維景灣畔

維景灣畔（Ocean Shores）位於調景嶺澳景路 88 號，由太古地產與新鴻基地產合作發展，設有 15 座共 5,728 伙，實用面積介乎 399 至 831 呎，涵蓋 1 房至 3 房戶型，且准許飼養寵物。住宅呈弧形排列，部分單位可享廣闊海景或翠綠山景。

交通與配套方面，屋苑設有專用有蓋行人天橋直通港鐵調景嶺站，步行約 2 至 7 分鐘可到站內（視乎座數）。基座自設約 3.3 萬呎商場，並鄰近都會駅商場及彩明街市；會所面積逾 35 萬呎，配備 16 個泳池等多項設施，另設 1,176 個車位。校網則隸屬小學 95 校網及西貢區中學網。

將軍澳維景灣畔住宅大廈資訊

維景灣畔樓盤分 3 期落成。第一期包括第 1 至 6 座，於 2000 年 1 月落成，並於 2000 年 12 月至 2003 年 7 月入伙，共提供 1,920 伙單位。第二期包括第 7 至 10 座，於 2001 年落成，共提供 1,536 伙單位。第三期包括第 11 至 17 座，於 2003 年 3 月落成，共提供 2,272 伙單位。根據 House730 平面圖顯示，維景灣畔的單位間隔涵蓋 1 房至 3 房單位，實用面積介乎 399 至 831 平方呎。

將軍澳維景灣畔景觀

樓盤各座由位於東南端的第 1 座起，以弧形向西北方排列。大部份單位視野開揚，以下是各座數的景觀分佈：

．第 1 至 3 座：向南單位享有廣闊海景

．第 5 至 13 座：向東北單位現時景觀開揚，遠眺將軍澳一帶景致，惟對出地皮發展，景觀有變數

．第 3 至 15 座：向西南單位觀望翠綠山景，不過部份單位會望見將軍澳華人永遠墳場

．第 15 至 17 座：向北或西北單位，近望都會駅及周邊樓景

．第 16、17 座：向東南單位有內園及遠海景

將軍澳維景灣畔車位、會所、生活配套及社區設施

屋苑提供 1,176 個車位，並設有住客會所，總面積逾 35 萬方呎，單是大大小小室內外泳池有 16 個之多，包括水上樂園、健身室、園藝花園及兒童遊樂設施等。另外，有別與毗鄰的都會駅，維景灣畔是准許養寵物。

會所設施包括：保齡球場、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、壁球場、室內泳池、平台花園、按摩池、日光浴場、桌球室、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電腦室、電腦高爾夫球練習室等。

生活配套上，維景灣畔三期有一個約 3.3 萬方呎小型商場，設有診所、美容院、洗衣店及補習學校等。維景灣畔居民多到鄰近的都會駅商場購物，附近有彩明商場及街市，起居生活尚算方便。

另一方面，屋苑鄰近 2022 年尾落成的將軍澳跨灣大橋，是全港首條同時設有行車道、行人路、單車徑及觀景台的跨灣大橋，而且大橋上的單車徑將與沿將軍澳灣的單車徑連接組成 5 公里長的沿海單車徑。單車徑和行人路沿途設有綠化帶，以植物美化景觀，使大橋與四周環境協調搭配，為將軍澳開創一個全新景象，成為全新的踩單車好去處。

將軍澳維景灣畔管理公司

物業管理為啟勝管理服務有限公司。該公司於 1978 年成立，是新鴻基地產成員之一，現時管理物業總面積超過1億平方呎，遍佈港九新界，包括甲級寫字樓、大型商場、高級豪宅、大型屋苑、工貿大廈、居屋、以及會所與康樂設施管理，是全港最具規模的物業管理機構之一。

將軍澳維景灣畔交通

．港鐵：維景灣畔交通便利，步行 2 至 7 分鐘即達港鐵調景嶺站（視乎座數），屋苑設有專用有蓋行人天橋連接港鐵調景嶺站及其上蓋的都會駅商場，居民主要利用港鐵進出。由於調景嶺站是康城站往北角站專列途經車站、亦是將軍澳綫及觀塘綫的轉車站，因此不論由該站前往港島綫、觀塘綫及將軍澳綫各站皆十分方便。唯最遠端的維景灣畔一期居民須步行10分鐘前往調景嶺站。

．小巴及巴士：巴士乘客可於調景嶺站巴士總站或附近乘搭巴士直接往返西灣河至小西灣一帶、九龍城區、旺角、深水埗、佐敦、尖沙咀、沙田市中心、火炭、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場。小巴乘客可於調景嶺巴士總站乘搭小巴直達九龍灣商貿區及九龍城。

．自行駕車：住戶車輛可經澳景路離開將軍澳區直達油塘並前往東區海底隧道及九龍市區，而無需使用將軍澳隧道。

將軍澳維景灣畔校網

小學 95 校網，中學西貢區。較受歡迎小學有博愛醫院陳國威小學、將軍澳天主教小學、將軍澳循道衛理小學。西貢區BAND 1中學有迦密主恩中學、景嶺書院、基督教宣道會宣基中學等。區內又有明愛專上學院和香港知專設計學院，整體教育環境不俗。

將軍澳簡介

將軍澳位於香港新界東南，是香港的第三代新市鎮之一，與馬鞍山（沙田新市鎮的擴展部份）和天水圍新市鎮同期發展。將軍澳新市鎮的發展可追溯至1980年代中期，人口在當時不足1萬，及後2011年迅速增加到超過40萬。將軍澳屬全港十八區人口統計的西貢區，據2021年人口普查，西貢人口489,037人，將軍澳佔逾440,000人。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，西貢區（包括將軍澳）中位數為4萬元，成為全港第三個達到4萬元的地區。