一周热点｜憧憬施政报告新措施 一手周末破百宗成交

官方楼价指数连续上升4个月，市场憧憬本月中公布的《施政报告》会否有利楼市的新措施，以及美国联储局是否重启降息步伐。一旦本地银行跟随调低最优惠利率，对楼市气氛将有正面影响。过去周末，虽然未有全新盘开卖，但市场仍录得逾百宗一手成交。随着太古地产柴湾区新盘海德园将公布销售安排，料新盘市场气氛再度活跃。

一手楼连续7个月每月逾千宗成交

尽管暑假是租赁旺季，8月一手楼市气氛依然不俗。整个8月，一手楼录得逾2,030宗成交，今年2月以来已连续7个月每月录得逾千宗一手楼成交。带动今年首八个月，一手楼累积成交逾1.33万宗，较去年同期约1.04万宗，按年升28%。距离年底尚有4个月，若未来4个月每月录得1,500宗一手楼成交，全年新盘有望达1.9万宗水平，有望创下2013年一手新例实施后的新高。至於8月份，信置牵头的日出康城凯柏峰以及锦上路的柏珑，两盘共售出520伙，占8月一手成交约26%。过去周末，一手成交集中在屯门凯和山、长沙湾晓柏峰受元朗YOHO WEST。

海德园首批最平640.7万

今年《施政报告》将於本月中公布，市场憧憬有新措施，新盘市场已转热。近20年来未有新盘供应的柴湾区，太古地产於区内的新盘海德园 第1期 ，上周公布以折实平均尺价17,565元开卖首批120伙，折实售价由640.7万至1,944万元不等。首批最平单位为2座5楼F室，实用面积418平方尺，设有1房连开放式厨房，折实售价640.7万元，折实尺价18,033元；首批售价及尺价最高单位为2座21楼B室，实用面积899平方尺，为3房连套房间隔，折实售价1,944.9万元，折实尺价21,634元。

加推60伙最平683.7万

经过一个周末收票后，市场指海德园收票逾1,800张，太古地产随即公布加推2号价单共60伙单位，包括1房至3房户型，折实最平单位683.7万元，折实平均尺价约为17,296元。太古地产住宅业务董事杜伟业表示，海德园提供多元化的单位户型及面积，满足换楼客、多代同堂家庭、专业人士及投资者的入市需求，集团稍后将公布销售安排。

新加推的2号价单实用面积介乎418至899平方尺，享有最高15%折扣优惠后，折实售价由683.7万至2,020.8万不等，折实尺价介乎15,651至22,479元。最平单位为2座21楼F室，实用面积418平方尺，为1房间隔，折实售价683.7万元，折实尺价16,356元；最高售价则为2座25楼B室，实用面积899平方尺，为3房连套房单位，折实售价2,020.8万元，折实尺价22,478元。

部份地区平盘被消化

美国联储局会否重启减息仍属未知之数。不过，部分地区二手市场转旺。中原地产元朗副区域营业经理，王勤学表示，元朗区8月份录得129宗二手买卖成交，按月增加13%。由於部分较低叫价盘已被消化，目前议价空间收窄，令客源转向二、三线屋苑。当中，元朗雍翠豪园於8月录得8宗成交，创多年来单月新高。

王勤学表示，雍翠豪园过去周末连录2宗两房成交，包括2座顶层连天台户，实用面积446平方尺，叫价530万元，减价12万元，以518万元成交，实用尺价11,614元。原业主於2008年3月以189万元买入单位，持货约17年，账面赚329万元，单位升值1.7倍。中原地产统计过去周末十大屋苑共录得7宗交投，按周减少一宗，约13%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁，陈永杰表示，市场憧憬9月将有好消息出台，预计可推动楼市回暖。

全城放盘应有尽有