一周热点｜两大铁路新盘销情理想 投资客赶入市收租
日期：2025-07-28
新盘市场热闹，打风过后一手交投反弹，本周楼市华丽转身。两大铁路新盘 — 凯柏峰III及滶晨II销情双双告捷，已分别速沽153及81伙，成绩斐然。二手方面，中原城市领先指数（CCL）重上今年2月水平，八大指数亦逾两年来首次齐升；而拆息持续低水，定存收息不再吸引，租金指数却直逼2019年历史高位，有收租投资客趁势入市。
凯柏峰III与滶晨II双双告捷 投资客大手入市
由信和及港铁合作发展的将军澳日出康城 凯柏峰 III，於周五（7月25日）以价单形式推售200伙单位，另有34伙招标。在发展商主动劈价下，首日即售出137伙，於周末再沽16伙，平均成交尺价14,818元；整个项目7日共售出228伙，套现逾14亿元。是次推售的单位中，入场门槛最低的属3A座9楼E室的一伙开放式单位，实用面积约283方尺，折实386.12万，平均尺价约13,664元。
与之对撼的黄竹坑站上盖项目 — 滶晨II 销情同样理想。项目与凯柏峰III 同日开卖，首轮价单涉88伙，入场费872万起。虽然项目平均尺价较上期贵4%，但仍无碍买家热情入市。开售数小时后已获81伙买家认购。据悉，首轮有11组大手客，当中有3组豪客购入3伙单位。地产代理透露，由於租务需求殷切，出席买家中有7成为投资客，其余3成自住。
租金创6年新高 恒地「转卖为租」新盘变宿舍
暑假到来，新学年又即将展开，部分留学生提前来港租楼，带动租务市场进一步升温。中原最新租金指数显示，租金价格已连升两个月，更创下2019年8月以来的6年新高。租金不断攀升，与其斗平卖楼，部分发展商看准机会，纷纷改变策略「转卖为租」。
例如恒地日前便将旗下大埔美新里住宅项目 迎林（Parkwood）转为中大学生宿舍，房型包括双人至4人房，床位月租5,335元起。项目为恒地年内第三次「转卖为租」的新盘，早前发展商亦将 必嘉坊．曦汇 部分单位、以及深水埗 映岸 转放租，三个项目合共提供超过800伙单位。信置及市建局合作发展的中环现楼 ONE CENTRAL PLACE 亦因未找到合适时机推售，近期决定「转卖为租」，一房单位月租3.7万元起。
银行定存息率缩水 收租客转跑道入市
HIBOR拆息持续低过1厘，银行定存利率持续向下，特朗普又几乎日日要求联储局减息，加上恒指升穿25,000点，有投资者趁势卖股转做包租公。北角 港逸轩 日前就有1房户以299万成交，单位实用面积200平方尺，尺价14,950元。该盘在6月份有一个相同尺数单位的租务成交，以成交月租12,500元计算，租金回报高达5厘。
二手楼价创16周最大升幅
至於二手楼价亦持续向好，中原城市领先指数（CCL）按周升0.97%，终於突破137关口，创下16周以来最大升幅。中原八大指数亦逾两年来首次齐齐升，楼市气氛相当不俗。
另一方面，房屋局最新公布数字显示，一手私楼潜在供应跌至10.1万伙，当中现楼货尾亦见顶回落，录2.7万伙，连跌5季创3年新低。虽然新盘库存仍然高企，但发展商趁旺势积极去货，如果再有减息加持下，现楼货尾有机会进一步回落。
