一周热点｜世盃落幕 7月新盘望「大翻身」
日期：3小时前
四年一度的世界盃决战圆满落幕，全球球迷在经历了一整个月的狂欢与激情过后，随着冠军诞生，生活节奏终於回归正轨。过去一个月，受全球瞩目的体育盛事影响，本港楼市的睇楼活动与成交步伐明显放缓，市场观望态度更为浓厚，导致一手交投在 7 月上半月出现短暂喘息期。
不过，随着世界盃落幕，购买力预料重投楼市。发展商纷纷抓紧时机，趁 7 月下半年开局，为一手市场揭开序幕。过去周末，一手楼市场终於重上逾 160 伙成交，主要受惠於元朗锦田新盘芊御开卖，成为下半年一手市场「头炮」新盘。该盘过去周末进行首轮销售，以价单形式发售的 138 伙，并透过招标形式售出一个特色户，尺价高见 19,098 元，两日合共售出 139 伙，套现近 7.4 亿元。
芊御随即公布加推第 3 号价单共 114 伙，折实平均尺价 13,516 元。加推单位包括 11 个 1 房及 103 个 2 房单位，实用面积 290 至 413 方尺，折实售价 398.75 万至 553.48 万元，折实尺价 12,250 至 14,610 元，折实平均尺价 13,516 元。发展商表示，新一批单位轻微提价约 2.1%。
因应息口走势未明朗，芊御早前伙拍银行推出 2.73% 定息按揭优惠。除了用家入市外，开卖当日接连录得投资者入市，其间多组大手客斥资逾 2,000 万元「一客四食」，连扫多个两房单位作收租用途。市场普遍预期，世界盃过后，焦点将重投新盘市场。发展商料乘势采取贴市价策略积极抢滩，再次激活市场购买力。
新界锦上路开红盘之外，市区一手盘亦不乏承接。同属新地的启德豪宅天玺．天，於过去周末期间连录多宗大额招标成交，单是两日再套现逾 1.62 亿元，其中有四房套大单位，实用尺价高达 38,093 元。同属启德的 MONACO MARINE，屋苑 1A 座 5 楼 H 室，实用面积 328 方尺，买家以 857.7 万元购入，实用尺价约 26,149 元。
天泷累沽308伙
此外，恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉先生表示，启德天泷售出1座12楼B室，实用面积1,258平方尺，成交价4790万元，平均尺价38,076元。天泷全盘累售308伙，连车位合共套现约128.5亿元。位处港铁宋皇台站前的南首，连续3日录得成交，套现逾2,133万元，其中，27楼A7室，实用面积262方尺，获买家以617.4万元购入，平均尺价23,565元。南首全盘累售305伙，占可供发售单位98%，套现约16.5亿元。
港岛区的柴湾海德园第1期亦录得 2宗成交，包括 2座35楼D室，2房连开放式厨房，实用面积 518 方尺，成交价 917.5 万元，实用尺价约 17,712 元；以及 2 座 5 楼 G 室，实用面积 538 方尺，2 房单位，成交价 954 万元，实用尺价约 17,732 元，两宗成交合共套现逾 1,870 万元。
已入伙 3 年的油塘蔚蓝东岸，2 座 9 楼 C 室，实用面积 681 方尺，属 3 房连储物室间隔，买家以 1,140 万元成交购入，实用尺价约 16,740 元。TKS Limited 发展的红磡悦麓，7 楼 C 室，实用面积 282 方尺，属 1 房单位，买家以 620.62 万元买入，实用尺价约 22,008 元。
海堤湾II 短期内开卖
展望 7 月，焦点可望重投楼市，一手及二手楼市购买力预料获「解冻」。日出康城的海堤湾 II 过去一周公布定价，首批推出 257 伙，折实平均尺价 15,770 元，1 房最平 574.6 万元，料短期公布销售安排。业界估计，7 月全月一手成交量有望重返 1,000 宗水平。
十大屋苑单位数成交
过去周末，主要十大屋苑合共录得 4 宗成交，已连续 7 个周末成交维持在个位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，世界盃引爆全城足球狂热，决赛周末气氛推上高峰，睇楼活动明显受影响；加上元朗新盘首轮发售，抢尽市场焦点与购买力，项目即日沽清全数可售单位，反映市民置业信心不减，对后市仍信心十足，相信世界盃落幕后，睇楼活动及交投步伐会恢复正常。太古城已连续 4 个周末未录得交投，过去周末不例外。本月交投量维持 9 宗成交，平均实用尺价约 18,800 元。预计世界盃完结后，区内交投将大幅好转。
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