一周熱點｜颱風「吹走」睇樓客 新盤減價戰勢頭未熄
日期：2025-07-22
十號風球韋帕襲港，固然「吹走」一眾睇樓客，市場活動一度停滯，但新盤市場的減價戰火卻未見熄滅，反而愈燒愈旺，連現樓貨尾都推出搶客。另一邊廂，二手盤業主含淚蝕讓離場消息一單接一單，「重災區」之一的馬鞍山半新樓勁蝕3成，市區樓亦走唔甩。
颱風襲港 一手大減 但市民仍然約睇二手
風球吹到，大部分戶外活動被逼取消，新世界、恒地、會德豐等多個新盤的售樓處及示範單位取消開放，新盤交投按週大跌90%。但在二手市場，打風似乎無阻大眾睇樓心情，根據中原數據，全港十大屋苑預約睇樓量仍有377組，按週略減12%。
觀乎銀行同業拆息（HIBOR）仍然低水，租樓成本卻攀升至歷史高位，加上新樓盤各出奇招低價吸客，樓市氣氛熾熱可以理解。一旦天氣好轉，累積旳購買力有機會延後釋放。
個別新盤表現理想 滶晨II首日7倍超額認購
個別新盤表現依然不俗，由新世界及港鐵等合作發展的黃竹坑新盤 — 港島南岸第5B期 滶晨 II，儘管在颱風週末開放認購，均呎亦比上期貴4%，但首日已累收逾650票，以首張價單80伙計，超額認購逾7倍；發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價由872萬元起、折實呎價由19,464元起。
與第一期 滶晨 一樣，滶晨 II 同樣為黃竹坑港鐵站上蓋項目，採用單幢式設計，樓高38層，合共提供378伙單位，戶型涵蓋1房至4房，實用面積介乎402至1,294平方呎，預計關鍵日期為2026年12月31日。
此外，由會德豐牽頭合作發展的啟德現樓新盤 DOUBLE COAST I ，亦在打風前夕錄得3宗成交，吸金逾2,187萬元。
新盤陸續加推 凱柏峰III 折實價較3年前平2成
新盤繼續夏日大傾銷，另一邊廂已屆現樓的半新盤亦加入戰團，大力清走貨尾。由信置及港鐵等合作發展的將軍澳日出康城 凱柏峰III 以現樓形式新加推6號價單，涉80伙，當中主打71伙1房單位，以及6伙開放式單位和3伙連天台特色單位，折實價約402.6萬至514.4萬元，實呎13,604至15,497元。
今次價單中入場費較低的就有3A座10樓D室單位，1房開放式間隔，實用面積340平方呎，扣除優惠回贈後，折實最平462.5萬便可上車，平均呎價13,604元。
與此同時，中國海外旗下位於啟德跑道區的現樓項目 維港．雙鑽 亦積極加推，公布第6號價單，涉及77伙單位，實用面積介乎244至305方呎，折實平均呎價為18,465元 。發展商同步上載銷售安排，於周日（20日）推售其中12伙開放式單位，入場費僅4百萬頭，折實價由410.4萬至450.3萬元不等，折實呎價介乎16,615至18,231元。
二手樓連環蝕讓 馬鞍山半新樓勁蝕3成
新盤減價熱潮未減，二手樓價卻接連受壓，蝕讓成交一單接一單。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）在連升四周後，本周終告回軟，按周下跌0.18%，重返近9年前水平。
「災區」之一的馬鞍山半新盤 泓碧 近期便錄得多宗蝕讓個案。其中一個高層1房單位，實用面積約308平方呎，業主於2020年以705萬元購入，最終以480萬元售出，持貨5年帳面勁蝕225萬元，貶值幅度高達31.9%；同屋苑另有單位分別蝕讓22.9%及24.7%。
港島樓同樣無法倖免。打風過後，鰂魚涌 康蕙花園 有裝修的原則3房套單位，以低於市價740萬元成交，原業主持貨10年，帳面蝕近140萬元。另一蝕讓個案有北角半新樓「維港頌」，高層2房海景單位，持貨5年最終以1,318萬元易手，帳面損失333萬元，相當於2成。
一手新盤
