一周热点｜楼价升破两年高位 康城新盘开售成焦点

楼市扭转去年跌势，今年楼市不单承接去年底旺市，升势更见显着。本港楼价指数上周五升穿150点大关，为2023年底后逾2年来首次突破150点，虽然较2021年高位191点仍有逾20%距离，但今年以来不足3个月已累积升幅4.3%。单是过去周末，新盘录得沽出超过310伙，本周最大焦点新盘日出康城海瑅湾，定价对后市具指标作用，料带动本月一手成交可望达2,800宗，创17个月新高。

今年楼价累升4.3%

反映本港楼价走势之一的中原城市领先指数CCL，过去周五报150.3点，按周升0.63%。今年以来CCL累升4.3%，已贴近去年全年楼价升幅4.7%。升势转急，主要因农历新年前大批较平价放盘已被消耗，部分业主不急於出售开始封盘反价，买家需追价入市，刺激楼价指数向上突破150点。

继美国暗示对伊朗战事可能很快结束后，两个市区新盘即抢攻开卖。其中尖沙咀瑧玥抢做马年首个开售新盘，「晒冷」开售全幢64伙，即日一扫沽清。项目逾80%单位即52伙由大手客购入，最大手买家斥3700万元购入两层1房户共6伙。拣楼买家逾八成选用即供付款，项目最高尺价单位为25楼B室，实用面积264尺，成交价674万元、实用尺价25,530元。瑧玥与同区同系的瑧尔及九龙城瑧博，首仗全数沽清，三盘涉及金额约16亿元

瑜意160伙「清袋」

延续「清袋」之势，过去周六华懋旗下的尖沙咀瑜意以价单方式推售160伙，一件不留即沽清。大手买家拣楼时段，据悉多达11组「西饼客」扫入7伙或以上，最大手斥资7,300万元连购12伙。另有投资者以5,686万元连扫8伙，包括2伙连天台特色户，另录3宗「一客七食」，即一人买家连环购入7伙单位。

云向首轮沽出150伙

至於，邻近粉岭香港哥尔夫球会的云向，已取预售楼花同意书约一年半，终於在过去周六进行首轮发售。首轮200伙即日沽出150伙。项目随即加推第3号价单涉77伙，整批折实平均尺价14,621元。加推单位属原价加推，实用面积由287至445尺，当中仅3伙为两房户型、其余为开放式至1房户型，以最高折扣20%计算，折实价368.4万至697.8万元，折实尺价约12,792至16,112元。

港岛南岸新盘均价2.9万

港岛一手楼黄竹坑港岛南岸DEEP WATER SOUTH第6A期MONT BLUE，上周公布首张价单93伙，包括42伙1房连开放式厨房、21伙2房连开放式厨房，以及30伙2房1套连套厨单位，实用面积337至577尺，折实价906.8万至1887.6万元，折实尺价26,785至32,714元。

是次定价较2021年4月开售的晋环首批折实尺价27,005至34,131元仅相差2%。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，第6B期GRANDE BLANC 透过招标方式以3,011万元售出，实用尺价32,800元。

DEEP WATER SOUTH第6A期提供463伙，属整个项目的第2座，包括第2A座、第2B座及第2C座，实用面积由297至2011尺，提供1房至4房户型。

铁路盘海瑅湾成焦点

另一边厢，挟今年最大规模的铁路盘登场的海瑅湾，最快本周公布海瑅湾 I 定价。随着康城一带是中产及换楼客的集中地，海瑅湾的定价与去货速度，对后市有一定指标作用。加上，康城区向来是购买力承接较高地方，海瑅湾亦是日出康城一手供应最终回，销售表现将标志着中产买家购买力与对后市的预期。

天水围居屋一日3宗成交

新盘热销进一步推升整体市场气氛，部份新盘向隅客亦回流二手市场，令二手成交显着增加。传统大屋苑过去周末录得11宗成交，较上周末只有6宗反弹达83%。此外，天水围居屋成交转热，单是3月已录得至少15宗成交，过去周日更连环录得3宗成交。

天颂苑N座中层11室，实用面积601尺，居二市场以402万元售出，实用尺价6,689元。买家於3月初开始物色单位及申请购买证，一直计划於本月购入天颂苑，见上述单位实用装修，即日睇楼即与业主议价，业主最终累减78万元售出。另外，同属天颂苑O座低层12室，实用面积539尺，居二市场以298万元承接，实用尺价5,529元。

全城放盘应有尽有