置业阶梯｜配额增至7,000个 下期「白居二」拣边度？
日期：2025-09-18
年年抽新居屋，以万计的申请表疯狂争夺，真的抽到90岁都未必中签。为应付市场庞大需求，政府不断增加市民购入资助房屋的机会。最新一份《施政报告》宣布将居屋第二市场免补地价（俗称「白居二」）配额增加1,000个至7,000个，新增配额中的半数将拨予40岁以下的青年家庭或一人申请者。下一期白居二机会大增，想透过计划入市，先了解市场有哪些选择。
白居二可拣种类繁多
新居屋「抢楼游戏」靠运气，白表买家等抽中签上楼，机会被形容低过中六合彩。与其继续等待，部分购买力选择直接在第二市场购买未补地价的二手居屋、二手绿表置居、租置公屋单位或其他资助房屋。白居二单位普遍价格相对私楼较低，加上免补地价，「上车」相对容易。现时，白居二计划涵盖房委会及房协管理的多类型资助房屋第二市场单位，包括：
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二手居屋单位
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二手绿表置居单位
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租置公屋单位
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房协未补地价住宅发售计划第二市场单位
市场粗略估计可供白居二选择的屋苑有数百个，横跨港九新界。按房委会数字，今年以来，每月平均录得200至300宗不等白居二成交，其中，今年3月录344宗成交最多，上月则录216宗，暂时为年内成交最少一个月份。
购买证发出后一年内入市
白表申请人只要符合资格，即申请时必须年满18岁，并在港居住满7年。申请人及其家庭成员在过去24个月内未拥有或与他人共有任何香港住宅物业，且未曾接受过任何政府房屋资助。符合入息及资产限额，如一人申请入息限额约为3万元，资产限额约为61.5万元；两人或以上家庭申请入息限额约6万元，资产限额约为123万元，数额或会按年度略有调整。
申请人在申请时须支付约250元申请费，随后获得申请编号。通过审核后，申请者会收到房委会发出的批准信，并需於四周内申请购买资格证明书。持有该证明书自签发日起有效期为12个月（即一年），持有人须在这一年内物色物业，签订临时买卖合约完成购买「白居二」单位。证明书到期后不会获得续期，因此购买必须在有效期限内完成。
新界区最多白居二供应
根据房委会资料，全港提供白居二单位的地区共有16个，新界区占9个（包括北区、元朗、屯门、荃湾、葵青、沙田、西贡、大埔及离岛），九龙区占5个（包括深水埗、九龙城、黄大仙、观塘及油尖旺），港岛区占2个（包括东区及南区）。
以居屋计算，沙田区是白居二选择较多地区之一，主要范围包括马鞍山、大围及火炭。沙田较热门的居屋有愉翠苑、广林苑，大围有嘉顺苑、嘉田苑、海福花园、美城苑、美柏苑、美松苑，马鞍山较热门有锦泰苑、锦丰苑、锦英苑等。当中，愉翠苑、锦丰苑及锦泰苑更位列新界热门十大白居二成交屋苑之中。
天水围白居二尺价5,000至6,000元
天水围亦是居屋第二市场供应集中地。热门屋苑包括天富苑、天盛苑及天颂苑。今年以来，新界区成交最活跃的白居二居屋中，首两位都是天水围的屋苑，分别是天盛苑及天颂苑，各录得44宗成交。相比其他新界地区，天水围白居二的实用尺价徘徊在5,000元至6,000元之间，较其他新界区低，以沙田区白居二居屋平均尺价7,000元至9,000元比较，尺价低一截，成为白居二新界区的热门上车选择。邻近的屯门热门白居二有龙门居及富健花园，今年以来，两屋苑分别录26宗及13宗成交。
新发展区白居二受追捧
相比新界区，九龙市区白居二虽然选择会较新界少，但部份屋苑因位置佳，尺使未补地价，每方尺尺价可超过1万元。以何文田冠德苑为例，所处地势略高，部分高层单位可享维港海景，而且提供三房大户型，又位处九龙着名校网，受家庭买家追捧。
市区较受欢迎、成交量较多的居屋是位於启德的启朗苑。屋苑今年以来录得19宗白居二成交，平均尺价介乎1万至1.3万元，尺价接近私楼水平。相信是因为屋苑位处九龙启德区核心地段，周边配套齐备，如休闲及购物中心、康乐设施等，吸引白居二申请人透过免补地价政策购入单位。今年启朗苑最高银码成交达609万元，单位面积469方尺，尺价1.29万元。
楼龄最年轻白居二
年轻人通常较喜欢挑选交通便利、生活配套完善、楼龄较新的白居二屋苑。有指年轻人特别偏好将军澳、沙田、马鞍山、东涌等新界区域，因为这些地方交通便利，有港铁连接，社区设施齐全，环境较舒适。而且这些屋苑多推出较大单位，适合年轻家庭或计划成家的年轻人，兼顾工作与生活质素。现时白居二市场中，楼龄4至5年的屋苑，单位质素及保养与新楼相近，成为年轻买家追捧的热门屋苑之一。2021年入伙的山丽苑和火炭彩禾苑，这两个屋苑是白居二计划中楼龄最年轻的屋苑。其次是2020年入伙的几个屋苑，如长沙湾凯德苑、荃湾尚文苑、马鞍山锦晖苑、火炭旭禾苑、将军澳雍明苑和何文田冠德苑，这些都是近年推出的较新居屋项目。
最西面白居二 日日食卤水墨鱼
去大澳，想起卤水墨鱼同串串大鱼蛋，原来一样有白居二!在大澳东面的龙轩苑、天利苑，乃香港最西面的白居二屋苑。有别市区高楼大厦，两个屋苑都是中低密度，龙轩苑为例，4座住宅，每座都是6层高，整个屋苑都是179个单位，唔经唔觉，都落成了30年。区内的水乡风情，吸引大批游客去度假，没有大量游客时，四周环境是宁静的，爱大自然，追求生活节奏较慢、空气质素较好的生活环境，此白居二属独特的选择。附近有巴士总站，交通连接港铁东涌站和梅窝码头，不过，地点始终偏离市区，除非在家工作、退休人士不用频繁外出或自驾，否则有心理准备食定止晕、止呕药坐巴士出入。
铁路概念居屋
香港人分秒必争，住屋近铁路站，省时兼省钱。居民可快捷乘搭公共交通，无论往返市区或新界其他地区都更方便，提升生活质素之余，具铁路概念物业，配合周边发展成熟，如购物中心、休闲设施、学校及医疗设施及完善社区规划，升值潜力会较佳。
邻近铁路的居屋:
- 长沙湾凯乐苑（邻近南昌站）
- 天水围屏欣苑（邻近天水围站）
- 沙田愉翠苑（邻近第一城站）
- 将军澳广明苑与宝盈花园（邻近将军澳站）
- 其他包括彩兴苑（牛头角站）、锦丰苑（蓝田站）、天颂苑和天富苑（天水围站）等地铁附近屋苑
