一周热点｜新春前楼市反常炽热 议价空间料收窄
日期：2026-02-10
新春佳节前多属传统楼市淡季，不过，今年蛇年尾声的楼市，一点都不「蛇尾」，相反楼市气氛相当火热，尤其一手新楼成交不足两周直冲1,000伙大关。楼市走势充满热度，购买力提前在新春前释放，新盘加推有力上调售价，部份持货力较强业主陆续将议价空间收窄。
12轮销售「甫甫清」
楼市在春节前交投升温，新盘市场热度持续上升。去年4月开始发售的西沙焦点盘Sierra Sea，可谓带足整个蛇年楼市。过去周六，Sierra Sea 2B期展开新一轮销售，218伙价单单位沽清，投资客及大手客出动购货，销售当日录得16组大手客入市，合共购入55伙，包括7组客购入4伙、9组客各购入3伙，其中最大手以逾3,200万元购入2伙3房及2伙2房。除价单外，另有6伙透过招标方式出售，其中2座G1楼G室，实用面积384尺，连304尺花园，以730万元成交，登上实用尺价最高纪录，达19,010元；售价最高单位为1座1楼F室，实用面积640尺，属3房间隔，连250尺平台，成交价1,011.2万元售出，实用尺价15,800元。
整个Sierra Sea系列由去年至今已经展开12轮销售，每轮开卖「甫甫清」，开卖约9个月，累积售出逾3,000伙，套现逾170亿元，单是Sierra Sea 2A及Sierra Sea 2B期售出超过1,460伙，涉及逾90亿元。Sierra Sea 2B期占755伙，过去12日售出单位涉资超过47亿元。
西沙十四乡综合项目规模庞大，预计兴建住宅数量达9,700伙，至今累售单位数目3,000伙，几近三分之一个沙田第一城。新地指正加紧筹备推出Sierra Sea 2C期，涉及约500伙，最快年内登场。市场指，新地下一个将推出项目为荃湾横窝仔街21号，提供462伙住宅单位，楼花期约15个月，销售详情於春节后公布。
GRANDE BLANC上载售楼书
近期楼市热度不单集中在中小型住宅市场，连带亿元豪宅亦见火热。一手住宅物业销售纪录显示，今年首月，超过1亿元豪宅成交至少26宗，打破2017年3月的单月22宗纪录，并刷新2013年实施一手住宅物业销售条例后新高。2月份虽然临近春节，惟亿元豪宅仍录得5宗成交，因应豪宅承接力转强，贵价新盘准备就绪。
港铁黄竹坑站港岛南岸DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC售楼说明书已上载，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，GRANDE BLANC全数为3房及4房大单位，共提供154伙。标准户型涵盖3房1套房至4房2套房，实用面积由862至1,696平方尺不等，其中58伙4房大宅标准单位设私人电梯大堂，占整个项目仅约9%，示范单位将於春节后开放予市场参观。
投资者2,246万购白沙湾特色户
近期入市买家不乏投资客，带动楼市热度升温。人称「Ken Sir」的吕姓物业投资者近期连环入市，除过往购入细价楼外，近日斥资2,246.8万元购入西贡白沙湾WHITESAND COVE现楼特色平台户，单位为2座2楼A室，实用面积1,039尺，采四房双套间隔，外连341尺平台，单位连车位招标售出，实用尺价约21,625元。有指，吕氏参观现楼后入标购买单位，计划作自住之用。此外，同属豪宅的南区Shouson Peak，新近招标售出寿山村道11C号洋房，实用面积3,600方尺，外连1,138方尺花园及750方尺平台，成交价1.8亿元，实用尺价5万元。
悦麓连环7宗挞定
虽然新盘市场频配大手客扫货，惟亦有买家选择挞定。TKS Limited发展的红磡高山道悦麓，按一手成交纪录册显示，连环录得7宗交易告吹，涉及金额逾3,276万元。据悉，项目上月底开卖，录得两组买家各购入6伙，其中一购入6伙大手客，共涉资2733.24万元，料遭发展商杀订约136.66万元。至於另一个挞订单位为8楼E室，实用面积304方尺，发展商已把价单定价上调6%，安排明日(2月11日)重售。该批挞定单位实用面积189至304方尺，成交价341.91万至551.23万元，实用尺价约17,238至18,133元。
都会駅三房录短炒获利
新盘有大手客挞订，另一边厢有业主见楼市新春前罕见火热，短线获利离场。市场指出，将军澳都会駅7座极高层A室，实用面积594平方尺，属三房间隔，向东南望内园景。业主於去年6月以818万元购入，近日市道升温，单位获买家出价至920万元承接，实用尺价15,448元。原业主持货仅8个月，转手帐面赚102万元，升值12.5%，扣除厘印费及税务杂项使费，料实赚约60万元。不过，二手市场亦录损手个案。东涌映湾园10座中层F室，实用面积约563方尺，两房间隔，望山景，业主以600万元卖出，实用尺价约10,657元。单位2020年10月以648万元购入，是次沽货，贬值约48万元，下跌约7.4%。
十大屋苑成交跌近60%
部分持货力较强的业主对后市感到乐观，因而收窄议价空间。随着节日气氛转浓，二手成交放缓，十大屋苑於过去周末共录8宗成交，按周急跌57.9%，创5个周末新低。市场认为，临近新春，市民忙於大扫除、办年货，暂停买卖活动，令二手市场成交偏淡。不过，整体楼市向好，更有业主预料新年后市况持续畅旺，因而收窄议价空间。
同一周末，港岛三大指标屋苑均录成交。其中，鸭脷洲海怡半岛12座低层E室，实用面积633平方尺，属三房一套间隔，业主减价20万元以780万元成交，折合实用尺价12,322元。鰂鱼涌康怡花园A座高层10室两房单位，实用面积497平方尺，买家连租约以633.8万元购入，实用尺价12,753元。
全城放盘应有尽有
