【将军澳近港铁居屋2026】10分钟返屋企！彩明苑、唐明苑、颂明苑、欣明苑：港铁沿线4居屋深度比较

重点摘要：

将军澳区内有多个不同年代落成的居屋，涵盖港铁站附近及半山地段，而港铁将军澳綫沿线的居屋，更因交通便利及成熟的社区配套，一直是上车客与换楼客的热门选择。当中 4 大热门居屋各具特色，除可做到「10分钟返到屋企」，更因不同生活配套适合各式各样的置业人士：

• 彩明苑（2001年入伙）：位於调景岭站，占据双綫转乘优势，经冷气走廊步程到站约8至10分钟
• 唐明苑（1999年入伙）：位於将军澳站，坐落市中心，步行6至8分钟即到站，被 PopCorn 等三大商场环绕
• 颂明苑（1993年入伙）：位於坑口站，步程最短（约3至5分钟），主打无窗台高实用率单位
• 欣明苑（1990年入伙）：位於宝琳站，直通新都城商场，入场门槛较相宜

调景岭站：彩明苑｜跨线转车，冷气天桥行返屋企

调景岭站交通优势

调景岭站是港铁观塘线与将军澳线的交汇站，属跨月台转车站，乘客可以无缝转乘两线，直达黄埔、何文田、油麻地、旺角等市区地方，减少转车时间。调景岭站的交通优势在於可快速往返九龙东及市中心，适合需要到九龙或港岛东区上班的住户。此外，调景岭站公共运输交汇处设有多条巴士及专线小巴路线，出入区内外都算方便。

彩明苑概览

彩明苑属於居屋第二十三期，位於将军澳彩明街11A至11F号，共建有6座楼宇，提供1,920个单位，实用面积由506至650平方尺。单位包括两房、三房等常见家庭单位，适合小家庭及一般上车客。屋苑於2001年4月入伙，楼龄约20多年，但仍维持较稳定的屋苑管理与维修配套。

彩明苑邻近港铁调景岭站，周边有维景湾畔、都会駅及将军澳中心等私人屋苑，附近亦有善明邨、翠岭峰等公屋与居屋混合区域。居屋彩明苑楼价相对私楼相宜，适合预算有限的首次上车客以及重视生活配套的家庭客。

步行时间＋路线

彩明苑距离港铁调景岭站步程约8至10分钟，属於近铁居屋。住户使用港铁调景岭站B出口后，可连接都会駅商场至彩明苑，亦可经天桥或商场通道返屋企。居民大多选择步行经天桥或商场通道，商场内商店及食肆众多，住户行冷气行人走廊取代路面过马路，既安全又舒适，即使天雨都十分方便。

彩明苑平面图

 

彩明苑周边配套

屋苑设有彩明商场，附近亦有港铁上盖的都会駅商场及将军澳中心商场，设有超级市场、各式食肆、连锁快餐店及街市。生活配套便利之外，周边休憩用地充足，邻近调景岭体育馆、调景岭公共图书馆，以及翠岭路公园等休憩设施。社区设施充足，方便居民日常运动与亲子活动，是不少想在将军澳调景岭一带上车的家庭选择。

 

近期居二成交纪录

单位 / 面积(方尺)	成交价(万元)	实用尺价(元)	折扣率
中层 / 506	500	9,883	38%
低层 / 650	592	9,106	33%
高层 / 506	510	10,081	33%

资料: 房委会（2026年6月成交）最终成交价以买卖合约为准

彩明苑适合边类住户？

• 重视通勤效率，希望快速往返九龙或港岛东区。

• 想以较低楼价在将军澳上车，亦重视生活配套。

• 喜欢有天桥及商场连结，方便经冷气走廊来回屋苑与港铁站。

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将军澳站：唐明苑｜新市镇心脏，往返市区无阻

将军澳站交通优势

将军澳站位於将军澳新市镇的中心地带，属将军澳线中途站，可直达鰂鱼涌、北角、油塘等主要转车点，前往港岛及九龙上班都极为快捷，是不少重视通勤时间的年轻家庭首选。

唐明苑概览

唐明苑是将军澳站附近一个热门居屋屋苑，於1999年落成，共有3座，提供1,920个单位，单位实用面积介乎426至646平方尺，涵盖开放式至三房户型。楼价相对区内私楼较低，但住宅质素稳定，适合预算有限的上车客。区内亦有大型公屋及资助房屋，例如康盛花园、维景湾畔及附近公屋群，令住屋选择多元化。唐明苑周边属成熟社区，邻近商场、学校及日常生活设施，适合希望兼顾居住环境及交通便利的家庭。

