新盘市况｜ 滶晨成今年首个百亿新盘 海盈山半月沽货1.5亿.

《施政报告》明日登场，本月市场已有5个新盘先后公布开卖，部分早前已开卖的一手楼，持续录得市场承接。其中，港岛拥有港铁站上盖优势的黄竹坑滶晨，今年开售至今共售出610伙，套现逾104亿元，成为今年首个百亿新盘。同区的海盈山於半月内亦录得沽出1.5亿元单位。

 滶晨七成买家用即供付款

美国联储局议息及《施政报告》内容成为本周重要议题，市场静候新政策出台之际，部分购买力仍投入一手市场。港岛南岸第5A及第5B期滶晨及 滶晨II，由新世界发展伙拍帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁今年推出项目以来，累售610伙，套现逾104亿元，登上2025年度「吸金」力最强新盘。发展商指买家中，不乏名人及本地富豪家族大手入市，约70%选用即供付款方法，平均成交尺价约2.7万元。

滶晨II在过去周末两天内沽出7伙，涉及7,760.8万元，其中第2座25楼F单位，实用面积505方尺，两房间隔，获买家以1,164万元售出，实用尺价23,050元。据悉，买家为内地专才，钟情滙晨II凭藉港岛南区港铁站的交通优势，遂决定入市。

海盈山本月沽货1.5亿元

同属港岛南岸项目的第4A期海盈山，由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁自今年5月底启动交楼程序以来，项目至今累售合共288伙，涉及45亿元。9月份至今暂售6伙。其中，日前以2,160万元售出一个实用面积678尺的高层两房单位，实用尺价31,951元；另第2B座10楼A室，实用面积914方尺，透过招标以2,753万元售出，实用尺价30,124元。项目於本月内沽出总值约1.5亿元单位，平均实用尺价约31,800元。

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