一周热点｜台风「吹走」睇楼客 新盘减价战势头未熄

十号风球韦帕袭港，固然「吹走」一众睇楼客，市场活动一度停滞，但新盘市场的减价战火却未见熄灭，反而愈烧愈旺，连现楼货尾都推出抢客。另一边厢，二手盘业主含泪蚀让离场消息一单接一单，「重灾区」之一的马鞍山半新楼劲蚀3成，市区楼亦走唔甩。

台风袭港 一手大减 但市民仍然约睇二手

风球吹到，大部分户外活动被逼取消，新世界、恒地、会德丰等多个新盘的售楼处及示范单位取消开放，新盘交投按周大跌90%。但在二手市场，打风似乎无阻大众睇楼心情，根据中原数据，全港十大屋苑预约睇楼量仍有377组，按周略减12%。

观乎银行同业拆息（HIBOR）仍然低水，租楼成本却攀升至历史高位，加上新楼盘各出奇招低价吸客，楼市气氛炽热可以理解。一旦天气好转，累积旳购买力有机会延后释放。

个别新盘表现理想 滶晨II首日7倍超额认购

个别新盘表现依然不俗，由新世界及港铁等合作发展的黄竹坑新盘 — 港岛南岸第5B期 滶晨 II，尽管在台风周末开放认购，均尺亦比上期贵4%，但首日已累收逾650票，以首张价单80伙计，超额认购逾7倍；发展商提供最高20%折扣优惠，折实售价由872万元起、折实尺价由19,464元起。

与第一期 滶晨 一样，滶晨 II 同样为黄竹坑港铁站上盖项目，采用单幢式设计，楼高38层，合共提供378伙单位，户型涵盖1房至4房，实用面积介乎402至1,294平方尺，预计关键日期为2026年12月31日。

此外，由会德丰牵头合作发展的启德现楼新盘 DOUBLE COAST I ，亦在打风前夕录得3宗成交，吸金逾2,187万元。

新盘陆续加推 凯柏峰III 折实价较3年前平2成

新盘继续夏日大倾销，另一边厢已届现楼的半新盘亦加入战团，大力清走货尾。由信置及港铁等合作发展的将军澳日出康城 凯柏峰III 以现楼形式新加推6号价单，涉80伙，当中主打71伙1房单位，以及6伙开放式单位和3伙连天台特色单位，折实价约402.6万至514.4万元，实尺13,604至15,497元。

今次价单中入场费较低的就有3A座10楼D室单位，1房开放式间隔，实用面积340平方尺，扣除优惠回赠后，折实最平462.5万便可上车，平均尺价13,604元。

与此同时，中国海外旗下位於启德跑道区的现楼项目 维港．双钻 亦积极加推，公布第6号价单，涉及77伙单位，实用面积介乎244至305方尺，折实平均尺价为18,465元 。发展商同步上载销售安排，於周日（20日）推售其中12伙开放式单位，入场费仅4百万头，折实价由410.4万至450.3万元不等，折实尺价介乎16,615至18,231元。

二手楼连环蚀让 马鞍山半新楼劲蚀3成

新盘减价热潮未减，二手楼价却接连受压，蚀让成交一单接一单。反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）在连升四周后，本周终告回软，按周下跌0.18%，重返近9年前水平。

「灾区」之一的马鞍山半新盘 泓碧 近期便录得多宗蚀让个案。其中一个高层1房单位，实用面积约308平方尺，业主於2020年以705万元购入，最终以480万元售出，持货5年帐面劲蚀225万元，贬值幅度高达31.9%；同屋苑另有单位分别蚀让22.9%及24.7%。

港岛楼同样无法幸免。打风过后，鰂鱼涌 康蕙花园 有装修的原则3房套单位，以低於市价740万元成交，原业主持货10年，帐面蚀近140万元。另一蚀让个案有北角半新楼「维港颂」，高层2房海景单位，持货5年最终以1,318万元易手，帐面损失333万元，相当於2成。

 

各区新盘应有尽有