步行时间＋路线

由将军澳站出发，步行约6至8分钟即可到达唐明苑。屋苑采用有盖通道及天桥连接车站与商场，部分路段可直接经商场往返，减少路面过马路的时间。对於每日返工放工的住户来说，即使下雨天都可以「叹住冷气行返屋企」，相当方便。

唐明苑平面图

 

唐明苑周边配套

生活配套完善，商场及康乐设施一应俱全

唐明苑周边的民生配套极为成熟，步行短距离即可到达多个大型购物商场，包括将军澳中心、PopCorn 以及 TKO Spot（尚德广场），提供丰富的餐饮、超市及消闲选择。居民的日常生活所需，几乎可以在屋苑步程范围内完全解决。

康体设施充裕，绿化空间广阔

在康乐设施方面，屋苑邻近唐明街公园及将军澳体育馆（内设多用途主场、壁球室等），附近亦有单车径及广阔的绿化休憩空间，非常适合热爱运动或有小朋友的家庭。

 

唐明苑近期居二成交

单位 / 面积(方尺)	成交价(万元)	实用尺价(元)	折扣率
中层 / 429	415	9,663	45%
高层 / 634	490	7,729	50%
中层 / 535	485	9,066	41%
中层 / 535	488	9,122	51%

资料: 房委会（2026年6至7月）最终成交价以买卖合约为准

唐明苑适合边类住户？

• 重视生活配套与市区往返，方便在九龙或港岛上班。

• 想住居屋上车，同时享受成熟商场及社区设施。

• 喜欢天桥与商场串连的一站式生活，减少路面通勤负担。

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坑口站：颂明苑｜安静生活，用家追捧

坑口站交通优势

坑口站是港铁将军澳线沿线车站，位於相对开阔的区域。坑口站不仅能直达港岛及九龙核心市区，同时亦靠近清水湾道一带，方便前往西贡郊区，适合希望兼顾市区通勤与享受绿化空间的家庭。

颂明苑概览

位於将军澳坑口宝顺路1号的颂明苑於1993年落成，共有5座，提供1,750个单位。屋苑采用「新十字型」设计，单位实用面积介乎401至645平方尺，涵盖两房及三房户型。由於不设窗台，单位间隔四正且实用率高，当中空间规划灵活的三房单位盘源稀缺，在居二市场上极受换楼客追捧。此外，屋苑坐拥优质校网，被划入西贡区中学校网以及小学95校网，非常适合家庭客群。

步行时间＋路线

颂明苑具备极佳的地理优势，由港铁坑口站出发，步行只需约 3 至 5 分钟即可到达。居民可全程经由 TKO Gateway 商场及有盖行人天桥往返车站与屋苑，即使遇上天雨，都能在冷气通道下保持路面乾爽与安全，免却日晒雨淋及在路面过马路的烦恼。

颂明苑平面图

 

颂明苑周边配套

颂明苑本身不设大型购物商场，环境相对清静，主要提供儿童游乐场与休憩公园等基本设施。不过，屋苑毗邻厚德邨（TKO Gateway）及东港城等大型商场，住户只需步行数分钟，餐厅、超市、零售店铺及街市一应俱全，日常购物与休闲娱乐轻松满足。对於喜欢宁静居住环境、同时不想牺牲生活便利的家庭来说，颂明苑是相当高性价比的选择。

 

颂明苑近期居二成交

单位 / 面积(方尺)	成交价(万元)	实用尺价(元)	折扣率
中层 / 402	390	9,701	48%
高层 / 554	480	8,664	45%
中层 / 402	348	8,657	48%

