【白表绿表攻略2026】居屋资格、入息上限、申请分别与按揭首期指南

重点摘要：

香港资助房屋的「绿表」与「白表」按居住背景与财务条件划分。绿表对象为公屋住户，免入息及资产审查，成功购屋后须交还现居公屋，最高可承造 95% 按揭（5% 首期）；白表适用於私楼租客等非公屋户，须通过严格审查（如 2026 年家庭每月入息及资产上限分别为 6 万及 123 万元），且申请前 24 个月内不得在港持有物业，最高做 90% 按揭（10% 首期）。两者配额各占 50%，白表中签者亦可透过「白居二」免补地价购入二手居屋。此外，育有幼童者可享「家有初生」优先拣楼权，且单位均由房委会担保，买家毋须购买按保即可顺利贷款。

甚麽是「绿表」与「白表」？绿白表核心意思与分别懒人包

在香港申请购买居屋（居者有其屋计划）或绿置居，房委会将申请人分为两大类别：「绿表」与「白表」。简单来说，区分两者的核心在於你目前是否正居住於公屋。

绿白表核心分别：

• 绿表 (Green Form)：主要针对现有公屋住户。优势是免入息及资产审查，首期极低。但代价是购买资助房屋后，必须将现有的公屋单位交还给政府，以促进「公屋流转」。
• 白表 (White Form)：主要针对私人市场住户（如私楼租客、与家人同住的年轻人）。优势是毋须交出公屋即可上车，但必须符合政府订下极为严格的「入息及资产上限」审查。

什麽人可以申请绿表？绿表资格与白表资格详细拆解

要确认自己应该填写哪一份申请表，请参考以下房委会的详细资格分类：

绿表 vs 白表申请资格对照表

资格类别	什麽人符合申请资格？
绿表申请资格   (毋须入息及资产审查)	1. 房委会辖下公屋住户或房协辖下甲类出租屋邨住户。 2. 房委会辖下中转房屋认可居民。 3. 持有房委会或市建局发出有效《绿表资格证明书》的人士。 4. 房委会「长者租金津贴计划」受惠者。
白表申请资格   (需受入息及资产审查)	1. 年满 18 岁，并居於香港满 7 年的香港居民。 2. 私营房屋住户（如私楼租客）。 3. 公屋或任何资助房屋计划单位住户的非户主家庭成员（想分拆户籍买楼的人士）。 4. 透过「租置计划」购得单位不足 10 年内的业主及其户籍内的家庭成员。

💡House730 专业提示：若白表申请人曾拥有香港住宅物业，必须在递交申请截止日期前的 24 个月起计，直至购买单位时，均不得在香港拥有任何住宅物业。

2026 年最新居屋入息及资产上限（白表必读财务红线）

对於白表申请者而言，最关键的一步是确认自己是否超出了政府设定的财务红线。根据 2026 年最新公布的标准，白表入息及资产限额如下：

2026 白表入息及资产上限对照表

家庭申请人数	每月入息上限	资产总值上限
1人 (单人申请者)	HK$ 30,000	HK$ 615,000
2人或以上家庭	HK$ 60,000	HK$ 1,230,000

💡House730 计算秘诀：房委会在计算每月入息时，是允许扣除 5% 的强制性强积金（MPF）供款的。资产净值则以「申请截止当日」为结算日。

绿表抽居屋 vs 白表白居二分别：「白表」与「白居二」是一样吗？

很多首置客会将「白表抽居屋」与「白居二」混淆，其实两者在概念与购买对象上有明显分别：

1. 白表抽居屋（一手新盘）：「白表」是一个申请身份。当房委会推出全新建成的「一手居屋」时，白表人士可以递交申请抽签，与绿表人士一同竞争全新单位的拣楼权。
2. 白居二计划（二手市场）：「白居二」全称为「白表居屋第二市场计划」。这是一个独立的计划，中签的白表人士会获发「购买资格证明书」，允许他们在免补地价的情况下，於二手市场购买旧有居屋或公屋单位。

