值、买家还款能力及物业状况批出按揭，换言之，若果有关银主盘只属业主无力供楼交由银主变卖单位，而单位本身没有出现问题，银行可如常批出按揭贷款。

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]]> 租金续涨楼价齐升 楼市确认重纳升轨？ https://www.house730.com/news/cn/1013955/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%bb%ad%e6%b6%a8%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e9%bd%90%e5%8d%87-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%a1%ae%e8%ae%a4%e9%87%8d%e7%ba%b3%e5%8d%87%e8%bd%a8%ef%bc%9f/ Tue, 26 Aug 2025 02:19:56 +0000 https://www.house730.com/news/1013955/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%bb%ad%e6%b6%a8%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e9%bd%90%e5%8d%87-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%a1%ae%e8%ae%a4%e9%87%8d%e7%ba%b3%e5%8d%87%e8%bd%a8%ef%bc%9f/ 过去笔者一再强调租金继续升、楼价持续回落，应该是楼市一个不常见的短暂现象，不过在过去几年，香港楼市却一直出现住宅租金持续上升，楼价显着回落的不寻常现象，回顾近年差饷物业估价署的私人住宅楼价及租金走势，整体楼价已经连续三年回落，而过去两年间整体租金却接连上升屡创新高，不过随着低息环境持续，供平过租的威力下，楼市终於出现逆转，过去三个月私人住宅楼价指数以租金指数同步齐升，租金、楼市同步上升是自2021年以来的四年间首度出现，楼市是否已经确认重纳升轨？

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]]> 香港金融稳定背后的深厚底气 https://www.house730.com/news/cn/1013954/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%90%8e%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%94/ Tue, 26 Aug 2025 01:58:28 +0000 https://www.house730.com/news/1013954/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%90%8e%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%94/ 早前特首李家超在元朗出席《施政报告》第二场地区谘询会，有出席者提到：「近六、七年也有很多大跨国企业，将地区总部搬走，搬走时其实同时带走很多高、中端的人才。」

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]]> 下半年走势现分歧 住宅楼价升跌关键 https://www.house730.com/news/cn/1013724/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e7%8e%b0%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%8d%87%e8%b7%8c%e5%85%b3%e9%94%ae-2/ Mon, 18 Aug 2025 07:37:12 +0000 https://www.house730.com/news/1013724/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e7%8e%b0%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%8d%87%e8%b7%8c%e5%85%b3%e9%94%ae-2/ 2025下半年香港楼价走势的关键因素正引发市场分析出现罕见分歧，释放重要转向讯号。摩根士丹利预测楼价将上升2%，而莱坊王兆麒保守估计最多跌3%。林本利博士近期以550万购入高峰期估值770万的二手单位收租，回报率逾3厘，邵志尧博士则明确指出住宅楼价已见底，显示意见分化，此现象往往是价格拐点前兆。笔者认同在政府全面撤辣、按揭贷款放宽及厘印费减免等政策下，楼价可止跌横行，但能否转升取决於两大关键：

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]]> 香港楼市正有力复苏 https://www.house730.com/news/cn/1013544/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%a4%8d%e8%8b%8f/ Mon, 11 Aug 2025 02:31:10 +0000 https://www.house730.com/news/1013544/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%a4%8d%e8%8b%8f/ 正如笔者年初所预测今年楼市有条件寻底后转势回升，上星期的祥益指数及中原指数以图表分析皆出现双底形态(详见附图)，从技术上祥益指数和CCL突破颈线可视为进一步确认趋势及入市讯号，因此已形成回升趋势；图表中现双底 或W底，「右脚高於左脚」反映过程中的回调并没有创新低，反而是比上一个谷底上升，反映价格回升中！

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]]> 香港人口老化下出现置业断层 https://www.house730.com/news/cn/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ 多年以来，笔者也尽言责发表了很多意见给予政府，虽有批评，但赞扬的观点仍然不少的，其中我最欣赏的就是现任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上说多一点。

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]]> 高龄人士获批30年还款期有法 https://www.house730.com/news/cn/1013350/%e9%ab%98%e9%be%84%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e8%8e%b7%e6%89%b930%e5%b9%b4%e8%bf%98%e6%ac%be%e6%9c%9f%e6%9c%89%e6%b3%95/ Mon, 28 Jul 2025 03:00:05 +0000 https://www.house730.com/news/1013350/%e9%ab%98%e9%be%84%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e8%8e%b7%e6%89%b930%e5%b9%b4%e8%bf%98%e6%ac%be%e6%9c%9f%e6%9c%89%e6%b3%95/ 根据统计数字，近年借款人申请及银行批出之平均按揭年期维持约27年，对比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十多年前平均按揭年期少於20年，反映近十年选用较长按揭年期的借款人占多，以选用30年及25年还款期为主流。选用较长按揭还款期的好处是，每月供楼金额相对较低，亦因而较易於通过银行审批之供款要求。

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]]> 香港不能出现烂尾楼 https://www.house730.com/news/cn/1013346/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%83%82%e5%b0%be%e6%a5%bc/ Thu, 24 Jul 2025 03:00:34 +0000 https://www.house730.com/news/1013346/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%83%82%e5%b0%be%e6%a5%bc/ 有老友问，我最担心香港楼市出现什麽情况，是否物业投资者被call loan而集体躺平，不过老友话很奇怪，传闻有投资者被call loan已经好耐，但唔见有投资者走路或者破产，反而一些中小型地产商，唔声唔声就吓你一惊，消息一出就已经去到债务违约，八挂的YouTuber 竟然事先收唔到任何消息，之后梗系大把嘢讲。

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]]> 佣金欠透明 监管要改革 https://www.house730.com/news/cn/1013308/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%91%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ Mon, 21 Jul 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/1013308/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%91%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ 香港楼花销售中普遍存在的「回佣」操作，近日因一宗涉及亿元的大型佣金纠纷再度引发社会关注。这现象虽有其复杂的市场成因，却也逐渐显露出对市场透明度与行业生态的深远影响。事实上，佣金本是发展商支付予地产代理，作为其促成交易与提供专业服务的合理报酬。然而，在当前的操作模式下，这笔款项的功能已变得相当模糊。

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