资料: 房委会（2026年5月成交）最终成交价以买卖合约为准。

颂明苑适合边类住户？

• 喜欢安静、邻近绿化地带与西贡郊区，但又需要保持市区通勤效率。

• 追求单位高实用率、间隔四正的换楼客或家庭客。

• 想以相对相宜楼价上车，并享受坑口区成熟社区配套。

• 重视子女教育，希望入读小学 95 校网及西贡区中学校网的家长。

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宝琳站周边居屋：欣明苑｜配套成熟，楼价相宜

宝琳站交通优势

宝琳站是港铁将军澳线其中一个重要车站，可直达北角、鰂鱼涌及油塘等转车点，方便前往港岛及九龙上班。由於车站位於将军澳较早发展的区域，生活配套成熟，附近有大型商场、街市及食肆，被不少想上车又重视通勤时间的家庭视为热门之选。

欣明苑概览

欣明苑是宝琳站附近的居屋屋苑，於1990年落成，共有5座，提供1,750个单位，单位实用面积介乎401至645平方尺，涵盖两房至三房户型。楼价相对私楼较为相宜，适合预算有限的首次上车客。屋苑设计以家庭为主，环境宁静，生活配套完善，邻近街市、学校及商场，适合重视生活平衡的家庭。

步行时间＋路线

由宝琳站出发，步行约6至8分钟即可到达欣明苑，居民可经行人天桥或有盖通道往返车站与屋苑，部分路线连接商场或有盖走廊，即使下雨天都可以叹住冷气行返屋企。

欣明苑平面图

 

欣明苑周边配套

欣明苑毗邻宝琳区内的大型购物商场：新都城中心。居民只需步行极短距离，亦可透过行人天桥直达商场 ，商场内设有丰富的餐饮、超级市场、戏院及各类零售商铺，满足一切日常生活与消闲所需。屋苑邻近港铁宝琳站，居民可经新都城二期的行人天桥前往，无惧日晒雨淋，交通网络发达，铁路巴士瞬步即达，出入交通十分便利。

 

欣明苑近期居二成交

单位 / 面积(方尺)	成交价(万元)	实用尺价(元)	折扣率
低层 / 402	380	9,453	36%
低层 / 402	380	9,453	34%

资料: 房委会（2026年5月成交）最终成交价以买卖合约为准

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欣明苑适合边类住户？

• 想以较低楼价在将军澳上车，但又想生活配套成熟。

• 重视交通方便，希望利用港铁快速往返港岛及九龙。

• 喜欢成熟社区，但不想搬去太偏远地区的家庭。

将军澳4个居屋屋苑资料概览

屋苑名称	邻近港铁站	入伙年份	物业座数	单位总数	实用面积 (平方尺)	屋苑设计 / 户型
彩明苑	调景岭站	2001年	6座	1,920伙	506 – 650	康和式（2房至3房）
唐明苑	将军澳站	1999年	3座	1,920伙	426 – 646	和谐式（开放式至3房）
颂明苑	坑口站	1993年	5座	1,750伙	401 – 645	新十字型（2房至3房）
欣明苑	宝琳站	1990年	5座	1,750伙	401 – 645	新十字型（2房至3房）

将军澳居屋常见问题

彩明苑距离港铁调景岭站有几远？

彩明苑距离港铁调景岭站步程约8至10分钟，住户使用港铁调景岭站B出口后，可连接都会駅商场至彩明苑，亦可经天桥或商场通道返屋企。

彩明苑有几多单位？主打什麽间隔？

彩明苑共建有6座楼宇，提供1,920个单位，实用面积由506至650平方尺。单位包括两房、三房等常见家庭单位，适合小家庭及一般上车客。

彩明苑有什麽周边配套？

屋苑设有彩明商场，附近亦有港铁上盖的都会駅商场及将军澳中心商场，设有超级市场、各式食肆、连锁快餐店及街市。生活配套便利之外，周边休憩用地充足，邻近调景岭体育馆、调景岭公共图书馆，以及翠岭路公园等休憩设施。

唐明苑距离港铁将军澳站有几远？

唐明苑共有3座，提供1,920个单位，单位实用面积介乎426至646平方尺，涵盖开放式至三房户型。

唐明苑有几多单位？主打什麽间隔？

彩明苑共建有6座楼宇，提供1,920个单位，实用面积由506至650平方尺。单位包括两房、三房等常见家庭单位，适合小家庭及一般上车客。

唐明苑有什麽周边配套？

唐明苑周边的民生配套极为成熟，步行短距离即可到达多个大型购物商场，包括将军澳中心、PopCorn 以及 TKO Spot（尚德广场），提供丰富的餐饮、超市及消闲选择。康乐设施方面，屋苑邻近唐明街公园及将军澳体育馆（内设多用途主场、壁球室等），附近亦有单车径及广阔的绿化休憩空间。