简而言之：白表抽居屋 = 买全新楼；白居二 = 免补地价买二手居屋。

绿表与白表哪个中签率高？2026 配额比例与「家有初生」优先拣楼

抽居屋竞争激烈，了解房委会的配额与优先次序，有助你制定申请策略：

• 绿白表配额比例调整为 50:50：为鼓励公屋流转并同时照顾私人市场的青年上车需求，近年房委会已将绿表与白表的配额比例由以往的 40:60 调整为 50:50（各占一半）。
• 「家有初生」优先选楼计划：为鼓励生育，若家庭成员中有 2023 年 10 月 25 日或以后出生的婴儿（且在申请截止日时为 3 岁或以下），该家庭将获得「家有初生优先选楼资格」，中签及拣楼次序会大幅提前，与「家有长者」家庭享有同等优先权。

按揭与首期预算：绿表 5% vs 白表 10% 首期开支试算

购买资助房屋最大的好处，是房委会会作为担保人，买家毋须购买私楼按揭保险（HKMC），即可直接向银行申请高成数按揭：

• 绿表按揭成数：最高可申请 95% 按揭（即最少只需 5% 首期）。
• 白表按揭成数：最高可申请 90% 按揭（即最少只需 10% 首期）。

绿表 vs 白表首期及月供试算表（以 3.5% 利率、30 年供款期计算）

居屋单位成交总价	绿表 5% 最低首期	绿表 95% 估算月供	白表 10% 最低首期	白表 90% 估算月供
HK$ 200 万	HK$ 10 万	约 HK$ 8,531	HK$ 20 万	约 HK$ 8,082
HK$ 350 万	HK$ 17.5 万	约 HK$ 14,930	HK$ 35 万	约 HK$ 14,144
HK$ 500 万	HK$ 25 万	约 HK$ 21,328	HK$ 50 万	约 HK$ 20,207

绿表家庭只需十多万首期即可轻松上车；而白表家庭则需预留双倍首期预算。

绿表白表常见问题

Q1：绿表意思和白表意思有什麽分别？

A：绿表主要针对现有公屋住户，免入息审查，但买楼后需交还公屋；白表针对私人市场住户或私楼租客，必须符合严格的入息及资产上限审查。

 

Q2：什麽人可以申请绿表？

A：房委会公屋住户、房协甲类出租屋邨住户、持有有效《绿表资格证明书》人士，以及长者租金津贴计划受惠者。

 

Q3：白表可以买居屋吗？

A：可以。只要符合居港满 7 年、未持有任何香港住宅物业，并通过入息及资产上限审查的香港居民，均可透过白表抽一手居屋或申请「白居二」买二手居屋。

 

Q4：2026 年白表单身及家庭的入息上限是多少？

A：2026 年最新公布：单人入息上限为 HK$ 30,000（资产 615,000）；2人或以上家庭入息上限为HK 60,000（资产 $1,230,000）。

 

Q5：绿表和白表可以同时申请吗？

A：不可以。每位申请人（及其配偶）在同一期居屋申请中，只能选择以「绿表」或「白表」其中一种资格递交一份申请，重复申请将被取消资格。

 

Q6：白表和「白居二」有什麽分别？

A：白表是一个申请身份，用来抽全新一手居屋；「白居二」是一项特定计划，允许中签的白表人士免补地价购买二手居屋。

 

Q7：绿表抽居屋和白表抽居屋，哪个按揭首期比较低？

A：绿表较低。绿表最高可造 95% 按揭，最少只需 5% 首期；白表最高可造 90% 按揭，最少需 10% 首期。

 

Q8：如果有初生婴儿，抽居屋会有优待吗？

A：有。若家庭有 2023 年 10 月 25 日或以后出生的婴儿，将符合「家有初生优先选楼计划」，可与长者家庭同享大幅提前的优先拣楼权。

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