置業階梯｜配額增至7,000個下期「白居二」揀邊度？

日期：2025-09-18

年年抽新居屋，以萬計的申請表瘋狂爭奪，真的抽到90歲都未必中籤。為應付市場龐大需求，政府不斷增加市民購入資助房屋的機會。最新一份《施政報告》宣佈將居屋第二市場免補地價（俗稱「白居二」）配額增加1,000個至7,000個，新增配額中的半數將撥予40歲以下的青年家庭或一人申請者。下一期白居二機會大增，想透過計劃入市，先了解市場有哪些選擇。

白居二可揀種類繁多

新居屋「搶樓遊戲」靠運氣，白表買家等抽中籤上樓，機會被形容低過中六合彩。與其繼續等待，部分購買力選擇直接在第二市場購買未補地價的二手居屋、二手綠表置居、租置公屋單位或其他資助房屋。白居二單位普遍價格相對私樓較低，加上免補地價，「上車」相對容易。現時，白居二計劃涵蓋房委會及房協管理的多類型資助房屋第二市場單位，包括：

二手居屋單位
二手綠表置居單位
租置公屋單位
房協未補地價住宅發售計劃第二市場單位

市場粗略估計可供白居二選擇的屋苑有數百個，橫跨港九新界。按房委會數字，今年以來，每月平均錄得200至300宗不等白居二成交，其中，今年3月錄344宗成交最多，上月則錄216宗，暫時為年內成交最少一個月份。

購買證發出後一年內入市

白表申請人只要符合資格，即申請時必須年滿18歲，並在港居住滿7年。申請人及其家庭成員在過去24個月內未擁有或與他人共有任何香港住宅物業，且未曾接受過任何政府房屋資助。符合入息及資產限額，如一人申請入息限額約為3萬元，資產限額約為61.5萬元；兩人或以上家庭申請入息限額約6萬元，資產限額約為123萬元，數額或會按年度略有調整。

申請人在申請時須支付約250元申請費，隨後獲得申請編號。通過審核後，申請者會收到房委會發出的批准信，並需於四周內申請購買資格證明書。持有該證明書自簽發日起有效期為12個月（即一年），持有人須在這一年內物色物業，簽訂臨時買賣合約完成購買「白居二」單位。證明書到期後不會獲得續期，因此購買必須在有效期限內完成。

新界區最多白居二供應

根據房委會資料，全港提供白居二單位的地區共有16個，新界區佔9個（包括北區、元朗、屯門、荃灣、葵青、沙田、西貢、大埔及離島），九龍區佔5個（包括深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘及油尖旺），港島區佔2個（包括東區及南區）。

以居屋計算，沙田區是白居二選擇較多地區之一，主要範圍包括馬鞍山、大圍及火炭。沙田較熱門的居屋有愉翠苑、廣林苑，大圍有嘉順苑、嘉田苑、海福花園、美城苑、美柏苑、美松苑，馬鞍山較熱門有錦泰苑、錦豐苑、錦英苑等。當中，愉翠苑、錦豐苑及錦泰苑更位列新界熱門十大白居二成交屋苑之中。

天水圍白居二呎價5,000至6,000元

天水圍亦是居屋第二市場供應集中地。熱門屋苑包括天富苑、天盛苑及天頌苑。今年以來，新界區成交最活躍的白居二居屋中，首兩位都是天水圍的屋苑，分別是天盛苑及天頌苑，各錄得44宗成交。相比其他新界地區，天水圍白居二的實用呎價徘徊在5,000元至6,000元之間，較其他新界區低，以沙田區白居二居屋平均呎價7,000元至9,000元比較，呎價低一截，成為白居二新界區的熱門上車選擇。鄰近的屯門熱門白居二有龍門居及富健花園，今年以來，兩屋苑分別錄26宗及13宗成交。

新發展區白居二受追捧

相比新界區，九龍市區白居二雖然選擇會較新界少，但部份屋苑因位置佳，呎使未補地價，每方呎呎價可超過1萬元。以何文田冠德苑為例，所處地勢略高，部分高層單位可享維港海景，而且提供三房大戶型，又位處九龍著名校網，受家庭買家追捧。

市區較受歡迎、成交量較多的居屋是位於啟德的啟朗苑。屋苑今年以來錄得19宗白居二成交，平均呎價介乎1萬至1.3萬元，呎價接近私樓水平。相信是因為屋苑位處九龍啟德區核心地段，周邊配套齊備，如休閒及購物中心、康樂設施等，吸引白居二申請人透過免補地價政策購入單位。今年啟朗苑最高銀碼成交達609萬元，單位面積469方呎，呎價1.29萬元。

樓齡最年輕白居二

年輕人通常較喜歡挑選交通便利、生活配套完善、樓齡較新的白居二屋苑。有指年輕人特別偏好將軍澳、沙田、馬鞍山、東涌等新界區域，因為這些地方交通便利，有港鐵連接，社區設施齊全，環境較舒適。而且這些屋苑多推出較大單位，適合年輕家庭或計劃成家的年輕人，兼顧工作與生活質素。現時白居二市場中，樓齡4至5年的屋苑，單位質素及保養與新樓相近，成為年輕買家追捧的熱門屋苑之一。2021年入伙的山麗苑和火炭彩禾苑，這兩個屋苑是白居二計劃中樓齡最年輕的屋苑。其次是2020年入伙的幾個屋苑，如長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、火炭旭禾苑、將軍澳雍明苑和何文田冠德苑，這些都是近年推出的較新居屋項目。

最西面白居二日日食滷水墨魚

去大澳，想起滷水墨魚同串串大魚蛋，原來一樣有白居二!在大澳東面的龍軒苑、天利苑，乃香港最西面的白居二屋苑。有別市區高樓大廈，兩個屋苑都是中低密度，龍軒苑為例，4座住宅，每座都是6層高，整個屋苑都是179個單位，唔經唔覺，都落成了30年。區內的水鄉風情，吸引大批遊客去度假，沒有大量遊客時，四周環境是寧靜的，愛大自然，追求生活節奏較慢、空氣質素較好的生活環境，此白居二屬獨特的選擇。附近有巴士總站，交通連接港鐵東涌站和梅窩碼頭，不過，地點始終偏離市區，除非在家工作、退休人士不用頻繁外出或自駕，否則有心理準備食定止暈、止嘔藥坐巴士出入。