颂明苑距离港铁坑口站有几远？

颂明苑由港铁坑口站出发，步行只需约 3 至 5 分钟即可到达。居民可全程经由 TKO Gateway 商场及有盖行人天桥往返车站与屋苑。

颂明苑有几多单位？主打什麽间隔？

颂明苑共有5座，提供1,750个单位。屋苑采用「新十字型」设计，单位实用面积介乎401至645平方尺，涵盖两房及三房户型。由於不设窗台，单位间隔四正且实用率高。

颂明苑有什麽周边配套？

颂明苑本身不设大型购物商场，主要提供儿童游乐场与休憩公园等基本设施，而屋苑毗邻厚德邨（TKO Gateway）及东港城等大型商场，住户只需步行数分钟，餐厅、超市、零售店铺及街市一应俱全。

欣明苑距离港铁宝琳站有几远？

由宝琳站出发，步行约6至8分钟即可到达欣明苑，居民可经行人天桥或有盖通道往返车站与屋苑，部分路线连接商场或有盖走廊。

欣明苑有几多单位？主打什麽间隔？

欣明苑共有5座，提供1,750个单位，单位实用面积介乎401至645平方尺，涵盖两房及三房户型。

欣明苑有什麽周边配套？

欣明苑毗邻宝琳区内的大型购物商场：新都城中心。居民只需步行极短距离，亦可透过行人天桥直达商场 ，商场内设有丰富的餐饮、超级市场、戏院及各类零售商铺，满足一切日常生活与消闲所需。

彩明苑距离港铁调景岭站步程约8至10分钟，住户使用港铁调景岭站B出口后，可连接都会駅商场至彩明苑，亦可经天桥或商场通道返屋企。

彩明苑共建有6座楼宇，提供1,920个单位，实用面积由506至650平方尺。单位包括两房、三房等常见家庭单位，适合小家庭及一般上车客。

屋苑设有彩明商场，附近亦有港铁上盖的都会駅商场及将军澳中心商场，设有超级市场、各式食肆、连锁快餐店及街市。生活配套便利之外，周边休憩用地充足，邻近调景岭体育馆、调景岭公共图书馆，以及翠岭路公园等休憩设施。

唐明苑共有3座，提供1,920个单位，单位实用面积介乎426至646平方尺，涵盖开放式至三房户型。

彩明苑共建有6座楼宇，提供1,920个单位，实用面积由506至650平方尺。单位包括两房、三房等常见家庭单位，适合小家庭及一般上车客。

唐明苑周边的民生配套极为成熟，步行短距离即可到达多个大型购物商场，包括将军澳中心、PopCorn 以及 TKO Spot（尚德广场），提供丰富的餐饮、超市及消闲选择。康乐设施方面，屋苑邻近唐明街公园及将军澳体育馆（内设多用途主场、壁球室等），附近亦有单车径及广阔的绿化休憩空间。

颂明苑由港铁坑口站出发，步行只需约 3 至 5 分钟即可到达。居民可全程经由 TKO Gateway 商场及有盖行人天桥往返车站与屋苑。

颂明苑共有5座，提供1,750个单位。屋苑采用「新十字型」设计，单位实用面积介乎401至645平方尺，涵盖两房及三房户型。由於不设窗台，单位间隔四正且实用率高。

颂明苑本身不设大型购物商场，主要提供儿童游乐场与休憩公园等基本设施，而屋苑毗邻厚德邨（TKO Gateway）及东港城等大型商场，住户只需步行数分钟，餐厅、超市、零售店铺及街市一应俱全。

由宝琳站出发，步行约6至8分钟即可到达欣明苑，居民可经行人天桥或有盖通道往返车站与屋苑，部分路线连接商场或有盖走廊。

欣明苑共有5座，提供1,750个单位，单位实用面积介乎401至645平方尺，涵盖两房及三房户型。

欣明苑毗邻宝琳区内的大型购物商场：新都城中心。居民只需步行极短距离，亦可透过行人天桥直达商场 ，商场内设有丰富的餐饮、超级市场、戏院及各类零售商铺，满足一切日常生活与消闲所需。

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